Ha nem tudsz közjegyző nélkül · Jogi segítségnyújtás · Város hírek Krasznojarszk
Hatályba lépett a törvény, hogy minden művelet részvényeket kell tartani a közjegyző részvételével, bonyolult nem csak a folyamat értékesítése apartmanok, hanem az adományozás. Milyen árnyalatokat kell figyelembe venni az ajándék regisztrálásakor, a Krsnoyarsk Területen működő Rosreestr adminisztráció ügyvédjeivel és szakembereivel foglalkozunk.
Az ajándékozás egyik módja az egyik tulajdonosról egy másik lakásba történő áthelyezésének. Az emberi jogot, hogy átadják a tulajdonukat törvényben írják elő. A cselekvés algoritmusa nagyon egyszerű. Az adományozó és a bajtársa a megfelelő megállapodást alkotja, kifizeti a díjat, aláírja a megállapodást és átadja a dokumentumokat a Rosreestr-be való bejegyzéshez.
Ebben az esetben két lehetőség van a szerződés aláírására. Az első - a közjegyző részvételével, a második - a regisztrátor jelenlétében.
Ha az ingatlan teljes
Ha a lakás tulajdonosa több tulajdonos, akkor ez a tulajdonság az általános. Az idei év óta változások léptek életbe, amelyek szerint a részvények adományozásakor az ajándékozási szerződés közjegyzői formája szükséges. Vagyis közjegyzői bizonyosság hiányában az állam nyilvántartásba vételéről szóló okiratot nem fogadják el. És akkor nem számít, ki kap egy részvényt - egy vagy több személy, egy rokon vagy sem, egy másik részvény tulajdonosa. Nem számít, hogy meghatározzák-e a közös tulajdonban lévő részvényeket, vagy sem (a törvény szerint a közös tulajdon kétféle formája van - közös és megosztott tulajdon). Meg kell jegyezni, hogy nem szükséges más tulajdonos hozzájárulása a részvények adományozásához.
- A második tulajdonos hozzájárulása nélkül nem tehet meg, ha a lakást házasságban vásárolják - hangsúlyozta Elena Egorova ügyvéd. - A törvény szerint a házasságban szerzett ingatlan közösen vásárolt ingatlant. Még akkor is, ha a tulajdonjog az egyik házastársnál van bejegyezve.
Ha a részvényeket nem közös tulajdonban határozzák meg (ez közös tulajdon), akkor a tulajdonosoknak a részesedés megadását megelőzően megállapodást kell kötniük a közös tulajdonban lévő részvények meghatározásáról. Ezt közjegyző adta ki, mivel azt ingatlanok megosztásának tekintik. Általában ez a helyzet akkor fordul elő, amikor egy lakást vásárolnak anyasági tőke bevonásával, és a helyiségek tulajdonosai adományokat adományoznak a gyermekeknek adományok révén. Logikusan, a tulajdonosok ház kell, hogy dolgozzon ki két megállapodást, az első a részvények meghatározása, a második - az ajándék. Mindkettőt jegyző készítette. Elméletileg összeállíthatsz egy komplex szerződést, ahol először megírták a részvények meghatározására vonatkozó megállapodást, majd maga a tét / részvények adományozását, de a gyakorlat szerint nem minden közjegyző megy erre a lépésre. Mivel a kétlépcsős dokumentumok elkészítése gyakorlatilag rendkívül kicsi.
Ha a tulajdonos egy
Ha a lakás tulajdonosának van egy, majd részvényének és annak egy részének megadásához, akkor jogában áll, hogy ne vegyen igénybe közjegyzőt. Nem számít, a szidalmazó lesz rokona vagy kívülálló, kiskorú vagy nem, nem számít, hogy az adományozó megkapta a lakást: önmagát szerzett, vagy neki adták, az öröklődéstől elhagyva.
Nem szükséges az ajándékutalvány igazolására abban az esetben is, ha a lakást a házasságkötés során vásárolják, és az egyik házastársra bejegyezték. De, mint már említettük, ebben az esetben szükségessé válik az adományozás közjegyzői beleegyezése.
"És ez vonatkozik azokra az esetekre is, amikor egy részvényt adnak, mondjuk az egyik rokonnak, gyermeknek vagy harmadik félnek" - jegyzi meg Elena Egorova. - Ha a házat házasságban vásárolják meg, és az egyik házastársra regisztráltak, és úgy döntött, hogy adományt adományoz a második házastársnak, akkor a részesedés elosztása az ingatlan egy részének tekintendő. A szakaszt közjegyzővel kell nyilvántartásba venni.
Még akkor is, ha a közjegyzőség opcionális, számos tulajdonos továbbra is igényli ezt a szolgáltatást. Ezt igazolja az a tény, hogy a tehetséges vagy az adományozó megvédi magukat az elismerés lehetőségétől, mint ajándékként illegitim. A jegyző harmadik félként működik, amely súlyos érv lesz a bíróság előtt, ha az adományozási eljárás egyik résztvevője a dokumentumot a jövőben vitatja.
Hiba történt? Válassza ki és nyomja meg a Ctrl + Enter billentyűt, hogy elküldje nekünk.
Szerezd meg a kódot a blogodba