Engedélyezési engedély beszerzése, városi fejlesztési projektek központja
Az üzembe helyezés engedélyezi az ingatlan objektum létrehozásának folyamatát. Ez meglehetősen bonyolult folyamat, hiszen ebben a szakaszban ellenőriztük az összes korábban elkészített projekt és engedélyező dokumentáció megfelelését a létrehozott (vagy rekonstruált) tőkeépítési objektum tényleges állapotával.
Egyszerűsített, a bemeneti séma a következő műveletekbe bontható:
2. intézkedés - Az engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumcsomagot kell létrehozni, nevezetesen:
1) a földtulajdonhoz kapcsolódó címdokumentumok;
2) a telek területrendezési terve;
3) építési engedély;
5) a megépített, felújított, javított tőkeképző objektumnak a műszaki előírásoknak való megfelelését igazoló és az építtető által aláírt dokumentumot igazoló dokumentum;
6) dokumentum megerősíti, hogy a paraméterek épített, felújított, javított tárgya tőke építési és tervezési dokumentumok által aláírt végző személy az építési (végző személy az építési, és a fejlesztő vagy az ügyfél abban az esetben, építés, felújítás, javítás történt megállapodás alapján);
7) dokumentumokat, amely igazolja, hogy a megszerkesztett, felújított, javított tárgya építési tőke előírások és képviselői írták alá végző szervezetek épületgépészeti támogató hálózatok (ha van) (a dokumentum formáját, és a kiállítási eljárás a szervezet által meghatározott, hogy ki a műszaki feltételek);
8) egy rajz, amely elrendezés épített, felújított, javított tárgya tőke építése és elrendezése hálózat mérnöki létesítmények határain belül a föld és tervezési szervezet föld és személy által aláírt végző gépek (végző személy az építési, és a fejlesztő vagy az ügyfél abban az esetben az építési , rekonstrukció, a szerződés alapján jelentős javítások);
9) A nyilatkozatot az Állami Építési Felügyelet (amennyiben megvalósításához az államépítés felügyeleti) megfelelőségi az épített, felújított, javított objektum tőke építési követelményeket a műszaki előírások és a projekt dokumentáció, a következtetés az állami ökológiai ellenőrzési meghatározott esetekben 7. bekezdésében 54. cikkének Urbanisztikai kód ;
10) a városrendezési törvény 7. részének 55. cikkével összhangban - a mérnöki és földtani felmérések eredményeinek másolata;
11) a projektdokumentáció szakaszainak másolata:
- a környezetvédelemre vonatkozó intézkedések listája;
- a tűzbiztonságot szolgáló intézkedések listája;
- azon tevékenységek listája, amelyek biztosítják a fogyatékkal élő személyek hozzáférését a létesítményekhez;
- az energiahatékonyság követelményeinek való megfelelést biztosító intézkedések listája, valamint az épületek, szerkezetek és szerkezetek energiafogyasztásmérőkkel történő felszerelésére vonatkozó követelmények.
Természetesen nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy új követelményeket támasztunk a létesítmény műszaki tervének benyújtására és a műszaki leltár eredményeinek igazolására. Ezek a dokumentumok megrendelhetők a GUION (PIB) vagy bármely akkreditált szervezetnél.
3. cselekvés - Az építési engedélyek kiadására és a létesítmények üzembe helyezésére szakosodott szervezeti egységnek (az állami építési felügyelet működésének engedélyezésére szolgáló szektor).
Nem szabad elfelejteni, hogy a beutazási engedély megszerzéséhez szükséges okmányokat két példányban kell benyújtani, amelyek közül az egyiknek eredetinek vagy megfelelően hitelesített másolatnak kell lennie.
Egy kicsit a megépített (rekonstruált) tárgy végső költségeinek kialakulásáról.
Számos kérdés merül fel: amikor a létrehozott objektum végső költsége keletkezik - engedélyezve a megbízást vagy később? Hogyan növekszik az objektum értéke, ha azt az üzembe helyezés után értékesítik? Nincs engedélyt kapott, hogy adja meg azt a tényt, hogy az építési ingatlan teljesen kész és alkalmas használni erre a célra, amely a fejlesztő tűzte a döntést, hogy indul az építőipar?
Tekintsük az objektumnak a tárgyi eszközök szerkezetébe történő beillesztésének sorrendjét, és elemezzük, hogy ez a folyamat hogyan befolyásolja az értékét.
De kötelező-e az objektum beillesztése az állóeszközökbe közvetlenül az üzembe helyezési engedély átvétele után? Nincs egyértelmű válasz erre a kérdésre, mivel nem ismert, hogy az objektum alkalmas-e a hosszú távú hasznosításra, annak érdekében, hogy a befektető szempontjából a bejutási engedély beérkezésekor kiválthassa a jövedelmet.
Ismét az engedély input objektum megerősíti, hogy az objektum épül megfelel a tervdokumentáció, az engedélyt az építési és városfejlesztési terv földet (ch. 1, v. 55 GRK RF).
A kidolgozott tervdokumentációban és a megszerzett építési engedélyben azonban nem feltétlenül kell információt szolgáltatni az épített épület belső felépítéséről, a helyiségek díszítéséről és más "részletekről". Következésképpen az ilyen információk beadásához kapott engedély nem kerül bele. A dokumentum csak azt erősíti meg, hogy az épület felépítésénél végzett munkák az építési engedélyben előírt összegben és a benyújtott tervbecsléseknek megfelelően valósulnak meg.
A befektető már önállóan eldönti, hogy az adott tárgy alkalmas-e ebben a szakaszban, vagy időbe és pénznek szánja a befektető kívánt állapotához. És csak azután, hogy elvégezhetők az összes olyan művek, amelyek lehetővé teszik az objektumnak a fejlesztő végső tervének szempontjából történő használatát, lehetséges, hogy véget vessünk ennek a kérdésnek.
Mindazonáltal a használandó tárgy készenlétét nem a belépési engedély megszerzésével határozzák meg, hanem annak a szervezetnek a kezelése által, amelyre épül (rekonstruált).
Valójában a szervezetnek két módja van. Az első - felismerni az épület szakaszában megszerzésének belépési engedélyt használat áll a használatra, és miután make befejezték a munkát a projekt tárgyi eszközök, a második -, hogy mindazokat a munka végeztével az ingatlan, és csak ezután dönteni a alkalmasságát a tárgy működését (adja meg azt a állóeszközök összetétele).
Ugyanez az érték vonatkozik az ingatlan-adó kiszámítására az adatbázisba (az Orosz Föderáció adótörvénye 375. cikkének (1) bekezdése). A későbbi munka (többnyire befejező), időtartamától és költségétől függetlenül valószínűsíthetően a létesítmény javításának és a szervezet jelenlegi költségeinek (az iránymutatás 67. pontja). Nem növelik az objektum kezdeti értékét, ezért nem szerepelnek az adatbázisban az ingatlanadó kiszámításánál.
Ellenkező esetben a befektetőnek engedélye van belépni, de dönthet úgy, hogy először hozza az objektumot "az elmebe", és csak azt követően ismeri fel a működésre alkalmasnak. Ebben az esetben az összes befejező munkát a legtöbb esetben az objektum építésével kapcsolatos munka folytatásaként kell felismerni, beleértve az eredeti költségeket is.
Így a tulajdonjog befizetésének kezdetének megváltoztatásával a szervezet növeli annak összegét.