A felújítás logikája és paradoxonjai
A hat hónapnál rövidebb, mint a italmérö lakóházak Snezhinsk fel az első számlát a felújítás. Állami sokáig gyötörte vonatkozó kérdést a finanszírozási források ebben az esetben - a szakaszában ígért privatizáció a javítások rovására költségvetési próbál csepegtetni polgárok felelős obschedomovoe tulajdon létrehozására szólított fel, társasházak, társasházak, HBC, gondolta reformprogramot, elősegíti, társfinanszírozás, és így tovább.
- Mikhail Anatolievich, aki a tőkejavítás fő szervezője lesz? Milyen szerepet játszik az önkormányzat? Milyen sorrendben javítja a házat, és mi szerepel a munkálatok listájában a nagyjavításban?
- A Lakhatási Kódex megjelenik terjedelmes (kilencedik) szakasz, amely az úgynevezett "Szervezése tőke javítása közös tulajdon lakásépületekben." Részletezi a tőkejavítások mechanizmusait. Ez a szakasz gyakorlatilag egy regionális koncepciót alkalmaz. Nekünk van ez az alap "Regionális üzemeltető tőkejavítások közös ingatlanok lakóházak a Chelyabinsk régióban." E jogi személy feladatainak listája meglehetősen nagy. Felhalmozza a díjakat, ellátja a technikai ügyfél funkcióit a tőkejavításhoz, finanszírozza a felújítás költségeit és így tovább.
Ami a felújítási munkák listáját illeti, azt a tárgy telepíti. Magában foglalja az összes házon belüli mérnöki rendszer, tetőfedés, pincék, homlokzat, alapozás, valamint a felvonó berendezések javítását vagy cseréjét. Szabályozó egység működik a listán is szerepel, és további munka: szigetelés a homlokzat, a rekonstrukció nem szellőztetett tető szellőző, a tető egység kimenetek telepítés közös méréssel és vezérlő csomópontok.
- Milyen felelősséget vállal az alapkezelő társaság felújításáért?
- Az a tény, hogy a jogalkotó általában eltávolította az irányító szervezeteket a tőkejavítási láncból. A folyamat szervezésének és végrehajtásának mechanizmusában nem vagyunk érintettek. A Lakáskódex új szakasza minimális információs szerepet biztosít az alapkezelő társaságoknak. Összességében egyszerűen felhívjuk a tulajdonosok figyelmét a regionális üzemeltető javaslatára. Egyrészt könnyebb - lakosok nem, hogy a követelés a minőség és időzítése a felújítás, mert a menedzsment cég nem fél között létrejött szerződés a regionális üzemeltető és a kivitelező. De másfelől, a tulajdonosok a 360-lakóházak (beszélek az is, hogy tudja kezelni a „Szolgáltatás”), a jogalkotó marad egyedül a felújítási és ebben az esetben kénytelen lesz fellebbezni a kezelő a regionális központ.
A helyzet általában paradox. "Szolgáltatás" továbbra is kezelni lakóépületek, mi vagyunk felelősek a sürgősségi ellátás, karbantartás és így tovább. És hirtelen rájövök, hogy valaki "mászik a ház körül, főzés, ragasztás, festés". - Ki vagy te? - És nagyszerű felújítást végzünk. Aztán eltüntettek valamit, befejezetlenek, eltörtek, feljavították a javításokat, és eltűntek. Ki fogja elfogni a gátlástalan vállalkozókat és perelni őket? Ki lesz felelős a garanciális időszak alatt? Elméletileg az ügyfél dolgozik, vagyis a regionális szolgáltató. De vajon van-e elegendő erő és pénz ahhoz, hogy mindezeket a dolgokat ellenőrizzék, nagy kérdés.
A tőkejavítások mechanizmusa messze nem tökéletes és a valóságtól, és ez nem csak az én személyes véleményem, még a törvényhozók is kételkedni kezdtek. Számos kérdést továbbra is kidolgoznak, de a dolgok eddig olyanok, hogy az alapkezelő társaságok ki vannak téve a játékból. A lakosok számára nem gyűjtünk pénzösszegeket nagyobb javításra, így a hópelyhek ereiben egy új vonal nem fog megjelenni. Ehelyett minden egyes tulajdonos havi fizetési bizonylatot fog kapni a regionális üzemeltető követelményeivel. Az is kérdés, hogy mindenki fizet.
A második lehetőség egy speciális számla megnyitása egy vagy másik hitelintézetben. Ebben az esetben a felhalmozott pénzeszközök kizárólag a ház javítására szolgálnak, amelynek tulajdonosai úgy döntöttek, hogy számlát nyitnak. Úgy tűnik, csábító: azt mondják, pénzt takarítunk meg magunknak, és nem valaki másnak. És minden rendben lesz, de minden érmének van egy másik oldala. Mennyit tud megmenteni? Ha 10 ezer négyzetméteres átlagos házat veszel fel, akkor a havi díj 64 ezer rubel lesz, és évente mintegy 770 ezer. És ez a száz százalékos adománygyűjtés esetében van. Ez a pénz nem elegendő még a villanyszerelők cseréjéhez sem. Természetesen hét év alatt elég pénzt gyűjthet a tőkejavításhoz.
De mi van, ha összhangban a regionális program megfelelő helyre a ház kijavítására, valamint a külön számlán összesen három millió rubel helyett öt, amely a becslés alapján számított az üzemeltető? Nincs kapcsolat a közös "kazán" a ház, így a tulajdonosok felajánlotta, hogy gyorsan gyűjteni a hiányzó összeget. Véleményem szerint a speciális számla nyereséges lehet egy meglehetősen új és nagyon nagy ház számára, amely hamarosan tőkejavításra szorul. Meg kell nem csak a pénz a számlára, és például, letétbe helyezett, a források nem voltak önsúly, nem „megette” az infláció, és dolgozott.
Ezenkívül a ház egy élő szervezet, amelyben a lakóhely gyakran átkerül egyik forrásról a másikra. Ha a tulajdonos hozzájárult a különleges számlához, vagy átadta őket a közös "kazánnak", majd hirtelen elköltözött, a pénz neki nem fog követni. A törvény nem írja elő a felhalmozott pénzeszközök természetbeni elosztását, sem bevételeket, hozamokat és átutalásokat. A Lakhatási Kódexben egyértelműen megállapítják, hogy a tőkejavításra szánt pénzeszközök követik a helyiségeket, és nem a személyt.
- És hogyan kapcsolódik össze a szervizelés és a tőkejavítások programja a liftek cseréjével?
- A liftek helyzete nagyon súlyos, lehet mondani, patthelyzet. A felvonó berendezések cseréje és javítása szerepel a felújítási munkák jegyzékében. A probléma az, hogy a ház standard üzemi élettartama az első nagyjavítás előtt 40-50 év, és a liftek esetében a műszaki biztonsági előírások 25 évig nagyon merevek. A liftek viszonylag új lakásokban vannak, amelyeket hamarosan nem fognak megújítani, többek között a "felvonók" cseréjét is magukban foglalják. Mi van akkor, ha a regionális üzemeltető a 2026 és 2031 közötti ötéves időszakra a tőkekorlátok közé sorolja a házat, és holnap a liftet meg kell változtatni? Az illetékes tanúsító szervezet, amely rendelkezik szakosodott engedéllyel, és felelős egy veszélyes létesítmény üzemeltetéséért, a technikai szakértelem után a lifta élettartamát meghosszabbíthatják, például két évig. Ha az objektum jó állapotban van, akkor ismét meghosszabbítsa. De ezt követően a helyiségek tulajdonosai kötelesek elvégezni a cserét vagy korszerűsítését. Ellenkező esetben - a kapcsoló lefelé, az ajtón lévő jel, séta.
Természetesen a ház tulajdonosai találkozót tarthatnak, és a regionális szolgáltatóhoz fordulnak, de ez felesleges. Azt fogja mondani: "Nem bánom, de később jöjjek vissza, amikor megfordul a javítás." Az önkormányzat már megpróbált belépni a párbeszédet az üzemeltető, de nem kapott választ, mondván, hogy ez a probléma nem csak a Snezhinsk és Cseljabinszk, és az egész Oroszország, és megoldódik szinten az orosz kabinet.
Megkérdezett Lyudmila Stepanova