Hogyan tartsunk egy nonprofit szervezet tulajdonosainak találkozóját - egy tőkejavítási alapot
Hogyan tartsanak találkozót a tulajdonosok?
A italmérö egy bérház a felelőssége, hogy a havi kifizetések Nagyjavítási az összeg nem alacsonyabb, mint által létrehozott tárgyak, az Orosz Föderáció, a minimális mérete ilyen hozzájárulást, annak érdekében, hogy hozzon létre külön alapot Nagyjavítási lakóépületek.
A lakóépületek tulajdonosai a tőkejavítással járó járulékokból választanak ki egy tőkejavítási alap egyik módját:
- a regionális gazdasági szereplő számlájára történő tőkekivitelhez járulékfizetés átruházása (a továbbiakban: a regionális vállalkozó számláján tőkemódosítási alap létrehozása);
- a speciális számlára történő tőkejavításra járó hozzájárulások átruházása (a továbbiakban: egy speciális számlán működő tőkejavítási alap).
Az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének megfelelően a helyiségek tulajdonosainak hozzájárulásának minimális összegén alapuló lakóház tőkéjének javításának költségére a következő munkákat kell elvégezni:
1) villamos energia, hő, víz, higiénia házon belüli műszaki rendszerek javítása;
2) a felvonószerkezetek üzemeltetésére alkalmatlanná nem talált felvonókészülékek javítása vagy cseréje;
3) a tető javítása;
4) lakóépület közös tulajdonhoz tartozó pincék javítása;
5) a homlokzat javítása;
6) lakásépítés alapjainak javítása.
A tőkejavító alap létrehozása a regionális üzemeltető számláján minimálisra csökkenti a helyiségek tulajdonosainak munkáját a felújítás megszervezésére, mivel a szervezet és a gazdaság felelőssége teljesen átkerült az Orosz Föderáció témájának regionális üzemeltetőjére.
Egy speciális számlán működő tőkejavító alap létrehozása feltételezi, hogy a tőkekorlátok szervezésének folyamata során a lakóházak tulajdonosainak aktív részt kell vennie egy lakóházban.
A nagyobb javítások időben történő elvégzésének fenntartása az Orosz Föderáció tárgykörébe tartozó lakóházakban az általános vagyon jelentős javításának elvégzésével az Orosz Föderáció tárgyát képező kormány testületeinek megbízásával történik.
A rendelkezéseivel összhangban a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, a döntés a választott módszer kialakítására az alap Nagyjavítási bérlakásaiban a számla a regionális szolgáltató és a határozatot, hogy átdolgozzák a közgyűlés tulajdonosai lakóépületek felelősség.
Az épület felújítása során a helyiségek tulajdonosainak két általános értekezletet kell tartaniuk az épület épületeinek tulajdonosainak:
1) a lakóépületek tulajdonosainak közös tulajdonában lévő tőke javítási alap létrehozására vonatkozó módszer (regionális üzemeltető vagy különleges számla könyvelése) tekintetében;
2) a nagyobb javítások elvégzésére vonatkozó döntés (a regionális üzemeltető ajánlata kézhezvétele után).
A Regoperator javaslatainak kézhezvételétől számított három hónapon belül a helyiségek tulajdonosainak közgyűlést kell tartaniuk, figyelembe kell venniük a Regoperator javaslatát, és olyan határozatot kell elfogadniuk, amelyben a következőket kell meghatározni vagy jóvá kell hagyni:
- a nagyobb javításokhoz szükséges munkák jegyzéke;
- a nagyobb javítások költségbecslései; a tőkejavítás feltételei;
- a tőkejavítás feltételei;
- tőkejavítási finanszírozási források;
- egy olyan személy, aki a lakóépületek tulajdonosainak nevében jogosult a nagyobb javítások elvégzésére, beleértve a vonatkozó jogi aktusok aláírását (4. rész, az RF LC 189. cikke).
Abban az esetben, ha a helyiségek tulajdonosai a megadott határidőn belül nem hoztak döntést, az önkormányzat döntést hoz a nagyjavítások végrehajtásáról a regionális program és a regionális üzemeltető javaslatainak megfelelően (6. rész, az RF LC 189. cikke).
A helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának nagyjavítása egy lakóházban
A lakóépületben lévő közös tulajdon nagyjavításának végrehajtása a lakóházak tulajdonosainak közgyűlésének döntése alapján történik.
1) lakóépületben lévő közös vagyon felújításakor;
1) a tőkejavítással kapcsolatos munkák jegyzékének jóváhagyásáról;
2) a tőkejavítások költségbecsléseinek jóváhagyása;
3) a nagyobb javítások elvégzésének ideje jóváhagyása;
4) a tőkejavítás finanszírozási forrásainak meghatározásáról;
5) a lakóépületek tulajdonosainak nevében felhatalmazott személy megválasztására a lakóépületben, hogy részt vegyen a nagyobb javítások elvégzéséhez szükséges munkák elfogadásában, beleértve a vonatkozó jogi aktusok aláírását is.
A fenti kérdések listája kötelező annak eldöntése során, hogy felül kell-e vizsgálni.
A közgyűlésen való részvétel formái
A közgyűlés tartható:
1) teljes idejű (találkozó), hogy van, amikor együttes jelenléte a italmérö lakóépületek egy adott helyen egy adott időpontban, hogy megvitassák a kérdést napirendre a közgyűlés és a döntéshozatali kérdésekben szavazásra bocsátják;
A közgyűlés kezdeményezője (szervezője)
A közgyűlés kezdeményezője lehet egy lakóház épülete vagy az ilyen tulajdonosok kezdeményező csoportjának előfeltétele.
Ha az önkormányzat tulajdonában lévő lakóépületben vannak helyiségek, a meghatalmazott képviselők jogosultak a közgyűlés kezdeményezőjeként eljárni.
Az Art. 170 a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, ha az esedékesség napjától a kérdésben a választott eljárás egy alap nagyobb javítások nem végeztek a helyiség tulajdonosától egy bérház, a közgyűlés a kérdésben összehívott kezdeményezésére a helyi önkormányzat.
A közgyűlés előkészítése
A közgyűlés kezdeményezésére a helyiségek tulajdonosának feladatai a következők:
2) tájékoztatást kapni a lakóház épületei teljes területének nagyságáról - tájékoztatást kérni a lakásépítéssel foglalkozó szervezet számára;
3) a lakóház épületei tulajdonosainak részvényeinek megosztását a lakóépület közös tulajdonában:
A részvény meghatározására szolgáló képlet:
D = S1 / Sobsc. x 100%, ahol
S1 - egy adott tulajdonoshoz tartozó lakó- vagy nem lakóhely teljes területe;
Sobsh - a lakóépületek és a nem lakáscélú helyiségek teljes területe egy lakóházban.
4) a közgyűlés elnökének, titkárságának és számvitelért felelős bizottságának jelöltjeinek meghatározása. Ezeket a jelölteket azon időpont előtt kell meghatározni, amikor a tulajdonosok közgyűlési értesítést küldenek;
5) a lakásépítés tulajdonosainak nevében engedélyezett személy jelöltségének meghatározása érdekében, hogy a regionális üzemeltetővel kapcsolatba lépjen a tőkejavítások szervezésével, beleértve a közgyűlésnek a regionális üzemeltetőre vonatkozó jegyzőkönyvét is. Az említett jelöltet a közgyűlés értesítésének tulajdonosainak történő elküldés időpontja előtt kell meghatározni;
6), hogy megtudja, hogy van-e korábban létrehozott döntés a közgyűlés italmérö egy apartmanházban, ahogy azokról a közgyűlés, a módját annak, hogy a figyelmüket venni a közgyűlésen döntés a tárolási helyét a közgyűlés perc - kérjen információt az irányító szervezetek egy többlakásos épület;
7) vegyen fel egy helyet egy közgyűlés megtartására és meghatározza a gazdaságának időpontját - lépjen kapcsolatba a többlakásos épületet kezelő szervezettel;
8) Találd területek vizsgálatára helyiségek tulajdonosai lakóházak információk és anyagok kerülnek bemutatásra, hogy a közgyűlés, hogy állapodjanak meg az eljárás az ilyen vizsgálat - alkalmazni kell az irányító szervezetek az épület;
9) a közgyűlés napirendjének megfogalmazására.
10) elkészíti a közgyűléshez szükséges dokumentációt.
Meghatározása után a napirend a közgyűlés és a felkészülés a szükséges dokumentációt kezdeményezője a közgyűlés (a kezdeményezés csoport) irányítja a italmérö egy bérház értesítést a közgyűlést legkésőbb tíz nappal időpontja előtt a közgyűlés (Art. 4. Art. 45. Ház az Orosz Föderáció kódja).
A meghatározott időszakon belül a közgyűlés értesítését az egyes tulajdonosok által az általuk korábban megállapított módon közölni kell. Ha a tulajdonosok felé az értesítés a közgyűlés még nem korábban beállított, az értesítést a közgyűlést meg kell küldeni minden tulajdonos a helyiség a házban ajánlott levélben vagy szállított minden tulajdonos a helyiség a házban kézzel.
A közgyűlés értesítésében a következőket kell feltüntetni:
1) a személyre vonatkozó információt, amelynek kezdeményezésére összehívott ezt közgyűlés (név / neve a kezdeményező (a tagok a kezdeményezés csoport), több lakossági (nem lakáscélú) telephelyén az apartmanházban, a tulajdonosok, amelynek részét képezik;
2) a közgyűlés (belső forma (ülés) vagy hiányzó szavazás) formájában;
4) a közgyűlés napirendje;
A közgyűlés értesítése tartalmazhat a közgyűlés birtoklásával kapcsolatos egyéb információkat is.
A közgyűlés hatásköre
A közgyűlés illetékes (határozatképes), ha ez része volt italmérö az épület, vagy azok képviselői, több mint ötven százaléka a szavazatok az összes szavazat a italmérö egy ilyen házban.
A közgyűlésen való határozatképesség hiányában a lakásépület tulajdonosainak megismételt közgyűlését meg kell tartani. Az ugyanazon a napirendi pontokon egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak megismételt közgyűlése a hiányzó szavazás formájában tartható.
A tulajdonosok közgyűlése teljes munkaidőben (ülésen)
A Közgyűlés közgyűlésén a közgyűlés időpontjában és időpontjában megjelölt időpont és időpont a bejegyzésben résztvevő személyek nyilvántartásba vétele. A közgyűlésen való részvételre jelentkezők nyilvántartását a kezdeményező (kezdeményező csoport) vagy azok felhatalmazottja végzi.
A közgyűlés határozatait a jelen közgyűlés napirendjával összhangban szavazásra bocsátott ügyekben elfogadják:
1) a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak összes szavazatának kétharmados többségével;
2) a jelen ülésen részt vevő összes szavazatok szavazatainak többségével - a fennmaradó kérdésekről.
A Közgyűlés nem jogosult a napirendjén kívül eső kérdésekben történő döntéshozatalra, valamint a jelen ülés napirendjének megváltoztatására.
A lakóépület tulajdonosai a közgyűlésen szavazhatnak a napirendjén szereplő kérdésekről.
A közgyűlés szavazását a lakóhely tulajdonosa végzi, akár személyesen, akár képviselőjén keresztül.
A lakásépítés minden tulajdonosának szavazati száma, a közös ingatlan tulajdonjogának a lakásépítésben való részesedés arányában.
A tulajdonos képviselője a helyszínen egy bérház a közgyűlésen megfelelően jár el a hatáskörök alapján a szövetségi törvényeket, cselekmények, valamint a meghatalmazott állami szervek vagy cselekmények helyi önkormányzati szervek vagy kidolgozott a meghatalmazást, hogy szavazzanak írásban. A meghatalmazást információt tartalmaz a képviselt italmérö a megfelelő társasház és a képviselő (név, lakóhely vagy hely, útlevél adatait), és meg kell összhangban hajtják végre a cikk követelményeinek 185, 185.1., Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve vagy közjegyzői.
A szavazás kerül sor az egyes napirendre a közgyűlés közvetlenül követő vita kitöltésével az írásbeli határozat a tulajdonos, ami azt jelezte érdeklődését a közös tulajdon közös tulajdon a bérház és a birtokolt szavazatok számának a tulajdonosa (a tulajdonos képviselője). Ugyanakkor a szavazatok számítanak azokon a kérdésekben, amelyekre csak a szavazati joggal rendelkező szavazók közül egy választási lehetőség áll fenn. E követelmény megsértésével végrehajtott döntések érvénytelenek, és a benne foglalt kérdésekre vonatkozó szavazatok nem számítanak bele. Ha a tulajdonos a határozatot a kérdéseket bocsátják szavazásra, amely számos kérdést felvetett, hogy nem sikerült eleget ennek a követelménynek tekintetében egy vagy több kérdésre nem vonja maga után elismerését e határozat semmis egészére.
A közgyűlés napirendjén szereplő kérdésekre vonatkozó szavazási eredményeket összegző bizottság végzi, amelynek tagjai a közgyűlésen kerülnek megválasztásra.
A közgyűlés napirendjén szereplő minden egyes tétellel kapcsolatos szavazás eredményét a közgyűlés jegyzőkönyve nélkül kell rögzíteni.
A közgyűlés határozatait legkésőbb a közgyűlés napjától számított három napon belül a jegyzőkönyvvel kell elkészíteni.
A közgyűlés jegyzőkönyveit írásban, a közgyűlés elnöke és a közgyűlés titkára, valamint a számvitelért felelős bizottság tagjai írják alá. A jelentésnek tartalmaznia kell a dátumot és helyet, a közgyűlés napirendjét, a határozatképesség, a meghozott döntések az egyes napirendi pontok, mint „a”, „ellen” vagy „tartózkodom”. A közgyűlés jegyzőkönyveit legalább két, azonos jogerővel rendelkező példányban kell elkészíteni.
közgyűlés által kidolgozott két vagy több lapot a protokoll mindig meg kell varrni, helyezze a firmware van szükség, hogy kibír egy matricát feltüntetésével az összes lap a protokollt. Helyszíni firmware protokoll a közgyűlés alá kell írnia az elnök és a főtitkár a találkozó részleteit aláírásokat.
A lakóépületek tulajdonosai által egy lakóépület számláján hozott, a regionális vállalkozó számlájára alapított tőkejavítási alap létrehozására vonatkozó döntést szükségszerűen végre kell hajtani.
Abból a célból, annak végrehajtása a italmérö egy apartmanházban kell átutalni regionális szereplő jegyzőkönyv másolatát a közgyűlés, amely formalizált ezt a döntést, de legkésőbb tíz napon ilyen döntés.