Hogyan koordinálható az NTO (kioszk, pavilon) elhelyezése a lakóépület telephelyén?

Kérdések a YURIST-hez: hogyan koordinálhatja az NTO (kioszk, pavilon) elhelyezését egy apartmanház helyén?

Az NTO-k tulajdonosai (nem helyhez kötött kereskedelmi tárgyak), azaz stop komplexek, pavilonok, úgynevezett. "Stalls", az utóbbi időben egyre többször fordulnak hozzánk különböző kérdésekkel. Azonban a legfontosabb az ilyen jellegű tevékenység szempontjából a megőrzés, és gyakran csak az NTO vagy a földbérlet (foglalkozás) megadásának joga.

Nem titok, hogy az NTO tulajdonosának fő kérdése az, hogy jogszerűen regisztrált földjogi jogot biztosítanak. A szakemberek véleménye szerint (jelenleg nincsenek pontos statisztikák), az objektumok mintegy 50% -a többlakásos házak földterületén található. Annak a ténynek a kapcsán, hogy a tulajdonosok szinte minden lakásban és nem lakásban lakóhellyel rendelkeznek egy ilyen többlakásos épületben, az NTA alá tartozó helység ellátásához az önkormányzatnak benyújtott kérelem elveszti az összes jelentést.

Ha az NTO az MKD földterületén ténylegesen felmerülő költségekkel jár, akkor a tulajdonosai jogosultak az ilyen NTO-ra alkalmazni az alábbi követelményeknek:

• megkötéséről szóló bérbe adta a telek, vagy a szerződés megkötésének elhelyezése NTO (az utóbbi lehetőség az lenne, nagyobb szabadságot a megfogalmazása annak feltételeit, mivel ez kifejezetten nem nevezték meg a polgári törvénykönyv);
• kompenzáció nem szerződéses (illegális) elfoglalt földterület, mivel a telepítés STS (fontos, hogy az elévülési idő 3 év, és csak akkor lehet alkalmazni kérésére az egyik fél, de nem a bíróság a saját, és a tulajdonosok a föld a bíróság köteles bizonyítani, hogy hogyan hosszú ideig az NTO a honlapjukon van);

Ha az NTO tulajdonosa nem fogadja el ezeket a feltételeket, akkor az ICV tulajdonosainak bármelyikének felszólítására a bíróság a megszállt földből az NTO bontásával saját költségén is kilakoltathatja.

Ha az NTO tulajdonosa az MKD alatt lévő földterület tulajdonosaira vonatkozik, akkor érdeklődnek, ha további jövedelmet kapnak, vagy a ház javításának és / vagy karbantartásának költségeinek egy részét megtérítik. a következő ajánlott:

1. az MKD helyiségeinek tulajdonosainak közgyűlését tartsák, ahol a következő kérdések napirendre kerülnek:

• az NTO tulajdonosával kötött lízingszerződés megkötése vagy az NTO-k elhelyezésére vonatkozó szerződés bizonyos határokon belül;
• az NTO tulajdonosával kötött szerződés feltételeinek meghatározásáról (a lekötött terület, a fizetési eljárás, a fizetés feltüntetésének eljárása, az elhelyezés időtartamáról, a megszüntetés eljárásáról stb.);
• a szerződés aláírásáért felelős személy meghatározásáról;
• az alapok fogadásáért felelős személy meghatározásáról;
• a személy meghatározására és a vele kötött szerződés megkötésére (beleértve az alapfeltételeket is) ügynökként (ügynöki szerződés megkötése) az NTO elhelyezésének kifizetésére;

2. tárgyaljon az alapkezelő társasággal (a továbbiakban: Büntető törvénykönyv) az NTO tulajdonosával kötött megállapodás alapján történő pénzeszközök megszerzésének lehetőségéről. annak kizárása érdekében, hogy az MKD tulajdonosainak mindegyikét személyesen meg kell fizetni, ami technikai szempontból nem igazolható. A büntető törvénykönyv helyett bármely más jogi személy használható. Megbízható a tulajdonosok az ICM, vagy PI, ami jár, mint egy ügynök a kifizetések fogadására az elhelyezését NTO felhalmozódnak a pénz és kérésére a közgyűlés a tulajdonosok a rendelkezésre álló pénz küldeni az igények meghatározott Közgyűlés.

Az MKD tulajdonosainak határozatképességére (minimális szavazati száma) van szükség a fenti kérdésekben:

1. a megbeszélés elismeréséért a gyűlésen jelen lévő ICV-tulajdonosok szavazati jogának legalább 50% -a szükséges;
2. a szerződésre és az MKD földtulajdonszerzésére vonatkozó feltételeiről, valamint az MKD földtulajdonra vonatkozó megállapodás megkötéséért felelős személy kiadásáról - a tulajdonosok legalább 2/3 szavazatára van szükség;
3. A szerződés megkötését készpénz használatát a föld van MKD 2 kampány - mondta a kérdést származik a jogot, hogy a földet, majd még legalább 2 \ 3 szavazat szerint egy másik helyzet - általános szabályként: a többség (azaz több, mint 50% :) szavazat.

Ha segítségre van szüksége az NTO alatt lévő földterület nyilvántartásba vételéhez vagy fordítva, akkor az NTO-t köteleznie kell a ház tulajdonosainak történő kifizetésre, akkor ügyvédi iroda készen áll arra, hogy segítsen ebben. Kérdéseit az alábbi mezőbe vagy e-mailben is megteheti.