Hogyan lehet maximálisan biztosítani a tranzakciót, amikor lakást vásárolnak a leggyakoribb problémákkal
A háziasítás olyan esemény, amely csak néhányszor fordul elő az életben. Ennek az örömteli esemény egyediségének köszönhető, hogy az ingatlanvásárlás kérdése különösen sürgetővé válik. Hogyan lehet maximálisan biztosítani egy üzletet lakás vásárlásakor?
Egy új, vagy néha más lakás választja ki a kényelmes elrendezés kritériuma, gyönyörű kilátás az ablakból, a bejárati ajtó tisztasága és még sok más tényező is. Ez már vált a norma, hogy ingatlanforgalmazók kísérő foglalkozik, és a vevők remélik őket, és kevesen próbálják megérteni a dokumentumokat magukat, és látni jeleit "probléma" a lakás, Ukrajna írja a bűnöző.
Ukrajnában a legtöbb család számára házi melegítés fordul elő egyszer vagy kétszer egy életen belül, így a lakás megvásárlása előtt a csendes tulajdonlás záloga.
A leggyakoribb problémák a következők:
1. Jogosulatlan áttervezés - a lakás tervét nem egyezik meg a lakás vagy az alaprajz műszaki útlevelével. A törvény szerint minden átalakítást legalizálni kell. A helyreállítás legalizálásának költsége a helyiségek piaci értékének mintegy 10-15% -át teszi ki. A felújítás legalizálásával fontos, hogy a szomszédok egyetértenek, és az elvégzett munka elfogadható. Az illegális áttervezéssel bíró lakást törvényesen nem lehet eladni, adományozni, zálogba adni. Az átépítésnél az ár 30% -át teheti alkalmassá, mert gyakran az elpusztult falakat kell elhelyezni.
2. Az elektromos terhelések túl magasak ebben a teremben. Figyelmeztetés közben figyeljen az elektromos készülékek erejére: a kazán a fürdőszobában, a légkondicionáló (k) vagy a meleg padló a konyhában stb. A kiütéses torlódás valószínűtlen, hogy örömet okozzon.
3. Kivonat az útlevél iroda - ellenőrizze ki ki, mikor és milyen körülmények között. A maximális időtartam, amelyből kivonatot kaphat a házkönyvből, 20 év. Problémásan írták ki: ideiglenesen lemondtak, bírósági végzést adtak ki, akik nyom nélkül eltűntek.
4. Ellenőrizzük a BTI tulajdonában lévő lakás történelmét - fontos, hogy az apartman ne változtassa meg a tulajdonost, legalábbis az elmúlt 3 évben. A legjobb esetben a lakást viszonteladásra vásárolták, a lakást legrosszabbul értékesítették, és visszatértek a bíróságon.
5. Az eladó jogképességét rendszerint ellenőrzi a pszicho-neurológiai orvosi rendelő bizonyítványának rendelkezésre állása. A munkaképtelen tulajdonosoknak van egy gyámja (tutor tanács), amely valójában jogosult az ügylet megkötésére. Ideális esetben, ha az eladó néhány nappal a tranzakció előtt megkapja a tanúsítványt, akkor a mentális egészsége rendben van, és a tranzakció megkötésének napján másik tanúsítványt kap.
8. Az ingatlan elidegenítésének korlátozása. Tulajdon lehet peres eljárás, jogi személy törvényes alapja vagy zálogjog.
9. Az eladó általános egészségi állapota. Ez rossz, ha az eladó le van tiltva és sürgősen pénzre van szüksége a művelethez. A bíróság tudatában van annak, hogy a lakást nehéz körülmények összefonódásakor adták el, és az ügylet érvénytelennek nyilvánítható. A lakást visszaadják a korábbi tulajdonosnak, és az előbbi vevő nem kap pénzt vissza, vagy nem kapja meg az adásvételi szerződésben meghatározott összeget az adóoptimalizálás céljából.
10. Az eladó elvált (a) házastárs. A pár felbomlott. Minden elvált, van egy bírósági döntés a felosztás a lakás. Problémás az a helyzet, amikor egy lakást az egyik házastárs elad egy másik hiányában. Az üzletet akkor is jobb megtagadni, ha az egyik házastárs eltűnt.
11. A tulajdonos hozzájárulása a lakás eladásához, és ennek megfelelően a jogképesség ellenőrzéséhez, valamint az eladóhoz.
12. Peres eljárás a lakás felett, beleértve a hatályosakat is. Ne adjon fel egy ilyen ügyletet, de ellenőriznie kell, hogy a viták lezárultak-e, mely bírósági döntések és milyen esetek merülnek fel.
13. Milyen hozzájárulást kapott az eladó a szomszédoknak: egy közös kamra használatát, beleegyezését az átszervezéshez stb., Azaz azokat az intézkedéseket, amelyeket az új tulajdonosnak tiszteletben kell tartania.
14. A lakás örökölte. Jóllehet az öröklésbe való belépés jogilag megalapozott eljárása, nehéz helyzetek vannak, amelyek bírósági eljárásokat igényelnek. A fő probléma a rokonok, akiket gyakran elítélnek vagy külföldön élnek.
15. Az apartmanot fel kell szabadítani a bútorokból, és senki nem lenne regisztrálva. Ellenőrizni kell az alulrepedő gyermekek nyilvántartását az új lakóhelyen.
16. Meghatalmazás esetén, ha az ügyletet meghatalmazott meghatalmazással látja el, a jegyzőnek ellenőriznie kell. Bár jobb lenne megtagadni egy ilyen ügyletet.
18. A helyiséget magaddal kell mérni. Gyakran vannak hibák a műszaki útlevelekben. Vannak esetek, amikor a helyiségek "növelik" a terveket.
19. Nos, ha a korábbi bérleti szerződés több mint 3 évvel ezelõtt történt, vagyis a viták többsége "leesik" a korlátozásról.
20. Kiskorúak esetében a gyámhivatalnak pozitív döntést kell hoznia.
Ahogy láthatja, nagyon sok árnyalat van a lakások megvásárlásában és eladásában, így az ideális lakást az első tulajdonos által eladható lakható új épületben lehet figyelembe venni.
A tranzakciók ellenőrzése a lakás "történelméről" nehéz és néha lehetetlen feladat. Hozzátesszük, hogy a vizsgálat nem biztosítja teljes mértékben a lakás tisztaságát. Vannak olyan esetek, amikor az elsődleges privatizáció megszűnik és az összes későbbi eladási szerződést megszünteti.
Mindenesetre az eladó által összegyűjtött összes dokumentumot ellenőrizni kell az ilyen dokumentumokat kiadó hatósághoz intézett kérelemmel, vagy az eladó által meghatalmazott meghatalmazással.
Az ingatlanvásárlást kísérő ügyvédek felkeltése jelentősen csökkenti a kockázatokat.