Vevők az új épületek, hogyan lehet elkerülni veszteségeket a közös építés, kiadványok, orosz
Szakértők megjegyzik, hogy nyáron és kora őszén, különösen előnyös a ház vásárlására. Ebben az időben a lakások megvásárlására és eladására szolgáló piacok lefagynak, és az építővállalatok csökkentik az árakat, és bónuszrészvényeket szerveznek az ügyfelek vonzására. Azonban a jelentős plusz - alacsonyabb költség mellett - az új épületek házának megvásárlásakor a potenciális új telepesek várják a "buktatók" egészét. Hogyan takarítható el és csökkentse a kockázatokat a minimálisra - a következő számunkban.
Megnézzük a szerződést - mondjuk a mondatot
Azonban a helyzet fokozatosan megváltozott, és ha az ingatlanügynök, felajánlotta, hogy talál egy megfelelő új épületet, vagy a fejlesztő maga nyújtja a "legjobb" lehetőséget bármely "speciális" rendszer, a szakértők erősen ajánlom, hogy azonnal adja fel. Ne aggódj: az esélye, hogy jó helyettesítsék ésszerűtlen kockázatok nélkül magasak, mivel ma a fejlesztők mintegy 85-90% -a beleegyezik abba, hogy formalizálja a szerződéseket az FZ-214 keretén belül.
Így az első számú tanács: először is meg kell határoznia, hogy milyen típusú szerződést kötött veled, amikor pénzt fektet be egy új épület megvásárlásához. A legmegbízhatóbb és legbiztosabb a 214-FZ törvény által szabályozott, közös építésben való részvételre vonatkozó szerződés.
Megjegyzések: a leggyakoribb "szürke" rendszerek a következők: előzetes szerződés a közös építésben való részvételre, előzetes lakásbeszerzési szerződés, foglalási szerződés, társasház-megállapodás, számlacsere-rendszer, fogyasztói társadalom gazdasági tevékenységében való részvételre vonatkozó szerződés. Ezeket a jogi konstrukciókat, amit megismételünk, kerülni kell.
Az ügyvédek tanácsot adnak a jövőbeli háziasszonyoknak, hogy többféle módon is ellenőrizzék az építőipari vállalkozás megbízhatóságát és lelkiismeretét.
Először keresse meg a "projekt deklaráció" nevű dokumentumot a fejlesztő webhelyén. A következő fontos információkat kell tartalmaznia:
Egy ház Shcherbinka, Moszkva régióban, ahol a becsapott társbefektetők két lakás ellen tiltakoztak. /// Ilya Pitalev, RIA Novosti
Hosszú lánc - nagyobb kockázat
Az ügyvédek szakosodott védelmében a jogok a becsapott ingatlan befektetők azt javasolják, hogy a helyzet a fejlesztő jogai a telek különös gondot kell tisztázni. A cégnek rendelkeznie kell a webhely tulajdonjogával vagy bérletével kapcsolatos igazolással. Fontos, hogy ez utóbbi nem ér véget a ház üzemeltetésének meghatározott időpontja előtt.
A törvény azt is lehetővé teszi, hogy a fejlesztő földjogi jogait egy alvállalkozói megállapodás határozza meg. Ugyanakkor a gyakorló ügyvédek ezt a lehetőséget a legkevésbé megbízhatónak tartják a "többlépcsős" jogviszony miatt. Minél több résztvevő - annál nagyobb a kockázata annak, hogy a lánc bármelyik kapcsolatában meghibásodik. Az új épületben pénzt fektető polgárok számára ez végső soron felmerül az építés befagyasztásával vagy a ház szállítási végtelen késedelmével, többek között jogi viták miatt.
Ugyanezen okból a szakértők azt tanácsolják Önnek, hogy tartózkodjanak a rendszerektől, ha felajánlják, hogy szerződést kötjenek közvetlenül a fejlesztővel, de bármely közvetítő céggel, egy ingatlanügynökségen és más többlépéses módszereken keresztül. Az ilyen felhalmozott programok szerint a trükkök leggyakrabban előfordulnak, valamint a végleges csalás, amelynek következtében az emberek lakhatatlanul és pénz nélkül maradnak.
Online és helyszíni ellenőrzés
A becsapott társtulajdonosok tömeges akciói ellenére számos régióban a helyi hatóságok létrehozták a problémás fejlesztők hivatalos nyilvántartásait, amelyek létesítményei hosszú távú konstrukcióvá váltak. A listákon súlyos pénzügyi nehézségekkel küzdő, nagy adósság stb.
A moszkvai régióban például van egy külön lista a problémás építési projektekről és a problémafejlesztők nyilvántartásáról. Ezeket a regionális bizottságnak a megosztott lakásépítés, az elárasztott és a vészhelyzeti házak helyszínén teszik közzé.
Fotó: Anton Denisov, RIA Novosti
Mi legyen a szerződésben?
Az alapvető, kötelező feltételeket a törvény "A lakóépületek közös építésében való részvételről" című törvény 4. cikkében találja. A jogászok gyakorlása meghatározza azokat, és meghatározza, hogy mely részleteket kell feltüntetni e bekezdésekben a jövőbeli telepesek garanciáinak növelése érdekében.
1. Az építési projekt meghatározása. Egyszerűen - a ház leírása, apartman, garázs (ha van). Ebben az esetben különösen fontosak a különlegességek: győződjön meg róla, hogy feltétlenül feltüntetik a padlót, a lakóterületet, az ideális helyet a lépcsőházban és az ablakból kilátást (csendes udvar vagy forgalmas autópálya).
Fontos: a szakértők azt is javasolják, hogy írásban írják le az "extra" lakótér fizetési feltételeit, ha a lakás kiadása után mérete nagyobb lesz, mint eredetileg. A gyakorlatban a viták nem ritkaak, amikor a fejlesztőknek a "szerződéses idő alatt", a ház idején érvényes piaci áron nem a "extra" méterre kell fizetniük. Az érdekelteknek meg kell fizetniük a szükséges összeget, vagy bírósághoz kell fordulniuk. Ennek ellenére még mindig nincs egységes igazságügyi gyakorlat.
2. A szerződés ára, a fizetési határidő és eljárás. Arról szól, hogy mekkora a készpénzben járó hozzájárulás.
Ne feledje, hogy ez az összeg jelenik meg a követelésben, ha felmerül a kérdés a lakásvásárlás megtagadásával kapcsolatban (mondjuk az építés fagyasztásakor). Azonnal számolva kiszámítják a háztartás kézbesítésének késedelmes megtérítését és a fejlesztő egyéb megsértését.
3. A fejlesztés tárgyát képező közös építési tárgy átruházása - kész lakás.
A gyakorlatban az építőipari cégek gyakran a közelítő dátumokat jelzik: a negyedévtől kezdődően, fél évvel, vagy akár a szállítási évvel. Ez sértő. A jövőbeli új telepesek számára a pontos dátum nem csak azért fontos, mert meghatározza az érkezés időpontját, hanem lehetővé teszi számodra, hogy a lakásszállítási határidő megsértéséért minden nap szankciót kérjen. A büntetés összege az Orosz Föderáció központi bankjának refinanszírozási rátájától függ, és a 214. törvény 6. cikkében meghatározott rendszer szerint számítandó.
Ha a jótállási időszak alatt hibákat fedeztek fel, a fejlesztőnek ingyenesnek kell lennie. Alternatívaként opcióként megtéríti a bérlők költségeit a hibák kijavítására. Ha a rossz minőségű építés következményei egy újabb időpontban "lebegnek", a garancia befejezésekor a bérlők megtartják a követelés benyújtásának jogát. Ugyanakkor bizonyosságot kell adni a hibák előfordulásának okairól szakértelem segítségével, és a fogyasztói jogok védelméről szóló törvénynek kell irányítania.