Megszabadulni a mítoszoktól, amelyekről tudnia kell, mikor Szentpétervárra költöznek állandó lakóhelyre - lakáspiaci újságra
Szöveg: Philip Urban Fotó: Alexey Alexandronok
A szabad sajtó néhány nyers területek találhatók a javaslatát, hogy a St. Petersburg, vásárolt egy penthouse egy luxus komplex vagy házat egy hangulatos ház. De miután megérkezett az ülésen a mozdíthatatlan álom, hogy a potenciális vásárló a kockázattal jár, szabadföldi vagy konzerv építés alatt nyílik az ipari területen. Az álmok és a valóság közötti eltérés bizalmatlanságot okoz - ideértve a civilizált ingatlanforgalmazókat és fejlesztőket is.
New Petersburgers mítoszai
Milyen mítoszokkal és attitűdökkel járnak a helyi ingatlancégek potenciális ügyfelei a pétervárra? „Ha az ügyfél rendelkezik a barátok vagy rokonok már élő St. Petersburg, akkor nagy valószínűséggel, ez korlátozza a keresési területet az ajánlott terület”, - mondja osztályvezető kész ház hivatal „DOMPLYUSOFIS” Catherine Meschanova. Gyakran a kommunikáció azzal kezdődik, hogy az ügyfél lakást akar a metró közelében, közelebb a Neva vagy a Nevsky Prospektushoz és olcsó. De szinte lehetetlen összeállítani az összeegyeztethetetlen.
Biztosított vásárlók gyakran kérik áraikat a moszkvai régió stalinkáira. „De, hogy ügyfeleinknek a régióban a lakás a régi alap - majd őr őket, a városokban viszonylag friss épületek, ez a meghatározás nem egyedülálló történelmi lakások, romos ház és a szovjet időszakban - ugyanaz az öt emeletes Hruscsov és brezhnevki. Emiatt között ingatlanforgalmazók és az ügyfelek van a megértés hiánya, „- mondja vezérigazgatója az Akadémia” BENOIT „Dmitry Schegelsky.
A sztálin házakban lakók érdeklődést keltenek a vásárlók körében, de a régi alap a romlott és sürgősségi lakhatáshoz kapcsolódik
„Szinte minden a városban az ügyfelek tudják Moszkovszkij kilátásba, mert ez az út közepén a repülőtérre, valamint Vasilevsky Island - ez jár a tenger,” - mondja vezérigazgatója az Akadémia „KC Ingatlan itt: St. Petersburg” Nikolai Lavrov. - Több, kevésbé gyakori, de még mindig rendszeresen jövője St. Petersburg nevű karéliai földszoros - azt érzékelik, mint „egy hely, ahol meg lehet vásárolni egy tágas telken építeni egy házat.”
Szerint Alexander Ginovker, a Nevsky Prostor Akadémia főigazgatója szerint az előző években a Vasilievsky Naberezhnaya-partján lévő apartmanok nagy érdeklődést keltettek a gazdag moszkoviták és a nyers régiók lakói között. Különösen azok körében, akiknek életrajzát először a Leningrádi Egyetemmel és a Bányászati Intézettel társították. Ma töltésen már nem ilyen: mivel a folyamatban lévő talajjavítás kiderül egy közönséges városi utcán. - A ház előtti strand emlékére maradt. Ezért jön St. Petersburg, és megy a megszokott helyeken, ezek az ügyfelek veszteséges”- mondja Alexander Ginovker.
Az új Petersburgersek gyakran álmodnak a kilátásról az ablakokon kívül. De a Vasilievsky-szigeten van egy Tengerpart, de már nincs tenger
Várakozás: nagylelkű olajmester
A legendák alakulnak ki az ingatlanügynöki környezetben lévő olaj- és gázkazán régiók válogatás nélküli vásárlóitól. A szájról történetek története olyan esetekről szól, amikor a bejövő távolsági hívások lehetővé tették a rossz illikviditás értékesítését, és egyúttal hét számjegyű megbízást adtak az ügynököknek. Ilyen esetek történtek: az utóbbi években gyakran, gyakran ritkábban.
Tény, hogy a vásárlók túlnyomó többségét más városok, aki találkozott az ügynökségek nem a felső vezetők áru vállalatok, és egyszerű munkások: a tanárok és az orvosok, vízvezeték-szerelők és az eladók, ingatlanügynökök és szavazatszámláló a bankok. Alapvetően - alkalmazottak. "Az üzletemberek és a kisvállalkozások tulajdonosai sokkal kevésbé mozognak: végül is az üzleti kapcsolatok" - mondja Nikolai Lavrov.
Elmondása szerint a tranzakciók várt összege általában a költségvetési keretbe esik, ami szigorú a szentpétervári szabványok szerint. Így a legtöbb lakos a középső sáv elvárják, hogy költeni a vásárlási Petersburg apartmanok 2-4 millió rubelt. Azok, akik dolgozták és letétbe helyezték a pénzt "északon" és az őrségi régiókban - 4-7 millió rubel. Ezek az összegek az ingatlan eladásából és az évelő megtakarításból származó bevételből állnak.
A városon kívüli vevők túlnyomó többsége arra számít, hogy az ingatlanvásárlást St. Petersburgban 2-4 millió rubelre fordítják.
Valóság: diákok és szülők
A költségvetés 2 millió rubel. a tárgyak széles választékát nem lehet számolni. De ők - lehet egy ház, amely látta az IZHS-t egy közeli külvárosban, egy lakást egy regionális kerületben, vagy egy szobát egy közös lakásban.
A regionális ügyfelek különleges kontingense a jövőbeli diákok és szüleik, akik hosszú távon az északi fővárosba is költöznek. Megfontolják az otthoni lakások megvásárlásának lehetőségét - egy szobát a történelmi központ vagy stúdió apartman kommunális lakásában a metró.
És ha munkára van szüksége?
Azok, akik még mindig távol vannak a nyugdíjazástól, az ingatlanforgalmazók azt javasolják, hogy tanulmányozzák a szentpétervári munkaerőpiacot, mielőtt elindulnának. Ellenkező esetben a csalódás elkerülhetetlen.
Például azok, akik még nem harminc, az új környezethez való alkalmazkodás sokkal könnyebb, mint a negyvenes generáció képviselői. Az egyik tárgyaló azt mondta a szomorú történet, hogy egy szakképzett szerelő, aki nőtt fel és dolgozott egész életében egy nagyvállalat, egy ipari területen néhány évvel ezelőtt úgy döntött, hogy a St. Petersburg. Abban az időben, a pénzt szerzett az eladó a lakás (1,8 millió rubel.), Elég egy tisztességes szoba a kommunális. De nem találtunk munkát a specialitásunkban: hősünk biztonsági őrként dolgozott egy szupermarketben, megszakadt a véletlenszerű munkából származó jövedelem, kezdett inni. Ennek eredményeként felesége ismét fellebbezett az ügynökséghez: a szobát 1,4 millió rubelre értékesítették. hazatért.
Az álmok átalakítása a tervekbe
A potenciális Petersburgers jövőbeni lakhatási igényei a koruktól függően változnak. "Megfigyeléseim szerint a fiatalember egy lakást keres a metróállomás közelében, és biztosan egy nagy bevásárló- és szórakoztató komplexum mellett. A családoknak és a gyermekeknek iskolákra és óvodákra van szükségük. Azok számára, akik a nyugdíjazás idején Szentpétervárra költöznek, a választási kritériumok eltérőek: az álom megvalósításánál sok racionális pillanat vesz részt a háttérben - mondja Nikolai Lavrov.
Jövőbeli nyugdíjasok séta a metró hajlandó inkább a közeli parkok, kertek és szökőkutak Peterhof és Puskin, és a komplex-bolyokban dinamikus városi környezetben - ház magánlakások vagy egy hangulatos külvárosi maloetazhki kényelmet osztályban. Olyan lakhatási formát azok számára, akik sok éve dolgoztak a kisvárosokban és figyelték falvakat, ismertebbek.