Jogi biztonsági technikus bérlete
Szerint a polgári törvénykönyv (CC), az Orosz Föderáció, a bérleti szerződést - ez egy polgári szerződés, amelyben az egyik fél (lízingbeadó -. Szerk.) Ad a másik fél (a bérlő - a szerk.). Az ingatlan ideiglenes birtoklása és / vagy használata díj ellenében. Gyümölcsök, termékek és bevételek kapott a bérlő, mint a használat következtében a lízingelt ingatlan a szerződés szerint, az ő tulajdonát (Art. 606 a Polgári Törvénykönyv).
A törvényben a lízingszerződés típusba sorolása történik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve ebbe a "családba" beletartozott a következő szerződések: bérleti szerződés; Járművek bérlése kezelési és karbantartási szolgáltatások nyújtásával; Béreljen gépjárművet menedzsment szolgáltatások és műszaki üzemeltetés nélkül; épületek és építmények bérleti díja, vállalkozások. És végül a pénzügyi bérleti szerződés bérbe ad.
Hangsúlyozzuk - nem szükséges meghatározni a bérleti szerződés időtartamát. Ebben az esetben a szerződés határozatlan időre szól. A felek a törvényben meghatározott eljárásnak megfelelően (a polgári törvénykönyv 610. szakasza - a szerző megjegyzése) szerint felmondhatják.
A lízing futamidejének meghatározásakor a szerződés meghatározza az aláírási időpontot vagy egy olyan eseményt, amely után a szerződés megköthetőnek vagy befejezettnek tekinthető. Például a helyiségek bérletének megszüntetése lehet a nagyszabású átalakítás kezdete.
Az egy évnél hosszabb időre kötött ingatlan bérbeadása kötelező állami nyilvántartásba vétel (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 609. cikkének (2) bekezdése - a szerző megjegyzése). Ha nem akarja regisztrálni, akkor tizenhat hónapig határozza meg, vagy zárja le.
Az Állami Regisztrációs Bizottsággal való regisztrációhoz teljes dokumentumcsomagot kell megadnia. Különösen - a szerződés nyilvántartásba vételére irányuló kérelem; a tranzakció nyilvántartásba vételének kifizetését igazoló fizetési okmány; a szerződő felek dokumentumai (az alapító okmányok másolatai, a cégbejegyzés igazolásának másolata, a lízingszerződés megkötéséről szóló határozat másolata stb.); dokumentumok az objektumról; közjegyzői meghatalmazás a cég érdekeinek képviseletére a Regisztrációs Bizottságban a bérlet nyilvántartásakor; az elfogadó és az ingatlanátruházási törvény; a bérleti szerződés eredeti példánya a szerződő felek számával (általában kétjegyű szerző), valamint egy példány a bizottság számára.
A vállalat képviselőjének személyesen be kell vinnie ezeket a dokumentumokat (nem lehet e-mailben postázni). Továbbá, még ha a képviselet is teljes munkaidőben dolgozó ügyvéd vagy könyvelő, köteles a közjegyző által meghatalmazott meghatalmazást szerezni.
A bérlési szolgáltatásokat a jogi társaságok is felajánlhatják, de ez az eljárás nem bonyolult, így önmagával is foglalkozhat. Csak óvatosan töltse ki az összes dokumentumot, hogy ne legyenek problémák a regisztráció során.
A lízingszerződés meghatározásából következik, hogy a bérleti díj feltétele a lízingszerződés egyik alapvető feltétele. Nagyon fontos, hogy figyeljen a szerződés e záradékára.
A bérleti díjak többféleképpen is megvalósíthatók, amelyeket a szerződésben fel kell tüntetni.
A legfontosabb fizetési módok a következők: határozott fizetési összeg (abszolút számokban - a szerző megjegyzése); a lízingelt ingatlan hasznosításából származó jövedelem aránya vagy százalékos aránya (relatív értelemben - a szerző megjegyzése); olyan szolgáltatások, amelyeket a lízingbevevő a lízingbeadó számára biztosít; az ingatlan kölcsönös lízingelése, amelyet a felek mindegyike igényel; tulajdonjogát nem bérbe adó ingatlan átruházása (az adásvételi szerződés szabályai alkalmazandók - a szerző tudomásul veszi); a munkák lízingbevevőjének a tulajdon elválaszthatatlan javításával történő fizetése.
Vannak más fizetési módok is. Kiválaszthatja az Önnek leginkább megfelelőt.
Ha az ingatlant rövid időre bérlik, sokkal kényelmesebb egy bérleti díj megfizetése egyszeri fizetéssel, és a bérleti szerződés végén. Hosszú lízingidővel a díjat általában részletekben kell kifizetni. Ebben az esetben a megállapodásnak meg kell határoznia annak gyakoriságát, méretét és időtartamát.
A bérbeadó a szerződést felmondani jogosult, ha a bérlő több mint két alkalommal egymás után nem fizeti a bérleti díjat. Az egyik módja, hogy befolyásolja a felelőtlen adós nem végez a lízingdíjak 5. pontjában meghatározott cikk 614. Ezzel a sebességgel, a földesúr lehet telepíteni egy előrefizetés, de nem több, mint két egymást követő időszakra.
Hogyan kerülhető el a bérleti díjak emelése?
Vannak lehetőségek a bérleti díj emelésének elkerülésére. Ebből a célból a szerződésnek tartalmaznia kell, hogy a bérleti díj teljes időtartamára vagy a lízing futamideje alatt nem szerepel a bérleti díj indexálása.
Például a bérlő három évig bérbe ad. A megállapodásban van egy olyan záradék, amely szerint a bérleti díj első évében a bérleti díj indexálása nem biztosított. Így lesz "meglepetés".
Rövid és hosszú távú bérleti szerződések - előny és hátrány
lízingek és helyszíneken a kereskedelmi ingatlanok osztható rövid távú, amelyeket időtartamra kötik, legfeljebb tizenegy hónap (könnyű változat, ez már említettük -. szerk.), és a hosszú távú foglyok egy vagy több évig (azok, amelyekre az állami regisztrációs - jegyzetíró).
Ami a rövid és hosszú távú szerződések előnyeit és hátrányait illeti, itt meg lehet jegyezni, hogy a rövid távú bérleti szerződés sokkal könnyebb megkötni, mert nincs szükség az állami regisztrálásra. De ebben a verzióban vannak bizonyos kockázatok.
Például egy bérlő fennáll annak a veszélye, hogy a végén a szerződéses időszak, a fogoly tizenegy hónapban a bérbeadó megtagadhatja kössön szerződést egy új kifejezés, annak ellenére, hogy a törvény elővásárlási jogot, hogy kössön bérleti egy új kifejezés a jóhiszemű bérlő . De ez a jog nem mindig működik a gyakorlatban.
Érdemes megjegyezni, hogy rövid távú lízinget általában a kis területekkel rendelkező helyiségekre kötnek. Gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor a bérlő csak tevékenységét kezdte meg, és bizonyos költségvetési megszorításokkal rendelkezik. Továbbá a cég bővül vagy bezárul. Ez nem vonatkozik a kisvállalkozásokra vagy IP-kre, amelyek tevékenysége nem igényel nagy területeket.
Különböző kép a hosszú távú bérleti szerződésekről, amelyek állami regisztrálást igényelnek. Az ilyen szerződés megkötésének szükségessége rendszerint 200 négyzetméter és akár több ezer négyzetméter terület bérlése esetén merül fel. A bérlő, aki egy ilyen tér előfeltételét keresi, már rendelkezik méltó üzleti hírnévvel és elegendő pénzzel rendelkezik az ilyen helyiségek bérbeadásáért. Ebben az esetben mindkét fél érdekli a hosszú távú kapcsolatokat.
Ha a két fél bíznak egymásban, akkor meg tudod csinálni határozatlan idejű szerződés (ilyen szerződés nem igényel állami regisztrációs - a szerk ..), de ez jobb, tekintve a biztonsági háló, hogy regisztrálja a szerződést.
Az alvállalkozói szerződések tekintetében ugyanazok a feltételek érvényesek, mint a lízingszerződés megkötése. Az alvállalkozói szerződés megkötésének sajátossága, hogy ellenőrizni kell a bérlő bérleti jogát a helyiségek bérbeadására. Rendszerint az ilyen jog, vagy ennek ellenére nem ad meg ilyen jogot, a lízingbeadó és a lízingbevevő közötti bérleti szerződésben szerepel. Ezenkívül az alvállalkozói szerződés nem haladhatja meg a lízingszerződést az érvényességi időtartam alatt.
Kérjen egy példányt a címet illetően a bérelt helyiségekre. Ezeket a dokumentumokat a bérleti szerződéshez csatolni kell.
Legyen figyelmes és éber a dokumentumokban, és sok problémát és "meglepetést" elkerülhet.
különösen az "Időben: ру"
Ez a funkció csak a regisztrált felhasználók számára elérhető.