Jelzálog IP-hez
Napjainkig jelzálogkölcsön szinte minden oroszországi bankban vehető igénybe. Elméletileg minden olyan állampolgár, aki bármely oroszországi régióban lakhat, lakást vásárolhat, vagy egy lakóingatlan meglévő tulajdonát javíthatja.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentes Oroszország valamennyi régiójában)!
Akár a jelzálog az egyes vállalkozóknak
Mivel a legtöbb orosz jelzálog szinte az egyetlen módja annak, hogy saját házat vásároljanak, a hitel megszerzésének kilátásait az egyik leginkább sürgető banki kérdés az egyéni vállalkozók számára.
A regisztrált IP-k teljes számának éves növekedése a kis- és középvállalkozások képviselői számára nyújtott állami támogatási programok kidolgozásával történik.
Az állami támogatás kulcsfontosságú tényező az oroszországi üzleti vállalkozások sikeres fejlesztésében és az oroszok általános jólétének javításában. Mindazonáltal, annak ellenére, hogy rendelkezésre állnak szövetségi támogatási programok az IP számára, sokan közülük ma nem engedhetik meg maguknak a lakhatást.
Ezért a kis- és középvállalkozások képviselõinek a legmegfelelõbb feltételek mellett való ingatlanvásárlásra irányuló programjai kiemelt jelentõségûvé válnak. A szegmens legnépszerűbb programja IP-jelzálog program.
A jelzálog megszerzése az egyéni vállalkozó esetében bonyolultabb folyamat, mint egy közönséges hitelfelvevő esetében. Ez annak a sok nehézségnek tudható be, amelyet a bankintézetek az IP-vel való munkavégzés során szembesülnek.
A legnagyobb nehézségek a személy nyereségének meghatározásakor merülnek fel, mivel az IP-nek nincs stabil nyeresége. A bankok egy dokumentumcsomagot kérnek, de gyakrabban, de nem mindig mutatnak valódi képet a személy jövedelméről.
Ezért az egyéni vállalkozónak nemcsak értékpapír-csomagot kell biztosítania, hanem meg kell győznie egy pénzügyi intézményt, hogy ő az oldó. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy míg a PI jelzálogköre a fejlődés korai szakaszában van, és más módszerek még nem kerültek kifejlesztésre.
Az egyéni vállalkozónak a hitelhez jutási esélyeit a következő tényezők növelik:
- Stabil jövedelem (azaz állandó jövedelem, nem szezonális);
- A jövedelem átláthatósága (ez az egyetlen módja a fizetőképességének igazolására);
- Az általános adórendszer elsőbbségi alkalmazása, nem egyszerűsített rendszer;
- Jó hitelnyilvántartás (egy késedelem nélkül visszafizetett hitel története megnöveli az esélyeit).
Egy egyszerűsített adózási rendszerű vállalkozó is kaphat jelzálogkölcsönet, de csak akkor, ha az adót nem az árbevételből, hanem közvetlenül a jövedelemből fizeti. Akkor sokkal könnyebb lesz a bank számára, hogy megtudja, milyen méretű a reáljövedelem a VI.
Az olyan tényezõk mellett, amelyek valóban megnövelik a jelzálog megszerzésének esélyeit, számos olyan szabály van, amelyek betartása segíthet e probléma pozitív kimenetelének elérésében is.
A Bank a jelzálogot a vizsgálati időszakra jóváhagyja, az alábbi szabályok szerint:
- Meg kell oldani azokat a pénzügyi intézményeket és a hitelintézeteket, amelyek a kis és az átlagos üzleti tevékenység hitelezési programjaival foglalkoznak;
- A kérelem időpontjában az üzletnek legalább 1 évesnek kell lennie;
- A beérkezett nyereségről szóló jelentésnek teljesen átláthatónak kell lennie;
- A hitelező pénzügyi biztonságát maximalizálni kell.
Hogyan vásároljunk jelzálogot egy IP számára?
Távol a mindenkitől, aki pályázhat a jelzálogra, úgy dönt. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a jelzáloggal fedezett ingatlan értékével együtt a jutalékkal és a hitelhez kapcsolódó kamatokkal két vagy több alkalommal nő, ami nyíltan szól.
Ennek ellenére nem szabad félni tőle. Ha minden lehetséges lehetőség közül a jelzálog a leginkább elfogadhatónak tűnik, biztonságosan menjen erre a lépésre. A lényeg az, hogy figyelembe veszik az eljárás valamennyi aspektusát, és akkor a lehető legkisebb veszteséget kell elszenvednie.
Tehát először választania kell egy hitelezőt.
Vannak programok, amelyek szinte minden bankban jelzáloghiteleket nyújtanak, azonban az egyéni vállalkozókra vonatkozó program sokkal kevesebb pénzintézetet kínál.
A legnagyobb közülük a Sberbank és a VTB24. Emellett egy magánvállalkozó is igényelhet jelzálogkölcsönöket a Rosselkhozbankban, de csak kereskedelmi ingatlan tárgyak formájában.
A hitel jóváhagyásának esélyeinek növelése érdekében figyelembe kell venni a következő árnyalatokat:
- Az év, vagy legalább fél évig a regisztráció a jelzálog kell mennie az általános adózási rendszer (ha Ön egy egyszerűsített rendszer). Ez lehetővé teszi a bank számára, hogy alaposan tanulmányozza havi nyereségének képét;
- Tegye ki az összes adósságot a hitelekről, tegye hitelnyilatkozatát a lehető legkedvezőbbnek. Minél tisztább lesz - minél több esély van a jelzálog megszerzésére;
- Hagyja a tartalékban a megvásárolni kívánt ingatlan teljes értékének körülbelül egyharmadát;
- Hat hónapig (lehetőleg egy évig) a jelzálog-nyilvántartásba vétel előtt a bankban, ahol a jövőben kölcsönt, saját forrásokat vesz fel, és végigvezetheti bankjait. Minél több a művelet, annál nagyobb a teljes forgalom, annál inkább a bank bízik benned. Valójában ez a fizetőképességének alapvető bizonyítéka lesz;
- Annak ellenére, hogy a lakások jelzálogkölcsönének nyilvántartásba vételekor a jelzálog az ilyen lakás formájában történik, további plusz a plusz plusz a bank számára, ezért ha ilyen lehetőség van, jelzálogot adhat a saját ingatlanára.
Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy az egyéni vállalkozó adósságait illetően a kölcsönt kölcsönző állampolgár saját tulajdonával is válaszol, beleértve a közös tulajdonban lévő személynek (például a házassági vagyonban) való részesedését.
Az összes tulajdonjellegű veszteség kockázatának csökkentése érdekében lehetséges. Ehhez elővigyázatossággal ügyelnie kell arra, hogy ne legyen ingatlan a tulajdonodban. A különböző eszközökkel történő tranzakciók három éven belül törvénytelennek minősülnek.
Továbbá sokan olyan problémákkal szembesülnek, mint az IP-n lévő jelzálog-regisztráció az UTII-re. A nehézség abban rejlik, hogy az UTII-nek nehézséget okoz a bevétel dinamikája a banknak a rögzített adókulcs miatt (ami lehetetlenné teszi annak megállapítását, hogy a VI üzleti tevékenysége nyereséges vagy veszteséges-e).
Van egy kiutat, és ez egy pénztárgép. Ellenőrző szalagja minden olyan információt tartalmaz, amely a pénztáros által meghatározott időre átadott kifizetésekről szól. A FE-ben megnyitott bankszámlára is csatolhat. Ugyanakkor el kell ismernünk, hogy bár ez növeli a jelzálog megszerzésének esélyeit, de jelentéktelen.
Ezután fontolja meg a jelzálogkönyvet és a hitel feltételeit.
Szinte minden banknak ugyanaz a jegye van az értékpapírokról, ezért érdemes figyelembe venni a jelzálogpiac árnyalatait az egyéni vállalkozó számára a szegmens legnépszerűbb bankja, például a Sberbank esetében.
- Csak rubelben adják ki;
- A kiadatás legfeljebb 10 évig tart;
- A hitelkamatláb évi 14,74% vagy annál nagyobb;
- Az első részlet 25% vagy több (Ha egy meglévő ingatlan zálogát teszel - nincs szükség belépési díjra);
- Ön csak a kamatot fizetheti, késleltetve a kölcsön fizetését;
- A minimális jelzálog összege félmillió. A maximum 600 millió;
- Kötelező a biztosíték rendelkezésre állása (jelzálogkölcsönzés, vásárolt vagy személyes vagyontárgyak zálogjaként, építési célú jelzáloggal - az adós vagyonának záloga stb.);
- A jelzálogkötelezettség biztosítási kötvény;
- Fizetési késedelem esetén a napi késedelmes tartozás 0,1% -ának megfelelő büntetés kerül felszámításra.
Az egyéni vállalkozókra a következő követelmények vonatkoznak:
- Orosz állampolgársággal kell rendelkeznie;
- Készpénzforgalmának 400 millió rubelnek vagy annál kevesebbnek kell lennie;
- A korhatárnak a hitelkifizetések megszűnésének időpontjától számított 70 év kell, hogy legyen;
- A regisztrációs idő az adóban legalább fél évig tart.
A jelzálog-nyilvántartási dokumentumok csomagja:
- Az egyéni vállalkozó fő állami nyilvántartási számának igazolása;
- Kivonat az egyéni vállalkozói önálló állami nyilvántartásból (legfeljebb egy hónappal ezelőtt kiadva);
- Az elmúlt 6 hónapban hitelesített nyilatkozatok;
- Nyilatkozatok a nyereség forgalmáról (alternatívák lehetnek készpénzes könyvek, pénztárgép-ellenőrző szalagok stb.);
- Adók és járulékok befizetésének bevételei a költségvetésbe;
- Papír az ingatlanon;
- Jótállók bevételi igazolása (nem szükséges, de nagyban segít).
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentes Oroszország valamennyi régiójában)!
Hasznos volt a felvétel? Igen Nem 4 olvasó közül 3 úgy véli, hogy ez a rekord hasznos lehet.