A jelentés a lakásról szól
Az EGRP hivatkozás a lakásról szól.
Az EGRP referenciája a lakásról szól: a tulajdonosok összetételéről és a terhek vásárlásakor.
Minden ingatlan-tranzakció alapos jogi vizsgálatot igényel. Hogyan lehet megtudni az ingatlan "jogi tisztaságát"? Napjainkig az egyetlen legitim és meglehetősen megbízható módszer az, hogy kivonatot szerezzenek az Egységes Állami Nyilvántartási Nyilvántartásból az ingatlanhoz és a tranzakciókhoz (rövidítve a Közös vállalkozások állami nyilvántartásába).
Így az ingatlanok jogi tisztasága a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat Hivatalához fordulhat, és kivonatot nyerhet az Egyesített Állami Nyilvántartásból.
Az EGRP kivonása mindenki számára korlátozás nélkül.
Tehát, ha ingatlant kíván vásárolni, akkor először is ellenőriznie kell a megszerzett lakás tisztaságát.
Ehhez kérje az eladónak az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásából származó kivonatot az Ingatlanra és a tranzakciókat.
Az első dolog, amit érdemes figyelni, az az időtartam, amellyel egy ilyen kivonat kiadható. A kijelentésnek "frissnek" kell lennie. A legjobb megoldás az, ha a kijelentést "éppen most" adják ki. Vagyis az eladó kapott kivonatot, és azonnal bemutatta a vevőnek felülvizsgálatra. Ne feledje, mi a friss kivonat, annál lényegesebb a benne lévő információ.
Ha az eladó nem tudja, vagy nem kíván megjeleníteni egy kivonatot, akkor saját maga is megkaphatja. Ez egyszerűen elvégezhető, ugyanakkor minimálisan szükséges dokumentumok és pénzköltségek. Ha kivonatként rendel egy magánszemélyt, akkor személyi igazolványra és fizetési dokumentumra van szüksége.
De a jogi személynek több dokumentumot kell benyújtania a kivonat beszerzéséhez, nevezetesen a charterhez, az egyesülési megállapodáshoz, a regisztrációs igazoláshoz, az ügyvédi meghatalmazáshoz, ha a képviselő jár el, ismét a fizetési dokumentumot stb.
Az Egységes Állami Nyilvántartás kivonata, amelyet mindenki számára nyújtanak, a következő információkat tartalmazza:
- az állami nyilvántartást gyakorló testület neve;
- a nyilatkozat aláírásának időpontja, valamint a kimenő szám;
- az ingatlan kataszteri (vagy feltételes) száma;
- az ingatlan célját;
- adatok a jogtulajdonosról (jogi tulajdonosok, ha a közös tulajdonjog bejegyzett);
- a bejegyzett jog típusa;
- nyilvántartásba vett korlátozások (terhek), ideértve az állam nyilvántartásba vételének dátumát és számát, a letelepedési időszakokat, valamint azon személyek adatait, akiknek letelepedtek;
- A mentesítést kérő személy neve vagy neve.
Különös figyelmet kell fordítani a következőkre:
1. Kik tulajdonosa a ház értékesítésének?
Ellenőrizni kell, hogy az eladó, aki megpróbálja eladni a lakást, és a nyilatkozatban szereplő személy tulajdonosa ugyanaz. Ha minden megegyezett, akkor ellenőriznie kell, hogy a lakás egy vagy több tulajdonoshoz tartozik-e.
Ha a tulajdonos a lakás több, akkor a kivonat kell mondani róla. A több személy tulajdonában lévő lakás csak az összes tulajdonos hozzájárulásával adható el. Tehát az egyik lakástulajdonosokkal való kommunikáció nem jelenti azt, hogy a lakóházat eladta, más tulajdonosok egyetértenek.
Ha egy közös tulajdonban lévő lakásban való részesedés megvásárlására vonatkozó kérdésről van szó, akkor tudni kell, hogy mielőtt egy részvényt eladna egy harmadik félnek, az eladó köteles írásban felajánlani, hogy megvásárolja ezt a tétet más tulajdonosoknak. És csak akkor, ha 1 hónapon belül megtagadják a vásárlást, vagy nem válaszolnak rá, az eladónak joga van eladni a részvényét bármely személynek.
Ne feledje, hogy ha a lakás tulajdonosa a férj és feleség, vagyis beszélünk közös tulajdon, annak érdekében, hogy az egyik házastárs lehet eladni egy lakást, akkor kell egy hitelesített hozzájárulása a másik házastárs, hogy dobja a közös tulajdon. Ez a szabály az Art. Az Orosz Föderáció családjogi törvényének 35. cikke.
2. Van-e korlátozás vagy terhelés a helyszínen?
A betét (jelzálog) egyike a vagyon terheinek. A válság előtt néhány polgárnak megengedhették magának, hogy lakást vásároljon hitelként - ebben az esetben a megvásárolt lakás a zálogjognak tekintendő.
A jelzálogjoggal összhangban a jelzálog állami nyilvántartásba vétele nyilvános. Ebből következik, hogy minden személynek joga van információt szerezni a regisztrációs szolgálattól arról, hogy van-e regisztrációs nyilvántartás az érintett ingatlan jelzálogjáról.
Ha a kivonat tartalmából következik, hogy a lakás zálogjog, akkor a tulajdonos csak a hitelező - a zálogkötelezett beleegyezésével - adhatja el az ilyen ingatlant.
A lakhatásra is letartóztatható. Az ingatlanok letartóztatása során az ingatlanok elidegenítésének tilalmát értjük, vagyis az ilyen ingatlanokat nem lehet értékesíteni, adományozni, zálogba helyezni, stb., Amíg a letartóztatást meg nem szüntetik. Tehát ha a kivonat tartalmából következik, hogy a letartóztatott lakás az eladóval folytatott tárgyalások során, további tárgyalásokról van szó a lakások megvásárlásáról és értékesítéséről.
Egy másik fajta terhelés bérelhető. Mindenki hallott arról, hogy az eltartott személyekkel való életviteli szerződésről van szó. Ha a kivonatból kiderül, hogy a lakást bérleti díj terheli, akkor tudnia kell a következőket. Természetesen a lakás természetesen csak a bérlő bérlő beleegyezésével adható el, és az ilyen beleegyezést írásban és közjegyzői minőségben kell kiadni.
Ezenkívül a nyilatkozat tartalmazhat információkat az ezen ingatlan tárgyával kapcsolatos bírósági jogokkal kapcsolatos követelésekről és követelésekről. Úgy tűnik, hogy a lakás, amelyhez a bíróság vitatott, nem lesz érdekes lehetőség a vevő számára sem, mert nem ismert, hogy a peres eljárás véget ér.
Ha megy vásárolni egy lakást egy újépítésű ház szerződés alapján a közös építés vagy részvételi építkezéshez fog adni a jogait a szerződés alapján a követelmények, a szükséges elrendelni kivonat az egységes állami nyilvántartás, amely információkat tartalmaz a telek, amelyre létre az objektumot a közös építkezés. Ebben a kivonatban jelezzük:
- a jelzáloggal kapcsolatos információk;
- a közös építésben való részvételre vonatkozó bejegyzett szerződések jelenléte a közös építési projektek listájával;
- a jogi személyek neve - a megosztott építés résztvevői;
- A megosztott építésben részt vevő személyek neve.
Az egyesített állami nyilvántartás kivonatának kivétele során vegye figyelembe a következőket:
- hogy az eladó-részvényes egyezik-e azzal a személlyel, akivel kapcsolatban az építési részesedésszerződést bejegyezték;
- az építéshez való részvénytulajdonosi szerződés kötelezően kötelező nyilvántartásba vételnek minősül, és csak a regisztráció időpontjától kezdődően kötöttnek tekintendő - a nyilatkozattól fogva tudni fogja, hogy az ilyen lajstromozás történt-e vagy sem.
Miért tagadta meg az EGRP kivonatát?
Előfordulhat, hogy ha egy kivonatot kér, írásbeli megtagadást kap. Miért lehet ez?
A leggyakoribb ok - az EGRP-ben ezen az ingatlannal kapcsolatos információ hiánya. Ne aggódj, ez nem jelenti azt, hogy a potenciális eladó megpróbál becsapni téged.
Egyéb elutasító okok:
- az összes szükséges dokumentumot nem adják meg (nincs kivételre szóló befizetés, a szükségesnél kevesebb, stb.);
Mindenesetre az elutasítást motiválni kell. Ha úgy gondolja, hogy tévedésből elutasították, akkor jogában áll a bírósághoz fordulni.
Hol kaphatok segítséget és kivonatot?
A 4. § (4) bekezdésével összhangban. 131 A Polgári Törvénykönyvi adatok (az Egyesített Állami Nyilvántartási Nyilvántartás kivonatát) minden olyan szervezetben nyújtanak be, amely nyilvántartja az ingatlant, függetlenül attól, hogy hol van a nyilvántartásba vétel helye.
De ez nem teljesen igaz. Eddig csak a nyilvántartásban szereplő kivonatot kaphatta meg a jogosultsággal rendelkező hatóság.
Ennek az az oka, hogy az EGRP-t főként papíron vezetik és tárolják a nyilvántartásba vétel hatóságában. Amint az egységes nyilvántartás elektronikus médián (egyszerűen számítógépes) történik, mind a regisztrátorok, mind a pályázók életében sokkal könnyebb lesz. Ha ez megtörtént, akkor még nem ismert, de amint ez megtörtént, bármiféle kivonatot kaphat bármely nyilvántartó hatóságnál.
Szerezd meg a kivonatot is egy közvetítő - egy ingatlan ügynökség, ingatlanirodák, magán ügyvédi iroda, illetve a költségek egy kivonat a Unified állami nyilvántartás közvetítőkön keresztül magasabb lehet, és lehet venni a szolgáltatások költségének közvetítő.
Mennyi ideig kell várni egy tanúsítványt és egy nyilatkozatot?
A regisztrációs törvény értelmében a regisztrációs szolgálatnak öt munkanapon belül kivonatot kell benyújtania. Ha az EGRP mágneses adathordozón (vagy már folyamatban van), a kivonatokat legkésőbb az ilyen információk benyújtásának napját követő munkanapon nyújtják be.
Mennyibe kerül e dokumentumok befogadása
Az írás napján az Egységes Állami Nyilvántartási Nyilvántartás kivonatának díja egy magánszemély számára 100 rubel lesz, a szervezet számára 300 rubel. Ha egy kivonatot kértek a gazdálkodó számára ingatlanösszetevőként, a nyilatkozat 600 rubel.