Az anyagi tárgyak hivatkozási jelei - asaul

1. fejezet: Az ingatlan lényege és főbb jellemzői

1.1. Az anyagi tárgyak hivatkozási jelei

Bevezetése előtt az első része a Ptk [5] a hazai gazdasági elmélet és gazdasági gyakorlat fogalmának tulajdonság hiányzik, és használta a fogalmat tárgyi eszközök. A fő pénzeszközök tárgyak az ipari és nem ipari (épületek, építmények, helyiségek, gépek, berendezések, felnőtt, munkaképes és haszonállatok, évelő növény, és így tovább. D.), amely természetes formában használják a nemzetgazdaságban számos és nem veszítik el fogyasztói formájukat az egész élettartamra. Az állóeszközök (gépek és berendezések nélkül) az ingatlan összetevője, de ez a koncepció szűkebb, mivel a földterület nem szerepel a tárgyi eszközökben. Az áru-pénz kapcsolatokon kívüli föld kivonása az "ingatlan" fogalmának "állóeszközök" fogalmának átalakításához vezetett.

Az alapok tárgyi és immateriális javakra vannak felosztva (1.1. Ábra). A tárgyi olyan épületek, építmények, gépek és berendezések, otthonok, járművek, évelő növények, állatok, és így tovább. D. Are állóeszközök ideiglenes építmények, berendezések és felszerelések, a költségek építése, amely tartalmazza a költség az építési-szerelési munka részeként általános költségek. Ez a besorolás szinte mindenféle állóeszközt jellemez.

Ha az épületek egymással szomszédosak és közös falukkal rendelkeznek, de mindegyikük független, konstruktív egész, különálló objektumnak tekinthetők. Külső kiterjesztése az épület, amelynek önálló gazdasági jelentőséggel szabadon álló kazán épület és melléképületek (raktárak, garázsok, kerítések, istállókat, kerítések, kutak, stb) különálló objektumokat. Az épület részét képezi beépített helyiségek, amelyeknek az a célja, hogy eltérjenek az épület céljától.

A beépített helyiségek üzletek, étkezdék, fodrászok, ateljezők, bérleti irodák, óvodák, óvodák, összekötő irodák, bankok vagy egyéb szervezetek számára használhatók.

Ábra. 1.1. Befektetett eszközök és azok besorolása

Ház. Ez magában foglalja az épületek tervezett állandó lakóhely, mobil panel házak, lakóhajók, egyéb épületek (helyiségek), használható a lakásban, valamint a történelmi emlékek, amelyek elsősorban egy lakóház.

Szerkezetek. Ezek közé tartozik a mérnöki és építési projektek célja, hogy hozzon létre, és hajtsa végre a technikai funkciók (bányák, alagutak, olajkutak, utak, gátak, átereszek, és így tovább. D.) Or szolgálja a lakosság (stadionok, uszodák, városi szépségápolási szolgáltatások, és így tovább. Stb ) .. A struktúrák szerkezete magában foglalja az összes olyan eszközt, amelyek egyetlen egészet alkotnak velük. Például, a meghatározó pótlási kezelési lehetőségek az objektum mellett ezeket is az épületben szivattyúk, szeptikus tartályok, tölcsérek, olajteknő, szűrők, nem szabványos, és az elektromos berendezések és így tovább.

A köz- és ipari épületek, a várostervezés és a technológiai struktúrák különböznek a típusokban, típusokban és tervezési megoldásokban. Sokan egyedülállóak. Egyes információk szerint 1970-ben több mint 5 ezer típusú és típusú épület volt az országban, a rendeltetési helytől függően 17 főcsoportban.

A legmagasabb fokú szervezeti és technikai bonyolultsága különböző ipari komplexumok, amelyben a használatát ingatlan kötött szigorú követelményeinek a termelési ciklus és a folyamat. Ezeket az objektumokat nagy energiaintenzitás és jelentős anyagfelhasználás jellemzi. Tőkeigényessége különböző felszíni és felszín alatti városi struktúrák, ipari épületek, üzem üzemanyag és energia, és gépipar komplexek, házak kultúra és szabadidő, színházak, cirkuszok, planetáriumok, állatkertek, botanikus kertek és így tovább. D. Energiaintenzitás jellemző folyamat létesítmények, a termelés a vas és színesfém ; városi létesítmények, amelyek vízellátást, hőt és villamos energiát (CHP) biztosítanak.

Évelő ültetvények. Ezek közé tartozik (korától függetlenül): gyümölcs és bogyó, műszaki, védő, díszítő és ültetési ültetvények mindenféle; a botanikus kertek mesterséges ültetvényei, más tudományos kutatóintézetek és oktatási intézmények kutatási célokra. Ennek az alszakasznak a besorolása az egyes parkok, kertek, kertek, utcák, körút, udvar, a vállalkozás területe stb.

A Ptk az Orosz Föderáció - a továbbiakban: Ptk (cikk 130.) - meghatározza, hogy az ingatlan tartalmaz ingatlanokat, az altalaj, elszigetelt víztestek és minden, ami szilárdan össze van kapcsolva a földre, tárgyak, mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt, és módosítsa a cél nem lehet . ideértve az erdőket, az évelő ültetvényeket, az épületeket és az épületeket. Az ingatlanok magukban foglalják a vállalkozásokat mint ingatlankomplexumokat. [6]

Így az ingatlan megkülönböztető jellemzője a szárazföldhöz fűződő elválaszthatatlan kapcsolata, ami jelentős értéket jelent (miközben önmagában a telek szintén ingatlan tárgyaknak tekintendő). A telkekhez való csatlakozáson kívül az ingatlan tárgyak elveszítik szokásos céljukat és csökkennek az ár.

Tehát a különleges bölcsődékben vagy bontási célú házakban termesztett fák nem tekinthetők ingatlan tárgynak.

Az eredet alapján megkülönbözteti az ingatlant:

- a természet által teremtett emberi részvétel nélkül;

- az emberi munka eredménye;

- az emberi munkaerő által létrehozott, de a természetes alapokhoz kapcsolódik, így elszigetelve nem működhet.

Az ingatlan közös tulajdonának egyik formája a jogviszony, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve a "társasház" néven rögzít.

Az egyik olyan kérdés, amelyet még nem sikerült teljesen megoldani, továbbra is a tárgyak osztályozásának kérdése, amelyeknek nincs elválaszthatatlan kapcsolata a földdel, bár meglehetősen nehéz ezeket elválasztani ebből a telekből. Különösen a beszéd több tonna súlyú szobrokra is kiterjedhet, amelyek nem kapcsolódnak az alapozáshoz, vagy olyan épületek, amelyek a földfelszínen blokkokon vannak elhelyezve.

Ne feledje, hogy bizonyos típusú ingatlanok jogszerűen ingatag tulajdonba kerülhetnek. Például az erdők és az évelő ültetvények definíció szerint ingatlanra vonatkoznak, és a betakarított fa már ingóság.

A berendezés elhelyezett épületek (fűtés, víz, csatorna, elektromos, liftek, bárok, a második fém ajtók, stb) arra utal, hogy objektumok, amelyek nem kapcsolódnak a földet. De mivel ez vált szerves része az ingatlan, az ügyletek esetében ezt a célt kell részletesen leírja az összes berendezés tartalmazza az összetétel.

A törvény nem határoz meg olyan kötelező elemeket, amelyek a gazdálkodó egy ingatlanösszetevőt alkotják.

A gyakorlatban a gazdasági tevékenység minősül ingatlan komplexum - egy sor tartozó tulajdonos az ingatlan, beleértve a föld (vagy több telephellyel), melyen több funkcionálisan összekapcsolt épületek, átviteli berendezések, technológiai berendezések szánt gazdasági tevékenység.

Az ingatlankomplex összetétele, mint termelési tényező, magában foglalja a termelési mûködéshez és a vállalkozáshoz tartozó anyagi javakhoz szükséges vagyont. A földterületek, épületek, szerkezetek, gépek és berendezések, transzfereszközök, szállítás, háztartási berendezések, nyersanyagok, iparcikkek; A jövedelem, a követeléshez való jog, a termelési folyamat eredményeként kapott adóssági jogok; valamint a vállalkozáshoz tartozó szellemi tulajdon.

A gazdasági tevékenységek folytatása során fontos tudni, hogy milyen kritériumok alapján lehet a gazdálkodó egy olyan ingatlanösszetételt felismerni vagy el nem ismerni. Az intézet viszonylag kis gyakorlata nem ad választ erre a kérdésre. Azonban ez az érdeklődés kifejezett jogi szakirodalom véleménye: .. Ha megsemmisíteni egy ingatlan komplexum alkalmas üzleti, azaz képez technológiailag összefüggő egészként zárt gyártási ciklus, meg kell vizsgálni, és most eladni, hogy szabályozza a szabványok 8. bekezdés Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 30. Azon tulajdonságok minden más kombinációja (komplexum), amely nem rendelkezik ezekkel a tulajdonságokkal, nem képezi a meghatározott szerződés tárgyát. Ebből következik, hogy az elismerés az ingatlan komplexum a vállalkozás tartalmaznia kell elemeket, amelyek lehetővé teszik az üzleti szervezetek elvégzésére saját termékek gyártása során, építési beruházás vagy szolgáltatás, és így a profit rendszeresen. Ebben az esetben az elemek halmaza a vállalkozás tevékenységének, pénzügyi és gazdasági, területi és egyéb feltételeinek a profiljától függ.

A vállalkozást a vállalkozói tevékenységhez használt ingatlan tárgyaként nem lehet csökkenteni bizonyos termékek előállítására szolgáló berendezéskészletre: egy ilyen készlet egy gazdálkodóvá történő átalakításánál szükség van egy gyártási folyamat alapján történő szervezésre. A gazdálkodó mint ingatlan tárgya egyetlen ingatlanösszetétel. ideértve nemcsak a tevékenységeire szánt valamennyi vagyontárgyat, hanem a nem vagyoni jogokat is. Így például gyakran vannak olyan vállalkozások, amelyek bérelnek ingatlanokat, vagyis a gazdálkodó magában foglalja azt a tulajdonjogot, hogy egy adott termelési tevékenységre az ingatlan objektumot használja.

Tehát az ingatlan tárgyak közé tartoznak a tárgyi eszközök legértékesebb és általánosan jelentős tételei és olyan ingatlan tárgyak, mint a föld és az ásványi erőforrások, amelyek mindegyik állam számára nagy gazdasági és stratégiai jelentőséggel bírnak.

A vállalkozást a vállalkozói tevékenységhez használt ingatlan tárgyaként nem lehet csökkenteni bizonyos termékek előállítására szolgáló berendezéskészletre: egy ilyen készlet egy gazdálkodóvá történő átalakításánál szükség van egy gyártási folyamat alapján történő szervezésre. A gazdálkodó mint ingatlan tárgya egyetlen ingatlanösszetétel. ideértve nemcsak a tevékenységeire szánt valamennyi vagyontárgyat, hanem a nem vagyoni jogokat is. Így például gyakran vannak olyan vállalkozások, amelyek bérelnek ingatlanokat, vagyis a gazdálkodó magában foglalja azt a tulajdonjogot, hogy egy adott termelési tevékenységre az ingatlan objektumot használja.

Tehát az ingatlan tárgyak közé tartoznak a tárgyi eszközök legértékesebb és általánosan jelentős tételei és olyan ingatlan tárgyak, mint a föld és az ásványi erőforrások, amelyek mindegyik állam számára nagy gazdasági és stratégiai jelentőséggel bírnak.