A különbség a projekt és az igazi területe apartmanok új épületek, társ-befektetők fizetnek a saját
Szöveg: Sergey Bardin
A lakóház építésének végén a lakások területe gyakran nagyobb, mint a projektben. Ebben az esetben a fejlesztő további társfinanszírozást igényel a társtulajdonosoktól: a lakás költsége több tíz, esetenként több ezer rubelrel növelhető.
Nagyon fontos, hogy a lehetséges pótlék nagysága kezdetben rögzítésre kerüljön a szerződésben - különben jelentősen megnőhet az építés alatt álló ház vásárlási költsége.
Építési hiba
Az a tény, hogy a lakás nagyobb lesz (vagy fordítva csökken), a vásárlók röviddel a háziasítás előtt megtudják. A törvény szerint az épület üzembe helyezéséhez a fejlesztő köteles az épület összes helyiségének mérését a Műszaki Leltári Iroda (BTI) szakembereiből. Az eljárás végrehajtása után meghatározzák az egyes apartmanok végső méretét.
Ha a négyzetméterek száma meghaladja a fejlesztővel kötött szerződésben foglaltakat, akkor értesíti a kamat tulajdonosát, és felkéri őt, hogy fizesse meg a többletet. Csak azt követően, hogy a vevő teljesítette ezt a feltételt, a ház átruházásának aktusa aláírásra kerül.
Ha a KTF mérés eredményei alapján kiderül, hogy a lakás területe kisebb, akkor a fejlesztőnek ki kell térítenie a különbözet kamatozóját - a felek közötti szerződés feltételei alapján.
"A végelszámolás a lakásfejlesztő és a lakásvásárló által az állami műszaki számviteli eredmények alapján kötött kiegészítő megállapodás alapján történik. A megfelelő dokumentum meghatározza a tényleges száma a lakás és a mérete a teljes terület "- mondja Natalia Kuzmina, az ügyvéd a gyakorlatban ingatlan-és várostervező cég Rightmark csoport.
A szakértő kifejti, hogy a méret a felár nem függ formájában kötött szerződés a fejlesztő. A helyzet, hogy meg kell fizetni az „extra” négyzetméter esetében jelentős eltérés a tényleges és a tervezési terület a lakás előírt mindenféle szerződések között a fejlesztő és a részvény résztvevő - saját tőke jön be HCC és értékesítés előtti.
Kényszerített szükségesség
A fő kérdés az, hogy a vállalat mennyiért fog kérni további "négyzeteket".
Amint azt a Maksimova közös építési és ingatlanfejlesztési tanácsadó központ főigazgatója elmagyarázta, a legtöbb esetben a felár méretét a szerződésben meghatározott jövőbeni lakás négyzetméteres költsége alapján határozzák meg.
De néhány évvel ezelőtt, néhány fejlesztő regisztrált a megállapodásokban a vevők a pont, amikor a pótdíjat kell tenni a piaci áron a ház a ház idején üzembe az állami bizottság. Mindazonáltal ez a megfogalmazás gyakorlatilag nem használatos, az érdeklődők számára veszteséges.
Bizonyos szerződésekben jelezzük, hogy ha a BTI mérése után az apartman területe az eredetileg tervezett 1-2% -on belül van, a felek nem újraszámolják. A szerződésben sokkal ritkábban szerepel a társfinanszírozás maximális összege.
A szerződés megkötése, hogy a terület egyirányú vagy másik kiigazítása nem jelent további kifizetést a vevő részéről, és az építő indokolja a figyelmeztető jelzést. A vállalat szándékosan bevonhatja ezt az elemet, ha már tudja, hogy egyes lakások területe eltér a tervezéstől. És akkor a vevő nem lesz képes keresni a fejlesztő pénzt a hiány "négyzetek".
Altruizmus nélkül
Az esetek túlnyomó többségében a lakás tényleges területe kissé eltér a tervezéstől (leggyakrabban a különbség nem haladja meg az 1,5-2 négyzetmétert).
A többlet lakótérnek ma többet kell fizetnie a 100 ezer rubel tartományban. Problémák merülhetnek fel, ha a lakás területe sokkal nagyobb (a teljes terület 10-15% -a), vagy a mérések eredményei alapján kiderül, hogy egyes területek funkcionális célja nem felel meg a projekt eredetileg igényeltnek.
A szakértők több olyan esetről beszélnek, amikor a polgárok tágas loggiával rendelkező apartmanokat vásároltak. a "négyzet" árát a 0,5% -os csökkenő együttható figyelembevételével számítják ki. Az építési projektek során azonban - a mérési eredmények alapján - kiderült, hogy a loggiák a konyhák részévé váltak, és a négyzetméterenkénti költség már "diszkont" nélkül számolt. Ennek eredményeképpen a vásárlóknak 100-200 ezer rubelt kellett fizetniük.
Olyan esetek, amikor a lakás területe nem felel meg a ház eredeti kialakításának, nem ritka a Szentpétervár ingatlanpiacán. A szakértők tanácsot adnak: a fejlesztővel kötött szerződés megkötésekor különös figyelmet kell fordítani a többlet területekre vonatkozó pótdíjak kiszámítására. Minden további mérő költségét a szerződés aláírásának időpontjában kell meghatározni és rögzíteni.