Tulajdonságai a tranzakció értékesítése lakások az eladó
Jelenleg az eladó az apartman, akkor érdekelni fogják tudni, milyen pontokat kell figyelni a szakaszában a tranzakció értékesítése egy lakást.
A kezdeti pénzösszeg bevezetése ("Előzetes megállapodások készítése").
Elad egy "szabad" lakást. Találtak egy vevőt, akivel egyetértett azzal az árral, amellyel elfogadja a lakást. Most meg kell erősíteni a szóbeli megállapodásokat a vevővel papíron. Ez lehet előre szerződés, letét, átvétel, előzetes értékesítési szerződés. A konkrét helyzetétől függően elmondom, hogy mit kell kiválasztania és segítenie kell a dokumentum megfelelő elkészítésében. A lakás árán kívül számos egyéb feltétel is van, amelyet a felek gyakran elfelejtenek mondani és rögzíteni a kezdetektől, és befolyásolhatják többek között a lakás árát is. Ez a kérdés és a vagyon értéke átruházott vagy neperehodyaschego együtt a lakás, és időzítése megjelenése lakások, és átadása a kulcsokat a széf, és nyilvántartási számlát az eladott lakás, és az elszámolás pénznemét, és így tovább.
Akkor írja alá a szerződést a betét, amely szerint, lehet, hogy a dátumot, hogy regisztrált a szerződésben nem gyűlt össze a szükséges dokumentumokat és formális hibáztatni, hogy nem áll készen foglalkozni. Ez ahhoz vezethet, hogy kénytelen lesz visszatérni a Vevőnek a beérkezett befizetett összeg kétszeresére.
Előfordulhat, hogy a szerződésben felmerült többletköltségekkel jár, és nem vette észre, vagy nem csatolta a megfelelő értéket. A gyakorlatban sokszor a vevők igényelnek további dokumentumokat a lakásban, vagy a tulajdonosok (akik nem szükséges az ügylet az adásvételi szükség, hanem hogy ellenőrizze a lakás és a részletes azonosítása magad.) - és itt mindenekelőtt megegyezni kinek a költségén és hogyan gyűjtik ezeket a dokumentumokat.
A lakás eladásával kapcsolatos problémák fő oka az, hogy elején nem részletezték a részleteket, ami a nem teljesített ügylethez vagy az ingatlan eladási árának jelentős csökkenéséhez vezetett.
Így annak érdekében, hogy kezelni kellett gondolni, és megvitassák a legfontosabb sor kérdés: az az összeg az első kifizetés, az iratok gyűjteménye határidők, a felek kötelezettségei, hogy felkészüljenek a tranzakció és a feltételek annak végrehajtását, a feltételeket, kölcsönös elszámolási, időzítése megjelenése lakások, az időzítés aláírásával az átviteli és világosan rögzíti ezt papíron.
Lakástranzakció lebonyolításához szükséges dokumentumok előkészítése.
Ebben a szakaszban a következőket foglalja magában: az Eladó értékesítése a szükséges dokumentumok aláírásához a szerződés értékesítése a lakás. A szükséges értékpapírok készlete a Vevővel kötött címdokumentumoktól és előzetes megállapodásoktól függően változhat. (További részletekért lásd: Lakásértékesítési tranzakcióhoz szükséges dokumentumok).
A tranzakció előkészítésekor elkészül egy lakásvásárlási megállapodás, amelyről a felek előzetesen megismerhetik magukat, és saját kiigazításokat hajthatnak végre. Gyakran előfordul, hogy a felek csak az ügylet napján látják először az adásvételi szerződéstervezetet, és persze sok olyan kérdés van, amelyeket a helyszínen kell megoldani. Sajnos ez nem mindig vezet konszenzushoz.
Ebben a szakaszban a felek konkrét feltételeket is rögzítenek a bankcellába való belépéshez, amelyet a kölcsönös településekre vonatkozóan határoztak meg. Küldje el ezeket a feltételeket a Banknak, vagy előkészítse őket, hogy ne költsön rá közvetlenül az ügylet napján.
Kölcsönös települések.
Az esetek 95% -ában a kölcsönös települések a Bank banki celláján keresztül zajlanak. Egy meglehetősen jól ismert banknak kell lennie. A Bank feltételei teljes mértékben megfelelnek az Eladónak.
Ehhez először meg kell ismernünk a Cell Lease Megállapodás feltételeit.
Jellemzően a cella bérelt egy ideje egy hónap, és az eladó miután a szóló a szükséges készpénzt Vevő által eléri a hozzáférést a sejt végezzük speciális körülmények között - azaz, az eladó a jogot, hogy közeledjen hozzá egy meghatározott időtartamon belül, illetve bemutatják az adásvételi a lakás szerződést egy jel a tulajdon átruházásának nyilvántartásba vételét a Moszkvai Állami Regisztrációs, Kataszteri és Kartográfiai Szolgálat Hivatala készítette. (Moszkvai Rosreestr iroda) a Vevő nevében. A felek egyetértésével történő hozzáférés tekintetében más dokumentumok is bekerülhetnek. A Vevővel kötött előzetes megállapodásoktól függ. A gyakorlatban a távon hozzáférést eladó előírt 20 napos vagy annál hosszabb, szükséges, hogy fordítsanak különös figyelmet a nem annyira, hogy nincs ideje, hogy a pénzt az eladott lakás a megadott időben, ha van egy késés a szükséges dokumentumokat kell benyújtani a bank .
Felhívjuk figyelmét, hogy egyes bankok a belépés feltétele az Eladó a sejt a regisztráció után a jogok átruházása tulajdonjoga a lakás a vevő nevére a legfontosabb, hogy a széf, és abban az esetben a veszteség a bank engedélyezi a hozzáférést a cella csak és mind az eladók és a vásárlók.
A legfontosabb, hogy a sejt után lefektetése az összeget a Bank ad mindig fél (néhány kivételtől eltekintve, amikor a kulcs marad a Bank), de nem mindig, ez a feltétele a hozzáférés teljesítése a felek a szerződés. Ha ez nem feltétele a hozzáférés, akkor a veszteség egy kulcsfontosságú írsz egy kérelmet a Bank kifizeti a bírságot (átlagosan - 3000-10 000 rubelt), és egy idő után lehetővé teszik a sejt anélkül, hogy a vevő (az időszak változhat néhány órától néhány nap).
Ez csak egy a sok gyakorlatiasság egyikének; A kölcsönös elszámolások esetén gyakran vannak kérdések a bevételekről, a garanciajegyekről stb. Mindegyiküknek bizonyos ismeretekre és tapasztalatra van szükségük, jobb, ha egy felkészületlen személy nem próbálja megoldani őket.
Lakásszerződés aláírása.
Ez a szakasz általában ugyanazon a napon zajlik le, mint az előző. Gyakran előfordul, hogy a felek közvetlenül a Banknál írják alá az értékesítési szerződést, amelyben az ügyletet végrehajtják. Amint azt már említettük, a Szerződés tervezetének már a kezedben kell lennie. Ezt el kell olvasni és jóvá kell hagyni. A Szerződéshez képest nem lehet semmiféle kiegészítés, amelyről korábban megállapodtak. Ha ugyanazok a változások szükségesek, jobb, ha szakemberhez fordul. A Szerződés példányszámát általában egynél több aláírja, mint a Szerződésben részes feleket. Az egyik példány a regisztráló szervezetben marad, a többi pedig a lakásvásárlási tranzakció résztvevői számára a jogok átruházását követően kerül vissza.
A tulajdonjog átruházásának nyilvántartásba vétele a Moszkvai Állami Nyomozói, Kataszteri és Kartográfiai Szolgálat Hivatalában. (Rosreestr Moszkvában).
Miután aláírta a Eladó és Vásárlási Megállapodást, a szükséges számú példányt be kell nyújtani a tulajdonjog átruházásának nyilvántartásba vételére a Rosreest iroda Moszkvában. Nem szükséges önmagát átadni és átadni a dokumentumokat, akkor felveheti azt a képviselőjének. Ezután meg kell adnia a megcélzott meghatalmazást, hogy végrehajtsa ezeket a lépéseket. Miután Ön vagy képviselője átadta a szükséges dokumentumokat Moszkvában a Rostestra Hivatalnak, a dokumentumok elfogadásához átvételi elismervényt kell kapnia. Szükség esetén annak száma használható a dokumentum készenléti állapotának nyomon követésére.
A dokumentumok megszerzése a felek részéről a lakás tulajdonjogának átruházása után a Moszkvai Állami Nyomozói, Kataszteri és Kartográfiai Szolgálat Hivatalában.
Átlagosan 10 munkanapon belül nyilvántartásba veszi a lakás tulajdonjogának átruházását. A képviselője értesíti erről. Ön, mint az eladó, kézben tartja a lakás eladásának szerződését, a moszkvai Rosreestr hivatalának védjegyével kapcsolatban a Vevő nevére történő átruházásról. Ez a megállapodás a Rossreestra Hivatal ezzel a jelzéssel valójában valójában és a pénzedben való befogadás, amely a Bank cellájában található. Ebben a szakaszban, ahogy mondtuk, gyakran előfordul, hogy a kulcs átkerül a celláról az eladóra.
Pénz átvétele az eladó által. (Átvétel átvétele).
Miután megkapta a Hivatal az orosz Register of Moscow adásvételi szerződés lakás nyomot az átmenet tulajdonjogának a vevő nevét a karján, be kell lépnie a sejt egy alkalmas időpontban, a megadott kötött bérleti szerződés a Bank a sejt. Még akkor is, ha a közeljövőben nem fogja elkölteni ezt a pénzt, akkor a legjobb, ha másnap vagy ketten eléred a cellát. Lehet, hogy hiba történt előkészítése során a bank a szerződés és annak érdekében, hogy a megközelítés a széf, ahol tartod a pénzt, akkor szükség lesz a jelenléte a vevő. (Ez nem történhet meg, ha a banki bérleti szerződést és a lakásvásárlási megállapodást előre összeegyeztették, beleértve az egymásnak való megfelelést is).
Fontos ezt megtenni azért, mert a Rosreestr Hivatalban lévő lakás átruházásának nyilvántartásba vételét követően, általában az eladó átvételének átutalásával, hogy az összes pénzt teljes egészében megkapta, a Vevőnek.
Az Ön számára, mint Eladó, az ideális megoldás az átvitt átutalás az eladott lakásra vonatkozó pénzösszeg átvételét követően, miután elérte a saját celláját.
Hozzáférést tett a banki cellához. Ne rohanj pénzt keresni a bankból. Túl sok résztvevő vett részt a tranzakcióban, sokan tisztában vannak azzal, hogy az értékesítési és vásárlási tranzakció egy meghatározott időhatáron való részvétellel történt. Azt javaslom, hogy bérelni egy cellát ugyanabban a bank a saját nevét egy hónapig a jövőben elérni a saját tempójukban, vagy számlát nyitni ugyanazon a bank, majd tegyük bele a szükséges mennyiségű pénzt a fiókjában „a” bank.
Aláírása a cselekmény átadása a lakás.
Mint említettük, gondolkodunk, ha eladja szabad lakást, nem vásárol semmit cserébe. Általában 1-2 napon megkapja az összeget a felek aláírják a transzfer törvény, amely kimondja, hogy az adásvételi szerződést lefut teljesen települések készülnek, megerősítést nyert, hogy a vevő elfogadta a lakásban, és nem tarthat igényt az Ön számára. Gyakran az eladók nem fordítanak megfelelő figyelmet egy olyan dokumentumra, mint az átruházási törvény. Úgy ítélik meg, hogy a Vevőnél nagyobb szükség van. És ebben nagy hiba van. Összhangban st.556 Ptk az Orosz Föderáció „eladó átutalási kötelezettsége az ingatlan a vevő akkor is teljesülnek bemutatása után az ingatlan és a felek aláírják a megfelelő dokumentum átadás.” Ez az átadási okmány, amely igazolja a lakás átadását a Vevőnek. Például az átadása a kulcsokat, hogy a lakás nem lehet tekinteni, mint a kötelezettségek teljesítését az Eladó át a lakást.
Az átruházási igazolás aláírásának hiánya az eladó részéről a Megállapodás szerinti kötelezettségeinek teljesítésének elmulasztásaként tekinthető, amely bizonyos szankciókat von maga után. A vevő ebben az esetben kártérítést követelhet a felmerült veszteségekért, és szankciót is igényelhet, ha ez a szerződésben szerepel. (Például a lakást a Vevőnek történő átadási kötelezettség minden késedelem napján az Eladónak a lakás költségeinek 0,1% -át kell fizetnie minden késedelem napján.)
Egy másik "az" az átruházási törvény aláírása az eladó által. Bár az Eladó nem írta alá az átruházási törvényt, és nem szállította át a lakást a vevőnek, köteles fizetni a bérleti díjakat a lakásért.
A kulcs átadásával és átadásával a vevőnek aláírásával gratulálhat a lakás sikeres értékesítéséhez. Ne felejtsd el elhagyni az eladott lakás átruházási törvényének másolatát az Ön archívumában.
Az átruházási törvény mintája az alján található - "Dokumentum sablonok".
Kapcsolódó cikkek