A lakás átalakítása "a" -ról "I" -re
Sok lakás tulajdonos elégedetlen az életkörülményeivel. A funkcionalitás vagy bővítés javítása érdekében igénybe veheti a lakás felújítását.
Mi a különbség a lakás felújítása és rekonstrukciója között?
A Lakáskódex 25. cikkében meghatározzák a lakóépület átalakításának és rekonstrukciójának fogalmai közötti különbséget. Mindkét változatban azonban technikai útlevéllel kell korrigálni.
A lakás átalakítása - a lakóépületek konfigurációjának megváltoztatása, majd a műszaki útlevelek módosítása az Orosz Föderáció 25. cikkének 2. részével összhangban történt.
Reorganizáció - a mérnöki és egészségügyi kommunikációval, valamint az elektromos hálózatokkal kapcsolatos régi vagy új berendezések telepítése vagy cseréje. Ezek a módosítások a műszaki útlevelben szerepelnek az Orosz Föderáció 25. cikkének 1. részével összhangban.
A lakás átépítése a következő változásokat tartalmazza:
- A falak vagy a válaszfal elemeinek bontása vagy mozgatása, beleértve a lakótér növelését;
- Ajtók és egyéb nyílások elrendezése, áthelyezése vagy eltávolítása.
Az apartman rekonstrukciója a következőket tartalmazza:
- Fűtőelem-elemek cseréje, eltávolítása, szerelése;
- Gázoszlopok, csövek, lemezek átvitelére, telepítésére vagy cseréjére, ideértve a gázberendezés elektromos berendezésre történő cseréjét;
- A vízellátás elosztásának új elemeinek elhelyezése;
- Egyes mosógépek (ipari használatra) felszerelése;
- Új légkondicionáló vagy szellőztető rendszerek felszerelése;
- Az elektromos kábelek új elemeinek elhelyezése.
- Az Orosz Föderáció 26. cikkével összhangban az ilyen változtatásokat csak az önkormányzati engedélyek megszerzése után szabad elvégezni. A felújításra vagy újjáépítésre vonatkozó iratok 45 napon belül kerülnek elszámolásra. Ezután egy olyan dokumentumot adnak ki, amely engedélyezi vagy tiltja a változtatásokat. Ezután elvégzik a javítást.
A döntőben elfogadásról van szó, amelyet a bizottságnak alá kell írnia. Ezt a KTF-nek küldik, ahol a lakás műszaki útlevelének változásai alapján történik.
SNiP, az igazgatási büntetések szabályzata és egyéb normatív dokumentumok
Lakástervezés vagy átszervezés esetén a következő jogi okmányokra kell támaszkodnia:
Hogyan lehet legalizálni a lakás felújítását?
- A kérelem kitöltötte az előírt űrlapot;
- Dokumentumok a lakáshoz (eredeti vagy hiteles másolat);
- Projekt átépítése vagy rekonstrukciója;
- Technikai útlevél a lakáshoz.
- Azokban az esetekben, amikor a települési lakást megváltoztatták, meghatalmazás szükséges. Ezt a lakástulajdonban (az ingatlanügyek osztályának osztályánál) szerezheti be.
A tulajdonosok számára. A lakás értékesítése és a szoba költségeinek későbbi megfizetése, mínusz a lakás előző állapotára való visszatérésének díja;
Hogyan lehet átalakítani a különböző típusú lakások
A Brezhnev apartmanok kis konyhák és fürdőszobák. Sokan szembesülnek a mosógépek és mosogatógépek telepítésének problémájával, ezért inkább lakásépítést szeretnek. Leggyakrabban a konyha és a szoba közötti falak bontják a teret.
De ez a lehetőség csak akkor érhető el, ha a köztük lévő fal nem hordozó. Ilyen esetekben kombinálhatja a fürdőszobát egy WC-vel. Némelyikük a folyosók kárára kiterjeszti ezeket a helyiségeket, befejezi a falakat és az ajtókat viszi. Egy másik megfizethető lehetőség a boltív. Ha kompetens módon megközelíti a tervezési problémát, akkor akár egy csapágyfalon is elvégezhető.
Egy másik lehetőség a "diszfunkcionális" apartmanok Hruscsov. Különbözőek a kis konyhák, hosszú szobák és keskeny folyosók. Akárcsak az előző verzióban, a falak bontására vagy mozgatására gondolhatunk. Bizonyos apartmanokban kis üzlethelyiségek vannak elhelyezve, aminek köszönhetően növelheti a lakóterületet. Helyétől függően felhasználható a szoba, a konyha, a csarnok kiépítésére vagy a fürdőszoba bővítésére.
Házak II-49
A II-49-es szekcionált házsor gyakorlatilag nem teszi lehetővé a lakás felújítását a falak lebontása miatt. Ez annak köszönhető, hogy legtöbbjük fuvarozók. Ha ilyen házban élsz, kibővítheted a helyet, és funkcionalitást tehetsz a partíciók csökkentésével. Sok tulajdonos kombinálja a fürdőszobákat és a kicsi, majdnem haszontalan tereket. A fürdő és a WC kombinációja segít abban, hogy a lakás kényelmesebb legyen az élethez.
Sorházak P44-T
Most egy sor ház P44-T nagyon gyakori. Megkülönböztető jellemzőjük a fülkék vagy az úgynevezett falátalakítók jelenléte. Sok egyszobás apartmanban vannak csúszó válaszfalak, amelyek segítségével külön helyiségben elválaszthatja a lakóterület egy részét. Sok két- és három hálószobás apartmanban egy niche segítségével kombinálhatja a szobát és a konyhát.
Házsorozat P-30
A P-30 sorozatot az erkélyek hiánya különbözteti meg, amelyek helyett loggiák vannak. Ha módosítani szeretné az elrendezést, akkor a szoba vagy a konyha kombinálva van. Az egyszobás apartmanokban, mint az előző sorozatban, elkülönítheti a szoba egy kis részét (főleg a bejáratnál). A két vagy több szobás apartmanokat át lehet tervezni egy keskeny és nem funkcionális folyosó rovására.
Házak II-68
A II-68 sorozatú panelházakat vagy az úgynevezett tornyokat nagy loggiák jelenléte különbözteti meg, amelyek gyakran teret és konyhát jelentenek. Segítségével megnövelheti a területet, vagy pedig külön kis szobát tervezhet.
155 házsor
A 155-es sorozat házai mindenütt épülnek. Megnyitják a teljes kreativitást a tulajdonosuknak. Lehetőség van a falak mozgatására, mozgatására vagy eltávolítására, egyesítik a szobát és a konyhát, összekapcsolják a fürdőszobát a fürdőszobával vagy kiterjesztik őket egy folyosóra.
Mit nem lehet tenni a lakás felújításával?
Számos követelmény van kötelezővé. Ha figyelmen kívül hagyja őket, akkor biztos lehet benne, hogy nem lesz jogosultsága a lakás újraprogramozására, különösen ha önkényesen történik.
- Minden olyan tevékenység, amely a ház teljesítményének romlásához vezet.
- Reorganizáció, amely a szobát olyan helyiségekre osztja, amelyek alkalmatlanok a további életre.
- Olyan változások, amelyek az épület erősségének vagy stabilitásának elvesztéséhez vezetnek.
- A segédeszközök beállítására vagy lekapcsolására szolgáló eszközök felszerelése, amennyiben ez a szomszédos lakások forrása romlásához vezet.
- Reorganizáció a szellőzőrendszerek méretének megszüntetése vagy csökkentése miatt.
- Minden olyan változás, amely az épület szerkezetének terhelését növeli, meghaladva a megengedhető szabványokat.
- A fűtési rendszer részei a loggiába, az erkélyre vagy a verandára.
- Meleg víz padlózat elrendezése forró vízellátó rendszerrel.
- A tűz, egészségügyi és üzemeltetési biztonsági előírások megsértése vagy eltérései.
- A fülkék elrendezése vagy a pylonfalak, membrános falak vagy oszlopszerkezetek elemeinek lebontása.
- További loggiák / erkélyek / teraszok / verandák elrendezése.
- Minden olyan változás, amely befolyásolja az épület műszaki emeletét (pincék, padlások, stb.).
- Változások a vészhelyzetben elismert otthonokban.
- Minden olyan átrendeződés, amely befolyásolhatja az épület megjelenését (beleértve a padlástéri ablakok beszerelését).
- Gázosított konyha vagy más gázosított helyiség kialakítása íves kapuval (megengedett változások megengedik, hogy az ajtókat a konyha és a nappali között tartsák).
Dokumentum példák
Példa egy üzembe helyezésre: Download act of commissioning.pdf
Példa egy elfogadott átépítési projektre: Töltse le a tervezési tervet