A lakásépítés felújításának költségei, hogyan lehet megtakarítani a minőség feláldozása nélkül
A "Lakóépület vezetése" magazin szakértője
Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogyan lehet csökkenteni a lakóépület átalakításának költségeit, kidolgozni a vállalkozók kiválasztásának kritériumait és következtetéseket levonni.
Megtakarítás az alapkezelő társaság számára a javítási költségek csökkentésével
Értsd meg, hogy a szerződő fél beadta a becslést, és meg fogja érteni, hogy mely pozíciók csökkenthetők (részben vagy teljesen). A vállalkozó elfogadja az Ön által kínált lehetőségek közül legalább egyet. A becslés csökkentéséhez csökkentheti a következőket:
- Lakóépület tőkéjének javításáért járó általános költségek;
- becsült nyereség;
- előre nem látható költségek.
Kedvező feltételek mellett az általános költségek 10% -kal csökkenthetők szervezeti és technikai intézkedések miatt. A lakóépület tőketámogatásának általános költségeinek megengedhető csökkentése 2% -kal csökkenti a művek becsült költségeit.
- Tőkejavítások minőségellenőrzése: közigazgatási és gazdasági befolyásolási módszerek
Elemzés becslések jelentős javítási házak Sztálin Szentpéterváron azt mutatták, hogy az általános költségek a javítás homlokzatok alkotják 22% -a becsült költsége a javítás higiéniai rendszerek - 18%; átlagosan 20% értéket vehetsz igénybe. A fenti munkák becsült nyeresége a becsült költség 16, illetve 11% -a, átlagosan 13,5%.
A becslések szerint a becsült költség és a megtakarítás módszerének csökkentése az alapkezelő társaság számára a becsült nyereség. Az arány a becslések nyereség előállítására költségvetések építési százalékában számítják a munkáltatói építőmunkások és a szerelők részeként becsült közvetlen költségeinek nagyobb javítások lakóépületek. Az árak aktuálisak. Leggyakrabban a becsült nyereség a szervezet technikai fejlesztésére szolgál, nevezetesen:
- új berendezések beszerzése;
- fejlett technológiák elsajátítása;
- a termelési alap bővítése;
- a működő tőke feltöltése.
Feltételezhető, hogy a vállalkozó képes lesz 10-15% -kal csökkenteni a becsült nyereség felhasználását kinevezéssel, és ezáltal 2-3% -kal csökkentheti a becsült költségeket.
A becsült költség csökkentésének másik forrása az előre nem látható munkák és költségek megfizetésének legfeljebb 2% -os tartalékának felhasználása. Ha az ilyen munkák és költségek nem állnak rendelkezésre, és vállalja, hogy a tartalék összegét a vállalkozónak adja meg, akkor a becsült költség csökkentésére 2% -ot várhatunk. A gyakorlatban ez a csökkenés szinte nem használatos.
A vállalkozói szervezet elméletileg elfogadhatja, hogy a becsült költséggel csökkentett áron legfeljebb 6-7% -kal dolgozhat.
A javítóműhely esetében az árat rögzíteni kell, és a kiválasztási kritériumoknak a munka elvégzésének határideje, a minőségértékelés és egyéb mutatók szolgálhatnak.
A munkát biztonságos módon és a műszaki szabványoknak megfelelően kell elvégezni. Költségét olyan becsült normák alapján határozzák meg, amelyek figyelembe veszik a szükséges költségek és nyereséghányadok teljes skáláját.
A vállalkozói szervezet feladata, hogy a becsült költségen és időben végezzen munkát és nyújtson szolgáltatásokat. Ebben az esetben a vállalkozónak el kell érnie tevékenységének tervezett gazdasági teljesítményét.
Ha a vállalkozó egyetért azzal, hogy a lakásépítés költségeinek becslését az alapár körülbelül 25% -ával vagy annál nagyobb mértékben csökkenti, kérje meg az egyes költségtételek megindokolását. Ez a csökkenés rendes dömpingnek bizonyulhat.
A vállalkozók kiválasztásának szempontjai
A vállalkozó kiválasztásának legfontosabb szabálya: ne használja csak az árcsökkentési mutatót.
Az MKD javításával foglalkozó vállalkozóknak nincs olyan valódi forrása, amely csökkenti a művek becsült költségeit minőségük romlása és a szervezet gazdasági stabilitásának káros hatása miatt. Ilyen körülmények között a szelektív javítás célja bizonyos típusú munkák elvégzése a szükséges minőséggel egy meghatározott időn belül és a becsült költségen belül.
Az MKD-ben a szerződéskötés költségeinek minimálisra csökkentése érdekében az MKD-ben történő javításra kiválasztott ajánlat kiválasztása nem veszi figyelembe az ilyen jellegű munka és a tőkeszerkezet közötti különbséget.
Például az MKD tőkejavításának regionális szereplői versenyképes alapon kiválasztják a vállalkozókat. Az egyes vállalkozók csökkentik a becsült nyereséget a verseny megnyerése érdekében. Ez a rövidlátó politika, amely rövid idő alatt a vállalkozói szervezetet versenyképtelenné teszi és jelentősen bonyolítja a jelenlegi tevékenységét.
- Engedélyezés az alapkezelő társaságok számára a lakhatási és kommunális szolgáltatások területén: összefoglalja a bevezetést
Ajánlások a lakóépület tőkekorításának költségeinek csökkentésére
Számunkra javaslatokat fogalmaztunk meg, hogyan csökkenthetjük a lakóház átalakításának költségeit, és nem károsíthatjuk a munka minőségét. Ezek az MKD-ben lévő közös vagyon javításával kapcsolatos munkák átadására és elfogadására alapulnak.
1. Beszélje a szerződés árának minimálisra csökkentését, ha ez csak a pénz megtakarításából ered.
2. Különös figyelmet kell fordítani az anyagok minőségére.
3. Győződjön meg róla, hogy a vállalkozó nem használ alacsony minőségű olcsó anyagokat, és nem dolgozik a jelenlegi normáktól való eltéréssel.
4. Használja a jogot, hogy ellenőrizze a struktúrákat vagy az építési rendszereket, hogy lehetősége nyíljon arra, hogy látogasson el az MKD bármely helyiségébe.
5. Válassza ki azt a személyt, aki irányítja a művek gyártását.
6. Az azonosított hiányosságokat írásban, jogi aktusok, jelentések, megjegyzések formájában és az aláíró fél számára írásban kell aláírni.
7. Tartsa be az MKD helyiségei tulajdonosainak felügyeleti munkájába: vegye észrevételeit a részvételével, kérje őket aláírások készítéséhez.