Hogyan lehet megváltoztatni az alapkezelő társaságot
Annak ellenére, hogy a törvény szerint lakók egy lakóház változhat az alapkezelő társaságok, sőt, nagyon kevés esetben átmeneti egyik vállalatról a másikra. Nincs általános statisztika Krasznojarszkban, de 29 esetben, amikor a tulajdonosok megváltoztatták az alapkezelő társaságot, amikor az alapkezelő társaságot felváltotta, csak kettő véget ért a bűncselekmény módosításában.
Miért nem működik a gyakorlatban az egyik menedzsment szervezetből egy másikba történő ingyenes áttérésnek a kijelölt lehetősége? Ennek sok oka van. Ez a jogi alap hiánya, valamint az eljárással járó időköltségek és a meglévő alapkezelő társaság ellenvetése, akik nem akarnak otthoni levonások formájában jövedelmet elveszteni.
Az igazgatási rendszer megváltoztatását igénybe venni kívánó tulajdonosokat előzetesen előre kell látni, hogy az alapkezelő társaságban bekövetkező változások időt és erőfeszítést igényelnek. Az egész eljárás kezdetétől egészen attól a pillanattól kezdve, amikor az új alapkezelő vállalja feladatát, mint
szabály, legalább másfél évig tart.
De még ha a tulajdonosok is komolyan kívánják megvédeni az érdekeiket a bíróságon, és elég tudásuk van az ügy jogi oldaláról, van egy másik fontos akadály, amely nem teszi lehetővé a ház áthelyezését egy másik alapkezelő társasághoz, a jogi keret hiányosságait.
Egyoldalúan a lakóházak tulajdonosai nem jogosultak az alapkezelő társasággal való kapcsolattartásra. Annak érdekében, hogy elhagyják az alapkezelő társaságot, be kell bizonyítaniuk, hogy az eljáró büntető törvénykönyv helytelenül teljesítette a szerződés feltételeit, helytelenül szolgált a háznak.
Az alapkezelő társaság elhagyásának okai
Egyoldalúan megszakítja a kapcsolatot az Egyesült Királyság ingatlantulajdonosai lakások egy tömbben nincs joga. Annak érdekében, hogy elhagyják az alapkezelő társaságot, be kell bizonyítaniuk, hogy az eljáró büntető törvénykönyv helytelenül teljesítette a szerződés feltételeit, helytelenül szolgált a háznak. Ezután a tulajdonosok megalapozhatják a büntető törvénykönyv megváltoztatását. Az alapok, amelyeken a tulajdonosok jogosultak az alapkezelő társasággal kötött szerződés megszüntetésére, szerepelnek a Lakáskódban.
Egy másik létező lehetőség a tulajdonosok számára, hogy megszabaduljanak a büntető törvénykönyvtől, hogy megváltoztassák a vezetés formáját, költözzenek át a CC-ről a HOA-ra. Ebben az esetben a tulajdonosok egyoldalúan felmondhatják a szerződést.
Ugyanakkor a technikai dokumentáció átadásával kapcsolatos problémás pont a vezetés formájának megváltozása esetén, a megőrzés mellett.
"A gyakorlatban a teljes közgyűlés lebonyolításához szükséges eljárás tulajdonosai általában nem teljesülnek
az eredmény - a régi társaság kezeli a döntést, - magyarázza Roman Kazakov .- Ezért a tulajdonosok közgyűlésének megtartása előtt meg kell vitatni a szomszédokkal az új társaságba való költözés kérdését. Győződjön meg arról, hogy az apartmanok tulajdonosai egyenlően tekintik meg ezt az ajánlatot. Ha a tulajdonosok meg kívánják változtatni az alapkezelő társaságot, szükséges, hogy ne csak egy kezdeményező csoport jöjjön létre erre a célra, amely vállalja a dokumentumok elkészítését, hanem azt is, hogy a tulajdonosok egységesek a döntésben. A Boriszevics utcai házban, 10 szomszéd
eredetileg nem értettek egyet, két csoportra osztottak. Néhányan a Superstroy büntető törvénykönyvbe akartak menni, néhány ház bérlője a Comfort-Servicenél maradt. Egy teljesen más példa a Kutuzov utcán (5), ahol a ház lakói konszolidált módon jártak el, az alapkezelő társaságnak nem volt lehetősége a tulajdonos megtalálása a ház lakói között, akik bíróság elé állítanák a közgyűlés döntéseit. Ennélfogva változás az irányítás
a szervezet gyorsan haladt. "
Ha a tulajdonosok módosítani kívánják a vezetői űrlapot, miután átadta a házat az Egyesült Királyságból a HOA-hoz, a szerződés egyoldalúan megszüntethető.
Ha a tulajdonosok úgy döntenek, hogy más módon megyek, megváltoztatják az alapkezelő társaságot, bizonyítaniuk kell, hogy a jelenlegi büntető törvénykönyv nem teljesíti a szerződés feltételeit. Ez a bizonyíték a 354. és a 491. sz. "A szolgáltatásnyújtásra vonatkozó szabályok" című RF kormány állásfoglalása szerint mind a szerződéses feltételek megsértése, mind pedig a lakásállomány működésének szabályainak megsértése.
Ha az alapkezelő társaság nem felel meg a lakóházak fenntartásának feltételeinek, akkor a tulajdonos panaszt nyújthat be a városi osztályhoz. Öt nap elteltével a bizottság elhagyja az ellenőrzést, és ha a tények megsértése megerősítést nyer, a következő 10 napon belül az önkormányzat közgyűlést kezdeményez a Büntető Törvénykönyv helyett.
A közgyűlés előkészítési és rendezési eljárása
A tulajdonosok ülését először teljes munkaidőben tartják, és csak akkor, ha ezen a gyűlésen a határozatképesség hiányában a határozatképesség hiánya miatt nem lehetséges.
10 nappal a közgyűlés előtt minden egyes tulajdonosnak aláírásra vagy ajánlott levélben értesítenie kell, hogy a közgyűlés a gazdaságának helyéről és időpontjáról szól. A lakástulajdonosoknak szóló értesítés mellett tájékoztató levelet küld az értekezletről, valamint az a hely, ahol a tulajdonosok részletes tájékoztatást kaphatnak minden egyes kérdésről. Az értesítés kézhezvételekor a tulajdonosnak be kell jelentkeznie az értesítések fogadására. Az utolsó aláírást legkésőbb a közgyűlés előtt 10 nappal kell leadni.
Abban az esetben, ha a kvórumot összegyűjtik, az ülésen megszavazott tulajdonosok 51% -a köteles szavazni a büntető törvénykönyv megváltoztatására, hogy döntést hozzon. A tulajdonosok közgyűléseinek gyakorlása során ritkán lehetséges a szükséges számú résztvevő összegyűjtése annak érdekében, hogy az ülés tartandó legyen. Ha a határozatképességet nem lehetett összegyűjteni, a jegyzőkönyv rögzíti a határozatképesség hiányát, és határozatot hoz arról, hogy a távollétében szavazatot tart. Új szavazási dátum van kijelölve. Tíz nappal a határidő előtt,
dimo ismételje meg a tulajdonosok bejelentésének teljes eljárását. A ház tulajdonosai a hirdetményben aláírással vannak ellátva, hogy a szavazást távollétében tartják. Az aláírással együtt kiadja a tulajdonos döntését a büntető törvénykönyv megválasztásáról.
A dokumentumban meghatározott határidő előtt minden tulajdonosnak be kell nyújtania egy dokumentumot a döntésről a korábbi és az új alapkezelő társaságoknak. A számlázási bizottság, amely magában foglalja a házban lakó lakóhellyel rendelkezők tulajdonosát, akik részt kívánnak venni a bizottság munkájában, számolniuk kell a szavazatokat, és ennek alapján ki kell tölteniük a jegyzőkönyvet, és át kell utalniuk a büntető törvénykönyv végrehajtására. A szavazatok számbavétele után az ülés határozatát a megállapított helyre teszik, hogy tájékoztassák a tulajdonosokat a meghozott döntésről.
A döntéstől számított hét napon belül a jegyzőkönyvet át kell adni a korábbi és egy új alapkezelő társaságnak. A jegyzőkönyvnek meg kell határoznia azt az időpontot, amikor a szerződést az új irányító szervezet kötik.
Ettől a pillanattól kezdve a tulajdonosok a büntető törvénykönyv megváltoztatására irányuló eljárásban való részvétele végett megszűnnek, a további alakiságok két alapkezelő társaságra vonatkoznak.