Három-három hónapig építhet házat, de az új technológiák lassan gyökereznek a Kubanban - a piacon

Szöveg: Irina Nuzhnova Fotó: Alexey Alexandronok

A tartományban előregyártott épületek iránti igény még mindig kicsi - ezek aránya nem haladja meg a teljes piac volumenének 10% -át. A szakértők szerint a "gyors" házak számos előnnyel rendelkeznek a téglából és betonból készült házaknál. Miért nemcsak ez a szegmens nem masszív, de bizonyos piaci szereplők véleménye szerint teljesen megállt a fejlesztés?

Napjainkban az előre gyártott házak fejlesztőinek fő problémája az egyéni fogyasztók iránti állandó igény: a keretpanelre, a fémkeretre és más modern technológiákra épülő házak még mindig valami újdonságnak számítanak. A dél-orosz lakosság és különösen a Krasznodar-i térség még inkább a "hagyományos" épületeket részesíti előnyben.

Napjainkban a hivatalos források nem adnak pontos információt a bevétel mennyiségéről, és a BN által megkérdezett szakértők egyetértenek abban, hogy ezt a piacot pont-építés képviseli, és a tömeges népszerűség nem érkezett.

„Általános szabály, hogy azok, akik már külföldön, és láttam a saját szememmel, mint a ház, elhatározta, hogy őket építeni otthon, de a régiónkban a piac fejlődése lassú” - mondja Szergej Shapovalov helyettes «Realty Partner” általános igazgatója ingatlanfejlesztő cég.

Kérdésekben az emberek a Kuban Ház konzervatív, mondta Szergej Pykhov vezetője VET csoport „YugEkoStroy„cégek: ők inkább, hogy házakat építsenek”évszázadok", így került a jövő generációi számára. Szergej Shapovalov egyetért vele, aki megjegyzi, hogy az emberek el akarják hagyni az otthonaikat a gyermekek és unokák örökségére, de biztosak abban, hogy a "gyors" épületek nem tartanak sokáig.

Olcsóbb és melegebb
A piaci szereplők magabiztosak abban, hogy az előregyártott épületek jellemzői sok évtizeden keresztül lehetővé teszik számukra. "A tárgyak törékenységével kapcsolatos előítéletek a modern technológiákkal kapcsolatos ismeretek hiányával járnak. Ezek a lakások nem rosszabbak, mint a fővárosban, és olcsóbb, de az egynapos szünet sztereotípiák (a modern anyagok) nehéz „- mondta Nazar Nazarov, egyéni vállalkozó az építőiparban, ami volt tapasztalata az építőiparban előre gyártott ház.

"Gyakran az ügyfeleknek vannak félelmei az előregyártott házak szeizmikus stabilitásával kapcsolatban. Kevés azonban tudja, hogy valójában "rugalmasabb" tégla vagy monolitikus, könnyebben tolerálják a földrengéseket, és ezért jobban megfelelnek a nagy szeizmicitású területeknek. Jó ellenállás az ilyen otthonok és mutatják a kedvezőtlen időjárási események - hurrikán szél, árvíz (bár az elárasztott területeken kell őket felállítani egy magas bázis), "magyarázza Szergej Pykhov. A "gyors" ház másik előnye az energiahatékonyság: az előregyártott keretház falának 10 cm-es hővezető képessége megegyezik egy 0,5 m-es téglafal hővezető képességével.

Előnyei és hátrányai előregyártott lakásépítés a kubai

A zsugorodás hajlamos, az anyagok éghetősége, a rönkök közötti különbségek, a rovarok hatása, a száraz levegő otthonokban

Nyitott forrásokból származó adatok

Ne mentse a projektet
Nazar Nazarov úgy véli, hogy a bizalmatlanság Kuban, hogy a modern technológia miatt nőtt a rossz tapasztalatok az építési más régiókban - a régióban emlékszem történeteket arról, hogy az Amur épített egy egész „gyors” a falu, és egy évvel később a házak mentek repedések és a penész, a cső kihúzta a szeptikus tartályok és minden vízzel elárasztották.

Ugyanakkor a szakemberek biztosak abban, hogy a ház működésében felmerülő problémák fő része nem kapcsolódik a technológiák tökéletlenségéhez. A legfontosabb dolog az építőiparban - .. Szigorúan tartsa be hozzáértő készült projekt, figyelembe véve a lehetséges szél terhelés, a talaj típusa, szeizmicitásának területén stb összeállításánál a tervezési döntéseket kell figyelembe venni az összes árnyalatokat, specificitását a régióban. Azonban nem minden Kuban ügyfelünk kész viszonylag alacsony költség ellenére kész pénzt költeni a projektre. Szergej Pykhov szerint előre gyártott házak esetében a dokumentáció elkészítése mintegy félszer olcsóbb, mint a téglaé.

Hozzávetőleges árak egy 100 négyzetméteres házhoz. m az alábbiak. A projektterv több mint 20 ezer rubelt fog fizetni. A fémvázakkal rendelkező házak esetében a tervezési megoldások kiszámításához legalább 15 ezer plusz projektdokumentációt kell fizetni az alapítványhoz - mintegy 20 ezer rubelhez. talajok tanulmányozása nélkül (egyébként az összeg meghaladhatja a 150 ezret). Külön kell megtervezni a belső hálózatok projektjeit - egy vízvezetéket és vízleeresztést, fűtést és szellőzést, valamint az elektroáramellátást, amely a közel 20 ezer rbl. minden.

Hány elemóIT
Néhány előre gyártott házban részt vevő vállalat nem veszi figyelembe az SNIP-eket, az éghajlati viszonyokat és más tényezőket az építés során. "Az ilyen cégek kedvező árakat vonzanak az ügyfelek számára, de ebben az esetben nincs garancia arra, hogy a házat kiváló minőségű épületek alkotják" - mondja Alexander Badin. - A vevőnek meg kell értenie, hogy az ár 7-10 ezer rubel. a téren. m tényleg csak egy minimális készlet - a ház kerete nélkül tető és alapítvány. Az összes belső hozzáadáshoz - partíciók, ajtók, alapozás, tető stb. - extra díjat kell fizetnie. "

Sok vállalat költsége kezdődik 10 ezer rubel. a téren. m. Annak érdekében, hogy jobban navigálni az árakat, érdemes olyan céget választani, amely már évek óta dolgozik a piacon. Célszerű olyan emberekkel beszélni, akik már hasonló otthonokban élnek, és ha lehetséges, látogasson el a látogatásra.

A szakértők azt mondták a BN-nek, hogy pontosan mit tartalmaz a ház ára. "Cégünknél a négyzetméterenkénti költség 13 ezer rubelről indul. és elérheti a 20 ezer. Minden függ a tartalom és anyagok, - mondja Alexander Badin. - A minimális költségvetéssel a végeredmény a következőket foglalja magában: egy szalag alapítvány, egy szabad tervezésű ház (belső válaszfalak nélkül), gipszkarton, ablakok, mérnöki hálózatok (csövek, vezetékek). "

Szerint Szergej Shapovalov, az átlagos négyzetméter ára lehet 15-23 ezer rubel. "Ha a tartományban előregyártott lakások építése hatalmas volt, ez tovább csökkentené a költségeket" - mondta.

Az utóbbi években az ingatlanpiac szegmensében tapasztalt drasztikus emelkedés nem volt, a szakértők szerint. "Minden évben megfigyeltük a költségeket, figyelembe véve az infláció inflációját és az építőanyagok árának emelkedését, de általában 2% körüliek" - mondja Alexander Badin.

A lakásépítés átlagos költsége a Krasznodar Területen

Forrás: cégek-fejlesztők helyszínei

A ködös jövő
Szergej Pykhov szerint néhány évvel ezelőtt az ilyen típusú lakások építése nagyon aktív volt. Azonban most az ügyfelek szinte teljesen átirányítják a szokásos számukra tégla házak. Tehát az ilyen típusú házépítés jövőjéről szóló előrejelzéseket visszafogták.

Az alacsonyépítésű szegmensben aktívan dolgozó vállalatok nem állnak készen a tömeggyártású előregyártott technológiák használatára. Rostislav Papin, a rendező és társ-alapítója a cégcsoport „Business Project” (integrált fejlesztése terén lakó- és kereskedelmi építési projektek a Fekete-tenger partján), tudomásul veszi a hatása számos tényező, amellett, hogy a már említett konzervativizmus ügyfél. Elmondása szerint egy előre gyártott ház minőségi anyagok kevesebb, mint egy monolit keret épület valahol 30%. De a fejlesztő értékesítése során a telek költségeit és a kommunikáció megteremtését tartalmazza. A távoli falvakban gyakorlatilag hiányzik a szükséges mérnöki infrastruktúra, és a hálózatokkal ellátott nagy településeken belüli terület drága. Ennek szem előtt tartásával a házépítés projektje minden esetben meghaladja a turistaosztályt. A vevők ebben az esetben beleegyeznek abba, hogy többet fizetnek, de szeretnék kapni egy "tőke" házat.

Egy másik tényező, amely megakadályozza a tömeges gyorsépítésű házak fejlődését a kubaiban, az anyagminőséghez kapcsolódik, állítja Rostislav Papin. "Ismerem a jó termelést Oroszország középső zónájában. De még akkor is, ha megoldja a problémát az anyagok szállításával, van egy másik probléma - a szakképzett munkaerő. Ha a cast-frame és tégla ház épült a régió sok éven át, az új anyagok, a helyi építők nem a tapasztalat, a kezelés és az építési házak hozhat minden minőségi nullára”, - mondja Rostislav Papin.

BN súgó
Fejlesztése során a piac technológia építése "gyors" ház vegyes és megjelent az új alfaj. Ebben a változatban könnyű összezavarni, de a szakértők több fő típust azonosítanak:

- habosított és légmentes betonból készült házak;

- faházak;

- Moduláris házak.

A Krasznodar Területen az első három faj a legelterjedtebb.

Frame-panel technológia érkezett a régió Észak-Amerikában és Európában. Az összeszerelés egyik módja kanadai. Ez magában foglalja a gipszkartonnal bélelt, és OSB-lemezekkel (orientált forgácslapok, amelyekben minden egyes későbbi zsetonréteg az előző rétegben halmozódnak fel.) Fektetett fa keretét. A falakat habbal vagy bazalt gyapjával szigetelik.

Egy másik módja az összeszerelésnek a gyárban összeszerelt, kész falpanelek használata. Az alapítvány öntése után az épületet felállítják. Az ígéretes anyagok közé tartozik a könnyű acélszerkezetek (LSTK) vagy a fémkeretek házai.

A termálházak különböző anyagokból készült termoblokkból épülnek fel, amelyek közül a polisztirol népszerű. A blokkok telepítése után a bennük lévő üreg betonban van. Ennek eredményeképpen monolit falakat nyerünk, amelyeket szigeteltek polisztirol lemezekkel.

A habbá és habosított betonból készült házak alapvetően könnyű porózus építőanyagból - betonhabból állnak. Az anyag keménysége egy fához hasonlítható, így könnyen feldolgozható és formázható.

A faházak kevésbé népszerűek, hiszen a tartomány fája az ország többi régiójához képest kissé összegyűjtött.

Néhány szó mondható el a moduláris otthonokról. Az építési technológia az egyes modulok kezdeti összeszerelésén alapul, amelyeket az üzemben gyártanak. Ezek a modulok már a kész házban a helyszínen kerülnek összegyűjtésre. Ez nagyban felgyorsítja az építési folyamatot. A befejezett épület kb.