Megígéred lakásvásárláskor
a zálog visszatért. Olyan sötét foglalkozunk volt, ami nem történt meg, mindig visszatértek hozzánk és mi az elmúlt 5 évben, legalábbis így.
Mielőtt egy lakásvásárlással kapcsolatban egy ilyen szerződés használatáról beszélne, meg kell értened, hogy mi a helyzet. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 380. cikke meghatározza a letét fogalmát: a beszélgetés az egyik fél által a másik szerződő fél által a monetáris kötelezettség teljesítése során átadott pénzösszegről szól, amely az azok közötti megállapodásból ered. Más szóval, a letét egyfajta garancia, amelyet a későbbiekben a felek között kötöttek meg a szerződés megfelelő végrehajtása. Ez írásban van formalizálva, és a lakásvásárlással kapcsolatos betétszerződésre számos helyszínen minta található.
Mivel a betét egy ideiglenes intézkedést egy további megállapodás, érvényes mindkét fél abban az esetben, hogy a feltételek az alapvető szerződés (a mi esetünkben - az adásvételi szerződés), a vevő elveszti a betét összegét; ha a feltételek nem teljesülnek, az eladó, akkor vissza kell térnie a vevő megkapta a betét dupla. Első pillantásra minden világos és egyszerű, de jogi szempontból nem minden egyszerű.
Az ingatlan eladásra vonatkozó szerződés, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 558. cikkét az állami nyilvántartásba vétel időpontjától kezdődően kötötték meg. Ez azt jelenti, hogy a jogok és kötelezettségek a szerződés értelmében (átadása lakások az ingatlan az egyik kezét, és a fizetési értékét - a többi) a felek úgy tűnik csak az állami regisztráció és ideiglenes intézkedéseket csak akkor lehet alkalmazni, amikor a felek sikeres tranzakcióról a regisztrációhoz Rosreestra.
Az apartmanok vételére és eladására vonatkozó jelenlegi gyakorlat azt mutatja, hogy a betétet gyakran az előzetes szerződés megkötésének szakaszában adják át (további részleteket lásd: Előzetes szerződés készítése lakás eladásáról). Igaz, ez az állapot hazánkban az ingatlanügynökök könnyű kezével jelent meg, akiknek többnyire nincs jogi ismerete, és "a kollégák tanítják" vagy "intuitív módon". Így a szerződés mintája, amelyet a tranzakciókban széles körben használnak, lakásvásárlás jogi szempontból kissé kétséges.
Köszönöm, nagyszerű vagy! Részletes és érthető!