UPVS elektronikus változat

1. A gyűjtemény tartalmazza a lakó-, középületek és közművek építési költségeinek kibővített mutatóit, és a tárgyi eszközök átértékelésére szolgál.

A lakóépületeket, például a vámtereket (vasútvonalak a vasútvonalakon, a vontatóvezetékek lánctalpai stb.) Értékelni kell az ezekre az épületekre kidolgozott megfelelő gyűjtemények szerint.

Az egészségügyi létesítmények, oktatási intézmények, óvodák és óvodák, kereskedelmi épületek, szórakoztató vállalkozások és klubok, sport épületek és építmények költségeinek mutatói a 31. gyűjteményekbe kerülnek. 32. 33. 34. 35.

Az épületek és szerkezetek helyettesítő költségének kibővített mutatóinak összes gyűjteményének listája a gyűjtemények általános részében található.

2. Ez a gyűjtemény három részből áll:

III - önkormányzati épületek és létesítmények.

3. Ezen technikai részen kívül, amely a teljes gyűjtemény egészére vonatkozó általános utasításokat tartalmaz, a gyűjtemény minden egyes részének saját technikai része van, amely példákat ad a gyűjtemény használatára a tárgyak kicserélési költségének meghatározásakor.

5. A kibővített mutatók figyelembe veszik az épületek és szerkezetek teljes helyettesítési költségeit, beleértve:

a) általános költségek és tervezett megtakarítások;

b) a téli munka termeléséhez kapcsolódó költségek;

6. A kibővített mutatók helyszíni táblázatok formájában készülnek, amelyek magukban foglalják az összes építési és speciális építési munkák helyettesítő költségét, beleértve:

a) Egészségügyi-műszaki berendezések (központi fűtés, szellőztetés, vízellátás, szennyvízcsatorna és bejutás az épületbe, hulladékkezelés és egyéb fejlesztések);

7. Az értékelési táblák összetétele a következő mutatókat tartalmazza:

a) az épület tőkéjének csoportja;

b) az épület szerkezetének jellemzői és javítása elemei;

c) 1 m 3 -es épületvolumen-egység költségét;

d) szükséges javítások, korrekciós tényezők, juttatások és csökkentések az értékelt épületben való jelenlét vagy távollét vonatkozásában;

e) az egyedi szerkezeti elemek fajsúlyainak% -ban.

8. A lakó- és középületek kapitalizációs csoportjának meghatározása a táblázat szerint történik. 1.

Vas, azbesztcement, csempe

9. A gyűjtemény tárgyait az emeletek száma, a falfajták típusa szerint, az építési mennyiség szerint osztják el.

10. A kicserélési költség kibővített mutatóit rubelben határozzák meg, egy tizedes pontossággal, vagyis 10 kopeck pontossággal.

11. A táblázatokban, juttatásokban és csökkentésekben megadott korrekciós tényezők lehetővé teszik a becsült épület értékének módosítását, amennyiben más konstruktív megoldásokat vagy egyéb fejlesztéseket tartalmaz.

Ugyanakkor a kiigazítás során a becsült épület költségéből következik, hogy kizárja a hiányzó fejlesztést, és hozzáadja a meglévő egészségügyi vagy egyéb javítást az épületben. Például, ha a becsült épületben van egy kályhafűtés, a központi fűtés költségeit ki kell zárni az asztali költségből, és hozzá kell adni a tűzhely fűtéséhez szükséges költségeket.

12. Az épületek építési mennyiségének meghatározása a gyűjtemények általános részében meghatározott szabályokkal összhangban történik.

13. Teljes csere értéke, vagy az épület szerkezetét úgy határozzák meg, az asztal jegyek értéke a értékelt tárgy térfogata (vagy más rejlő teljesítményt) módosított, a müszaki része a gyűjtemény és az osztály, valamint a megjegyzések a scorecard.

14. Az aggregált mutatókat 10 területi övre fejlesztették ki a II. Éghajlati régió becsült költségei szerint.

A Szovjetunió területe egyes területeinek eloszlása ​​a területi öveken a gyűjtemények általános részében szerepel.

15. Az I., III. És IV. Éghajlati régiók helyettesítési költségeinek meghatározásához a gyűjtemény vonatkozó részei technikai részeiben megadott korrekciós tényezőket kell használni.

16. A gyűjtemény épületei és struktúrái egyszerűen fel vannak osztva és a belsőépítészet jellegénél fogva emelkednek.

Egyszerű dekoráció biztosítja a gipsz falak és a mennyezet nyálkás színező vagy beillesztése egyszerű háttérképet, panelek a konyhában és a fürdőszobában (zuhanyzó, szappan) olajfesték padló a szobákban, folyosókon és a konyha deszka színező és fürdőszoba és lépcsőházak cement vagy aszfalt , beton és vasbeton lépcsők.

Javított felülettel rendelkezik vakolás, festés, beillesztés kiváló minőségű tapéta, takarólemezekbe fürdőszobákban, zuhanyzókban, szappan kerámia padló, a szobákban és a folyosókon a parketta, a konyhában deszka linóleum a fürdőszoba és lépcsőházak kerámia vagy terratstsievye szakasza, vasbeton mozaik.

17. Azokban az esetekben, amikor az értékelő lapok a gyűjtemény nem biztosítja beépített hely van-e más célokra (üzletek, óvodák és műhelyek fogyasztói szolgáltatásokat, és mások.) A pótlási az építési volumen a beépített tér alapján határozzuk meg az adott típusú belső felülettel a főépület ára.

A beépített helyiségek térfogatának megfelelő értékét külön jelezzük - az egész épület teljes csereárának között.

18. Az alább felsorolt ​​területeken elhelyezkedő falfalakkal rendelkező épületek értékelésekor az alábbi korrekciós tényezők vonatkoznak a táblázatos értékükre:

Irkutszk régióban

20. Az épület helyreállítási értékét az alábbi sorrendben kell meghatározni:

a) a megfelelő táblázatban, figyelembe véve a becsült épület térfogatát és területi övét, az egység árát kérik; például egy tégla 5 emeletes épület 4,960 m3 térfogattal a harmadik területi övvel együtt 25 rubel. 1 m 3 -ig;

b) Technikai alkatrészek a gyűjtemény egészét, és hogy az első osztály, a kiegészítéseket az értékelési táblázat meghatározza az összes egységek és szorzók társított az értékelt épület, és pótdíjak, százalékban kifejezve, átalakítjuk egy együtthatót; például egy 2,5% -os pótdíj egy 1,025-ös együtthatónak felel meg;

c) az összes növekvő együtthatót meg kell szorozni egymással annak érdekében, hogy a becsült épületre egy inkrementális együtthatót kapjunk; például az együtthatók 1,1 x 1,05 x 1,025 = 1,18;

d) az épület 1 m 3 -nyi pótlási költségét úgy kell megvásárolni, hogy árát ("a" pont) megszorozzák a teljes emelési tényezővel; például 25 x 1,1 = 29,5 rubel;

e) a gyűjtemény és az első részleg technikai részeiben az értékelési táblázat kiegészítéseként a módosítások összegét százalékban fejezzük ki, csökkentve a becsült épület költségeit; ezt az összeget általános csökkentési tényezővé alakítják; például 100 - (1,5 # 184; 1.2 # 184; 0,5) / 100 = 0,97;

e) a gyűjtemény és az első részleg technikai részei esetében az értékelési táblázaton kívül a becsült épület értékét csökkentő összes együtthatót is meghatározzák; például 0,85, 0,92, 0,95;

g) a "d" és "e" pontokban lefelé csökkentő együtthatók egymás között megszorozva annak érdekében, hogy a becsült épületre egyetlen csökkentési tényezőt kapjanak; például (0,85 x 0,92 x 0,95) x 0,97 = 0,72;

h) a becsült tényleges költségek az épület szorzatából a kapott értéket az al „d” (29,5 RUB), az általános csökkentési tényező nyert sub „f” (0,72) .; 29,5 x 0,72 = 21,2 rubel;

i) az értékelt épület teljes csereárát úgy kell meghatároznia, hogy mennyisége megszorozódik a "h" alpont szerint kapott egységértékkel, 4960 x 21,2 = 105152 rubel.

Az épületek és szerkezetek helyettesítő költségének kibővített mutatói. Ingyenes on-line hozzáférés. UPVS