Iii. Fejezet
A jelzálogra vonatkozó alapvető rendelkezések
(1) A jelzáloggal fedezett vállalkozás és a jelzálogkötele zettség alapján a zálogjogot megillető jogokat jelzáloggal igazolhatja, amint ez a szövetségi törvény másként nem rendelkezik.
A jelzálog-jelzálogot a törvény és a jelzálogkötelezettség alapján a jelzálog-jelzálogjog hitelesítheti, hacsak e szövetségi törvény másként nem rendelkezik.
2. A jelzálog bejegyzett védjegy, amely igazolja a jogos tulajdonos alábbi jogokat:
a jelzáloggal fedezett monetáris kötelezettségek teljesítéséhez való jog, anélkül, hogy más bizonyítékot szolgáltatna e kötelezettség fennállására vonatkozóan;
a jelzáloggal terhelt vagyontárgyak zálogának joga.
3. A jelzáloggal rendelkező személyek kötelezettségei a jelzáloggal fedezett vállalkozás és a zálogkötelezettség alatt állnak.
4. Jelzálog felállítása és kibocsátása nem megengedett, ha:
1) a jelzálog tárgya:
vállalkozás, mint ingatlan komplex;
az ebben az albekezdésben felsorolt ingatlan bérbeadásának joga;
2) a jelzálogot pénzbeli kötelezettség fedezi, az adósság összegét, amelyen a szerződéskötés időpontjában nincs meghatározva, és amely nem tartalmaz olyan feltételeket, amelyek lehetővé teszik ennek az összegnek a meghatározását a megfelelő időben.
Az ebben a pontban meghatározott esetekben a jelzálogjogban foglalt jelzálogjogi záradékok érvénytelenek.
5. A jelzálogot a zálogkötelezettség készíti el, és ha harmadik személy, jelzálogalapú vállalkozás alatt is adós.
A jelzálogot a jelzálog állami nyilvántartásba vételét végző szervezet végzi el a kezdeti zálogjoghoz a jelzálog állami nyilvántartásba vétele után.
6. A jelzálogkötelezettség részleges teljesítése esetén az adós, a zálogkötő és a jelzálog jogi tulajdonosa megállapodást köthet a következőkről:
a jelzálog tárgyát képező ilyen változás, amelynek értelmében az ingatlannak a jelzálogkötele- zetten korábban ígért zálogkötelezett részét el kell ismerni, amennyiben az ingatlan e része önálló jog tárgya;
a biztosíték összegének olyan változása, amelyben a jelzálogszerződéssel biztosított hitelből vagy más szerződésből származó követelések összege nő vagy csökken a korábban nyújtott jelzáloghoz képest.
Ezt a megállapodást hitelesíteni kell.
7. Az e cikk (6) bekezdésében és e szövetségi törvény 36. cikkének (3) bekezdésében említett megállapodások megkötésekor és a jelzáloggal fedezett vállalkozással szembeni adósság átruházása esetén e megállapodások előírják:
vagy a jelzálog törlése és egy új jelzálog kiállítása a vonatkozó változások fényében.
Az utóbbi esetben együtt egy alkalmazás módosítsa adatait egyetlen állami nyilvántartás jogok ingatlanra a zálogkötelezett továbbítja a hivatal, hogy végzett az állami regisztrációs jelzálog, egy új jelzálog, amelyet adott a jelzálog, cserébe a lény jogos tulajdona jelzálog.
A lemondott jelzálogot a jelzálog állami nyilvántartásba vételét végző szervezet levéltárában tartják, amíg a jelzálogkönyvet be nem fizetik.
1. A jelzálogkötvénynek a jelzálog állami nyilvántartásba vételét végző szervezet részére történő kibocsátása idején a jelzálogkötőnek a következőket kell tartalmaznia:
1) a "jelzálog" szó, amely szerepel a dokumentum címében;
2) a zálog neve és tartózkodási helyének vagy nevének megjelölése, valamint a zálogkötelezett jogi személy;
3) a zálogjogosító nevét, lakóhelyének vagy nevének megjelölését, vagy annak nevét és helyét, ha a zálogkötelezett jogi személy;
4) a kölcsönszerződés vagy egyéb pénzbeli kötelezettség megnevezése, amelynek teljesítését jelzáloggal biztosítják, megjelölve az ilyen szerződés megkötésének dátumát és helyét, vagy a jelzálogkötelezettséggel kapcsolatos kötelezettség megtörténtének indokait;
5) az adós neve a jelzáloggal fedezett kötelezettség alapján, ha az adós nem a zálogkötelezett, és az adós lakóhelyének helye vagy neve és helye, ha az adós jogi személy;
6) a jelzálogkötelezettség és a kamat összegének megjelölése, amennyiben e kötelezettség alapján fizetendők, vagy olyan feltételek, amelyek lehetővé teszik az adott összeg és kamat meghatározását a megfelelő időben;
7) jelzi a fizetési határidő a kötelezettség biztosított a jelzálog, és ha ez az összeg fizetendő részletekben - időzítése (periodicitás) a megfelelő kifizetések és a méret mindegyikük vagy a feltételek lehetővé teszik, hogy meghatározza az időzítés és összege (törlesztési terv);
8) azon ingatlan címe és leírása, amelyhez a jelzálogot letelepítették, valamint az ilyen jellegű ingatlan azonosítása;
9) a jelzálogkötelezett ingatlan vagyonértékelése, valamint olyan esetekben, amikor a jelzálogkötelezettség törvényes alapon történő kötelezővé tétele, az ingatlan értékbecslése az értékbecslő következtetése alapján;
10) a neve törvény, amelynek értelmében az ingatlan tárgyát képező jelzálog, tulajdonosa a zálogkötelezett, és a hatóság regisztrált jobbra, a szám, időpontját és helyét az állami regisztráció, és ha a téma a jelzálog tulajdonosa a zálogkötelezett a bérleti jogát - a pontos neve a tulajdonsága, hogy az alany az e bekezdés 8. albekezdésének megfelelően bérbeadás és e jog érvényessége;
11) azt jelzi, hogy a tulajdonsága, hogy a tárgya jelzálog terhelt jobb élet használat, bérlet, szolgalmi vagy más jogot nem terheli sem a tárgya az állami nyilvántartásba a harmadik személyek jogait, amikor a jelzálog állami regisztrációs;
12) a zálogkötelezett aláírása, és ha harmadik személy, az adós a jelzáloggal fedezett vállalkozás alatt;
13) információ az ideje és helye közokiratba jelzálog megállapodás, kivéve ha kiadása jelzálog jelzálog a törvény erejénél fogva, valamint előírt 2. bekezdése 22. § adatokat az állami jelzálog bejegyzése;
14) a jelzálog kibocsátása az eredeti zálogjoghoz. Jelzálogkölcsönbe adás esetén a törvény értelmében az e bekezdés 10. pontjában meghatározott adatok jelzálogba történő felvételét a jelzálogkötvény állami nyilvántartását végző szervezet nyújtja. Az ilyen adatoknak a jelzálogba történő bevonására vonatkozó eljárást az e szövetségi törvény 22. cikke határozza meg.
A dokumentum címe: „BS”, amelyben azonban nincsenek adatok az alpontokban 1-14 E bekezdés nem vonatkozik a jelzálog és a kibocsátó eredeti pledgeholder.
(2) A zálogjog és a zálogjog megegyezésével az e cikk (1) bekezdésében nem szereplő adatok és feltételek a jelzálogban is szerepelhetnek.
3. Ha nem, a legtöbb jelzálog helyet jegyzeteket az új tulajdonosok és a részleges kötelezettség teljesítése biztosított jelzálog vagy a rekord más szükséges információt a jelzálog csatolt kiegészítő oldalt, címkék és jelölők, amelyek úgy vannak készítve, hogy elkezdték a jelzálog, és végül ezen az oldalon.
A jelzálog összes lapja egyetlen egészet alkot. Ezeket számozással kell ellátni és közjegyző pecséttel kell lezárni. Az egyes jelzáloglevelek nem képezhetik ügyletek tárgyát.
A jogos tulajdonos a jelzálog joga van követelni a megszüntetése ezen ellentmondás törlése által a jelzálog, ami a birtokukban, és ugyanabban az időben kiad egy új jelzálog, ha a követelés történtek után azonnal a jogos tulajdonosa a jelzálog tudomást szerez ilyen be nem tartása.
A jelzálog fordítója felelősséggel tartozik az említett nem megfelelőséggel és megszüntetésével kapcsolatos veszteségekért.
A jelzálog függelékei
A jelzáloghoz csatolhat olyan dokumentumokat, amelyek meghatározzák a jelzálog feltételeit, vagy amelyek szükségesek ahhoz, hogy a jelzálogkölcsönző a jelzálogjogát gyakorolja.
Ha a csatolt dokumentumok a jelzálog, nem nevezzük meg benne a pontossággal, amely elegendő az azonosításhoz, és a jelzálog nem mondta, hogy ilyen dokumentumok szerves részét képezik az ilyen dokumentumok nem szükséges a személyek, akiknek a jobb jelzálog mozgott eredményeként eladása, ígérete vagy egyéb módon.
A jelzálog-tulajdonosok nyilvántartása
1. Bármely jogos tulajdonosa a jelzálog megkövetelheti az ügynökség, amely végzett az állami jelzálog bejegyzése, regisztrálja azt az egységes állami nyilvántartás ingatlanok jogokat jelzálog-, jelezve a nevét és tartózkodási helyét, és ha a tulajdonos a jelzálog egy jogi személy - annak nevét és helyét .
2. Az adós a kötelezettség biztosított jelzálog érkezett a jogos tulajdonosa a jelzálog írásban a regisztrációs utóbbi az egységes állami nyilvántartás ingatlanok jogokat megfelelően hitelesített lajstromkivonatot köteles elvégezni az időközi kifizetéseket az említett kötelezettségek nélkül minden alkalommal hozza őt a jelzálog .
Az adós ilyen kötelezettsége megszűnik, amikor a jelzálogkötelezettől vagy más jogi tulajdonosától írásbeli értesítést kap a jelzálogjogok kiosztásánál.
3. A jelzálog jogi tulajdonosának nyilvántartásba vételi nyilvántartását a jelöltnek a jelzálog előterjesztését követő hatósági nyilvántartásba vételét követő naptól számított egy napon belül kell végrehajtani a következők alapján:
összhangban hozott jelen szövetségi törvény át a jobb jelzálog által előállított jelzálog jel, ha az elkövető egy ilyen címke a személy volt a jogos tulajdonos a jelzálog vagy a jelzálog jelzálog, amelyen a nevét egy különleges biztosítékok jóváhagyását, és aki eladta a jelzálog egy bizonyos életében megtörtént ( 49, 4. bekezdés);
olyan dokumentumok, amelyek igazolják a jelzálogjogok átruházását más személyekre a jogi személy átszervezése vagy öröklés útján;
bírósági határozatok a jelölt jelzálogjogainak elismeréséről.
A jelzálogjog gyakorlása és a jelzáloggal fedezett kötelezettség teljesítése
1. A jogaik gyakorlása szövetségi törvény vagy a szerződés, a tulajdonos a jelzálog szükséges ahhoz, hogy a jelzálogot a kötelezett (az adós vagy a pledgor), amelyek tekintetében a megfelelő jogot, az ő kérésére, kivéve, ha a jelzálog, ha a jelzálog nem kerül át a közjegyző letéti vagy ez nem kerül be az átutalást jelzálog jelzálog.
2. A zálogjogosult a kötelezettség teljesítésének biztosított a jelzálog teljes mértékben köteles a jelzálog a jelzálogos, és abban az esetben, ha ez a kötelezettség teljesül részben - igazolja azok részleges teljesítése amely elegendő, hogy törölje a zálogkötelezett és az esetleges későbbi tulajdonosok a jelzálog, beleértve adott esetben a megfelelő pénzügyi eszközök vagy vállalta, hogy a jelzálog rögzítése részleges kötelezettség teljesítésének.
3. Tájékozódás a jelzálog a jelzálog vagy hiányát egy jel, vagy személyazonosító másként részleges kötelezettség teljesítése biztosított jelzálog mutatja, az ellenkező bizonyításáig, ez egy kötelezettség vagy annak egy része, illetve nem teljesülnek, kivéve abban az esetben említett cikk 2. bekezdésében, 48. szövetségi törvény .
4. Az adós a biztosított jelzálog kötelezettség visszafizeti adósságát teljes egészében vagy részben a megfelelő feladataik ellátása a jelzálog összhangban törlesztési terv annak jogos tulajdonosa vagy felhatalmazott személy által írásban jogi tulajdonos a jelzálog a jogok végrehajtása érdekében bennük.
5. Abban az esetben, átadása jelzálog közjegyző letéti ígéretet jelzálog adós a kötelezettség biztosított jelzálog teljesíti elkötelezettségét bevezetése a tartozás a közjegyzői letét.
6. Jelzálog kötelezett személynek joga van visszautasítani a hordozója a jelzálog jog gyakorlásának keretében a jelzálog az alábbi esetekben:
A bíróság elfogadta a pert, hogy érvénytelenítse a jog átruházásából e jelzálog illetve alkalmazásának következményeit érvénytelenségét a tranzakciót;
az adós az e szövetségi törvény 48. cikkének 2. pontjában meghatározott okok miatt részlegesen teljesíti a kötelezettséget.
A jelzálogkötelezett személy nem jogosult a jelzálog alapjául szolgáló, a jelzálog jogi tulajdonosának az ezen jog alapján történő gyakorlásával szembeni, a jelzálogra alapított kifogással szembeni kifogásra.
7. megtalálása a jelzálog bármelyik fél köteles az általa vagy a szervezetben az állami jelzálog bejegyzése, arról tanúskodik, ha másképp nem bizonyított, vagy létre ezt a szövetségi törvény, hogy biztosított a jelzálog kötelezettség lemerült. Az a személy, akinek birtokában a jelzálog lesz köteles haladéktalanul értesíteni a másik felet a szám a fenti.
Azokban az esetekben, ahol megfelelően a jelen szövetségi törvény jelzálog törlésre kerül, a szervezet az állami regisztráció a jelzálog, azonnal kézhezvételét követően a jelzálog semmisítse meg azáltal, hogy a az első oldalán a bélyeg „fizetett ki”, vagy más módon, nem ismeri el a lehetőségét annak forradalom, kivéve a fizikai megsemmisítés jelzálog.
Az elveszett jelzálogjogok jogainak helyreállítása
1. Az elveszett jelzáloggal kapcsolatos jogok helyreállítását a zálogkötelezett végzi, és ha harmadik személy, akkor is jelzálogalapú vállalkozás alatt adós, az alábbiak alapján:
a bíróság döntése alapján az ügynek a jogi jelentőségű tények megállapításával kapcsolatos vizsgálatának eredményei alapján, az Orosz Föderáció eljárási jogszabályainak megfelelően.
2. A zálogkötelezett, és ha ez egy harmadik fél, továbbá az adós a kötelezettség biztosított jelzálog kötelezettség a lehető legrövidebb idő alatt, hogy egy másolatot a jelzálog egy megjegyzést, hogy „másolat”, és benyújtja azt a hivatal, hogy végzett az állami regisztrációs jelzálog.
3. A kettős jelzálogot a jelzálog állami nyilvántartásba vételét végző szervezet adja ki, átadva a jelzálogot elveszítő személynek.
4. A kettős jelzálognak teljes mértékben meg kell felelnie az elveszett jelzálognak.
A másodlagos jelzálog fordítója felelősséggel tartozik az elveszett jelzálog másodlagos jelzálogkölcsönének hiányával kapcsolatban felmerült veszteségekért. A kötvénytulajdonosok nem jogosultak megtagadni a másodlagos jelzáloggal foglalkozó jogszerű tulajdonos tulajdonosát az ilyen eltérésekkel kapcsolatos jogok gyakorlása során, ha felelősek az illetékességért.