7 Jelzálogkötvény szakaszai - Jekatyerinburgi ingatlan

Milyen lépések szükségesek annak érdekében, hogy az ügyfelek lakásvásárlási jelzálogot kapjanak? Ma a "Tulajdonos" részletesen leírja, hogyan kell működtetni minden szakaszban, hogy a tranzakció a lehető legegyszerűbb legyen.

# 13; Jelzálog-ügylet - a kölcsönzött alapok vonzerejű ingatlan vásárlása, amelyben az ingatlant a vevő tulajdonjogában nyilvántartásba veszik, de záloga a hitel teljes visszafizetéséig.

1. Piackutatás és megfelelő program kiválasztása

# 13; Vannak különböző módon: lehetséges, hogy információkat gyűjtsön a saját, az előny szinte minden bank jelzálog programok kerülnek bemutatásra az interneten, és a velük kapcsolatos információk rendszeresen megjelenik a sajtóban. Ön kapcsolatba léphet ingatlanügynökségek, amelyek jelzálog részleg, és náluk a szükséges konzultáció (általában ez ingyenes, ha szerződést köt az ügynökség a rendelkezés ingatlan szolgáltatások). És akkor viszont a jelzálog bróker, akkor egy bizonyos mennyiségű (általában 1% -a hitel), akkor vegye fel jelzálog program segít felkészülni az összes dokumentumot, és kap hitelt.

# 13; Ebben az esetben azonban az ingatlanügynök bankot vagy jelzálog-brókert ajánl. Hátrányait az egyes eljárás nyilvánvaló: abban az esetben, önálló tanulás, a piac töltött sok időt, és ez az információ nem mindig megbízható, mert a legtöbb információ bankok nyújtanak bizalmat akkreditált ügynökségek és irodák; ingatlanforgalmazók hajlamosak magasabb a jutalék a jelzálog tranzakciós és nem tud egy nagyon széles körű programokat, valamint az intézmény független jelzáloghitel-brókerek nem nagyon jól fejlett, gyakran találtam csak a társaság bizonyos bankok, fogadására százalékában eladott hitelek.

2. Hitelszerződés előkészítése

# 13; Nagyon felelős és ugyanakkor kreatív eljárás. Ahogy a tapasztalat azt mutatja, elég nehéz egy bank számára elkészíteni a dokumentumokat - minden banknak megvan a saját szabálya. Azok a hivatalok és ügynökök, akik tapasztalattal rendelkeznek a különböző bankokkal való együttműködésben, és akik gyakran ismerik az árnyalatokat és az aluljárókat, jobban tudják, hogy a hitelfelvevő hosszú kérdőívére válaszoljanak. De megpróbálhatja megtenni ezt magadnak, a web használatának részletes útmutatásai vannak ebben a témában - beleértve a formális banki kritériumokat is.

3. Dokumentumok benyújtása a bankhoz és jegyzés

# 13; Underwriting - ellenőrzi az ügyfél fizetőképességét és meghatározza a lehető legnagyobb hitelt. Az ügynökségek egyre növekvő mértékben nyújtanak hitelt és hitelprofilt a kliens jelenléte nélkül. Mindenesetre a hitelbiztosítási bizottság átadása egy felelős eljárás, amely egyre formálisabbá válik.

4. Apartman kiválasztása és dokumentumok gyűjtése

5. Az adásvételi ügylet elkészítése és lebonyolítása

# 13; Szükséges dokumentumokat a tranzakció - a hitelszerződést, és a jelzálog, az adásvételi szerződés, a szerződés teljes körű biztosítás (hitelfelvevő és a vásárolt ház) - elő az együttműködést az összes érdekelt. Sajnos a banki ügyfelek gyakorlatilag nem tud semmit, hogy javítsa a kölcsönszerződésben, és vannak nagyon megterhelő körülmények megteremtése, beleértve a hitel szervizelés, ami növeli a költségeket is. A legintenzívebb szakasza az ügylet, amelyet gyakran fenyegeti, mert az eladó nem terjesztett elő olyan további feltételeket, illetve bizonyos dokumentumokat berendezett megfelelően. A jelzálog-tranzakciókat a közjegyző hitelesíti. Egy fontos pont - a felek közötti megegyezésről: a szabály, a hitelfelvevő aláírásával hitelszerződést, megkapja a fiókjába, visszavonja pénzt egy számlára jelenlétében az eladó meghatározza azokat egy széf. Az eladó megkapja a kulcsokat a sejtek és aláír egy megállapodást, hogy férhessen hozzá, ő csak regisztrálni a Companies House ( „Moszhilregistratsiya” a fővárosban), az adásvételi szerződés. A nem készpénzes ügyletekkel kapcsolatos tranzakciók sokkal kevésbé gyakoriak. Ez is egy állványt a jelzálog ügylet biztosítás: az élet és az egészség a hitelfelvevő, anyagi kárt, a cím (a veszteség tulajdonosi biztosítás).

6. Dokumentumok átruházása regisztrálásra

# 13; A jelzálog ügyletekre általában 2 hétig gyorsított regisztrálást alkalmaznak, ami Moszkvában valamivel több mint 12 ezer rubel. A rendszeres regisztrálás egy hónapig tart, és olcsóbb. Általában a lakás vásárlója köteles ezt a költségt megfizetni, mert gyakran ez egy eladó igénye.

7. Regisztrált dokumentumok beszerzése és végleges elszámolás

# 13; Kulcsok a lakásban, mint általában, átadják után aláírása a cselekmény átruházása a lakás, amely aláírt után a vevő veszi a pénzt a cellából. Minden, az ügylet vége, beléphet a lakásba.

Tatyana Sokolova, Lada Fisher