A helyiségek tulajdonosainak közgyűlése
Mi a döntés a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek?
Ma a tulajdonosok közgyűlésén sokan a szovjet korszak unalmas eseményeként kezelik, amire nagyon kevés ember szeretett menni. Ez azonban nagyon veszélyes téveszme. A lakástulajdonos, aki makacsul figyelmen kívül hagyja az "általános díjat", egyszerre azzal a veszéllyel jár, hogy felfedezi, hogy az udvarban nagy parkoló van, és a felújítási díjak megháromszorozódtak. - Miért ?! - ordít fel sóhajtva. "Tehát a közgyűlésen úgy döntöttek," válaszolni fognak, és ezt a döntést meg kell tennie.
A lakóépület fő tulajdonosainak közgyűlése a főépület, amely dönt a lakásépítés összes fő kérdéséről. Az ülésen hozott döntések kötelezőek minden tulajdonos számára.
Csak a tulajdonosok közgyűlésen történő szavazása révén lehet:- a ház vezetésének módja;
- döntés született a ház rekonstrukciójáról, gazdasági épületek és egyéb épületek és építmények építéséről az MKD földterületén (például döntés a gyermekjátékok építésére az MKD földterületén);
- a tőkejavítási alap kialakításának módját választották ki, és a tőkejavítási hozzájárulás összegét véglegesen jóváhagyták;
- döntés született a tőkejavításra nyújtott hitelek vagy kölcsönök megszerzésére;
- döntés született a ház földterületének használatának korlátairól (például az MKD földterületre való belépés korlátozására vonatkozó döntés csak a helyiségek tulajdonosai számára);
- döntés született a lakóépület közös tulajdonának jelenlegi javításáról;
- számos más döntés született.
Hogyan történik a helyiségek tulajdonosainak közgyűlése?
A helyiségek tulajdonosainak kétféle találkozója létezik.
Az éves közgyűlés kötelező, a tulajdonosok nem jogosultak elutasítani. De a kezdeményezők előjoga határozza meg, hogy mennyi ideig kell tartani, milyen kérdésekkel kell megvitatni.
Az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexe szerint a helyiségek tulajdonosai kötelesek éves közgyűlést tartani a jelentéstételi évet követő év második negyedévében. A tulajdonosok közgyűlésének határozatával más időtartam is meghatározható.
Rendkívüli találkozó önkéntes. Szükség esetén bármely tulajdonos kezdeményezheti ezt a lakóházban. Például, a fiatal anyák dönthetnek úgy, hogy játszóteret igényelnek az udvaron, és kezdeményeznek egy találkozót annak megvitatására, hogy lehetséges-e a telepítés. Mielőtt pozitív vagy negatív választ adna, az elnöknek e kérdésben szavaznia kell. A tulajdonosnak, aki kezdeményezi a közgyűlést, meg kell készítenie a szükséges dokumentumokat.
Cobstvenniki amelynek nem kevesebb, mint 10% -a négyzetméter terület összes szoba a házban, lehet alkalmazni, hogy a menedzsment, szervezet vagy HOA nyilatkozatot, hogy segítse a magatartása a közgyűlésen. Meg kell fogalmaznia azokat a kérdéseket, amelyek az ülés napirendjére kerülnek. Miután ilyen nyilatkozatot kaptak, az irányító szervezet vagy a HOA köteles:- értesíti a közgyűlés valamennyi tulajdonosát;
- dokumentumokat bocsát ki az ülés eredményéről;
- hogy a tulajdonosok megismerkedjenek a napirendi pontok szavazásának eredményével.
Az irányító szervezetnek jogában áll a tulajdonosok közgyűlését kezdeményezni gyakorlatilag minden, a hatáskörébe tartozó kérdésben. Kivételt képeznek a vezetői szervezet választásának napirendjén szereplő találkozók, vagy a többlakású ház kezelésének megváltoztatása.
Nem minden találkozó nevezhető támogathatónak. Ha öt fiatal anya beszélt, ül a padon, a játszótérről - ez csak egy beszélgetés, semmi több. Annak érdekében, hogy az ülés döntései érvényesek legyenek, a tulajdonosok, akik legalább a szavazatok 50% -ával rendelkeznek, részt kell venniük benne. Aztán elmondhatjuk, hogy az ülésen van határozatképesség. Bizonyos (különleges) határozatok elfogadásához egy lakóházban legalább ² / 3 szavazatú tulajdonosok szavazata szükséges. Ilyen eseteket az Art. 46. §-a.
Az éves közgyűlésen a határozatképességet nem gyűjtötték össze? Tehát meg kell ismételni. De ha a tulajdonosok kevesebb mint fele eljutott a rendkívüli közé, akkor maguk a kezdeményezők fogják eldönteni, hogy újra gyűjtik-e őket, vagy feladják-e az ötleteiket.
A lakóház tulajdonosainak közgyűlésének határozata
A tulajdonosok közgyűlésének meghozatala érdekében a szavazatok több mint 50% -át kell összegyűjteni az ülésen résztvevők számából. De vannak olyan kérdések, amelyeket a ház helyiségeinek tulajdonosainak legalább kétharmada dönt, és nem csak azok, akik az ülésen jöttek.
Szavazás a tulajdonosok közgyűlésén
A helyiségek tulajdonosának személyesen és képviselőjén keresztül kell szavaznia. A közleményt csak a tulajdonos képviselője kapja meg, ha közjegyzői meghatalmazást ad.
18 év alatti kiskorúak esetében a szülők vagy más jogi képviselők (gondviselők, letétkezelők) szavazhatnak.
Hogyan számoljuk meg a szavazatokat? Tegyük fel, hogy egy kétszobás lakás tulajdonosa egy magányos nyugdíjas, és a következő, ugyanazon, férj, feleség és kisfiú tulajdonosai. Kiderül, hogy a nyugdíjas egy szavazattal rendelkezik, és a családnak három van? Nem, nem az. A szavazatokat nem a tulajdonosok száma, hanem az egyes tulajdonosok távolsága adja el. Ezért a nyugdíjas hangja ugyanúgy "mérlegelni" fog, mint három családi hang. De például a szomszédja, a háromszobás lakás tulajdonosának hangja "súlyosabb" lesz.
A szavazatok számbavétele után szükséges egy jegyzőkönyvet összeállítani - ezt az elnök és a számvitelért felelős bizottság aláírja.
A belső szavazás eredményéről szóló jegyzőkönyvben a következőket kell feltüntetni:- az ülés időpontja, időpontja és helye;
- az ülésen részt vevő személyekről szóló információk;
- a napirenden szereplő minden egyes napirendi pont szavazásának eredménye;
- a szavazatok számbavételét végző személyek tájékoztatása;
- információkat azokról a személyekről, akik az ülés határozatának elfogadásával szemben szavaztak, és ezt a jegyzőkönyvben rögzítették.
Ezután a közgyűlés kezdeményezője tíz napon belül értesíti az összes bérlő elfogadott döntését. A szavazásra bocsátott ügyek jegyzőkönyveit és döntéseit a közgyűlés határozza meg.
A tulajdonosok közgyűlésének jegyzőkönyve hivatalos dokumentum. Választási csalás jár büntetőjogi felelősség, és kezdeményezője a találkozó van szükség, hogy egy példányt a protokoll a menedzsment, szervezet vagy HOA, és elhelyezni a ház GIS rendszer.
Meg lehet támadni a közgyűlés határozatát?
A határozat hatálybalépését követően a lakóépületben senki nem jogosult végrehajtásának elkerülésére. Még akkor is, ha egy személy nem volt jelen az ülésen.
Azonban egy lakóház előfeltétele egy bíróság előtt megpróbálhatja a közgyűlésen hozott döntést megtámadni. Perelheti a tulajdonos a lakás, aki szavazott a határozat ellen, vagy az, aki nem vett részt az ülésen, és a döntést a tanult után a tényt.
A döntést a közgyűlés is érvénytelen, ha ez történt sérti a lakásügyi törvénykönyv, és sérti a jogait és jogos érdekeit a tulajdonos. A bíróság, figyelembe véve az ügy összes körülményét, jogosult a panaszt elutasító határozat fenntartására, amennyiben az említett tulajdonos szavazása nem befolyásolhatja a szavazás eredményét, az elkövetett jogsértések nem jelentősek, és a határozat nem okoz kárt a tulajdonosnak.
A petíció benyújtója a határozat megtámadására irányuló kérelmet nyújthat be hat hónapon belül, miután megtudta (vagy megtanulta volna) az ülés határozatát. Azonban, ha a bíróság megállapítja, hogy jogsértés jelentéktelen volt, és a hang fáj a tulajdonos (akkor is, ha részt vesz a szavazásban) még mindig nem befolyásolta a végeredményt, a követelés el kell utasítani.
De a bíróság elismerheti az ülés döntését és érvénytelen. Ebben az esetben az érvénytelen határozat null vagy voidtható lehet.
Mindenesetre egy null döntést minden esetben érvénytelennek ismerünk el, valaki perelni fogja a kihívást, vagy sem. Például egy olyan kérdésről született döntés, amely nem szerepelt a napirenden (a kivétel egy: ha az ülésen feltétlenül részt vettek a helyiségek összes tulajdonosa). Vagy ha egy olyan értekezleten vették volna, amely nincs határozatképes. Vagy például az ügy nem egyáltalán az ülés hatáskörébe tartozik. Vagy a döntés ellentmond a normáknak, a rendnek és az erkölcsnek.
Egy ellentmondásos döntés. amint azt a név is sugallja, joga van létezni, de nagyon kétértelmű (vagy elfogadott). Például a gyűlésen volt kvórum, de a tulajdonosokat nem a törvény által megkövetelt módon hívták össze, és a gazdaság nagyon formális kérdései vannak. Vagy a protokollt nagy hibák jelentették. A vitatott döntést csak bírósági határozattal érvénytelennek ítélik.
Találkozó távollétében: hogyan tartsuk meg?
Száz százalékos részvételi arány a közgyűlés minden tulajdonosa a helyiségek álma bármely elnöke a fórumon egy lakóház. De ahogy a gyakorlat azt mutatja, szinte lehetetlen összegyűjteni a ház összes lakóját ugyanabban az időben és ugyanazon a helyen. Szinte lehetetlen elérni akár ötven százalékos kvórumot.
De mivel még mindig meg kell hozni a döntéseket, az ülések kezdeményezői egyre inkább eltérő formát választanak - a hiányzó szavazás. Ebben az esetben győződjön meg arról, hogy az egyik szomszédja igaza van, vagy megmagyaráz valamit az írásos anyagok terjesztésével. Ebben az esetben a hiányzó szavazást csak akkor lehet végezni, ha a teljes munkaidőt az azonos napirend meggyőzően végzi.
Ez így megy: a bérlők kezdeményező csoportja olyan lakásokra vonatkozó közleményeket készít, amelyeken feltüntetik az ülés napirendjének kérdéseit. Lakástulajdonosoknak megismerkedni velük egy ideig gondolkodik a döntést, majd a szavazás, hogy a szavazatok a kijelölt helyeken, vagy nekik a képviselők a számlálás jutalék.
A tulajdonosnak nem vagy csak a szavazással vagy ellenében kell szavaznia, hanem jelölnie kell:- információk magáról;
- a helyiség tulajdonjogát igazoló dokumentumról.
A hiányzó találkozó csak akkor folytatható, ha a kezdeményező csoport ugyanazon a napirendi ponton már megpróbálta általános, teljes munkaidős megbeszélést tartani - de nem ítélte meg a határozatképességet.
Mivel a belső ülésen, a kezdeményezője a távollevő találkozó értesíti erről a tulajdonosok legalább 10 nappal megelőzően az elosztó szavazólapokat, majd tíz napon belül tegye egy általános áttekintést ad az ülés határozat.
A hiányzó szavazás eredményét szintén egy jegyzőkönyvben kell formalizálni. A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell:- a szavazásra leadott szavazási dátumok kézhezvételének időpontja;
- a szavazásra leadott szavazási dátumok kézhezvételének időpontja;
- a napirenden szereplő minden egyes napirendi pont szavazásának eredménye;
- a szavazatok számbavételét végző személyek tájékoztatása;
- információkat a protokollt aláíró személyekről.
A találkozó teljes idejű formája
Annak ellenére, hogy a legfontosabb döntéseket csak a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén hozták meg, a jelenlegi kérdések megoldása érdekében a tulajdonosoknak meg kell választaniuk a lakóház tanácsát és annak elnökét.
Lakóház társasház:- Biztosítja a települési tulajdonosok közgyűlésének határozatainak végrehajtását egy lakóházban.
- A közgyűlésen megvitatja a legfontosabb kérdéseket: milyen javításokra van szükség otthon, hogyan kell végrehajtani jelenlegi "karbantartását", hogyan kell földet eldobni az udvaron stb.
- A lakosok különböző lehetőségeket kínálnak a ház irányításához, a lakások karbantartásához és javításához.
- A tulajdonosoknak véleményt ad a közgyűlésen megvitatásra javasolt szerződési tervek feltételeiről.
- Végrehajtja a szolgáltatások rendezésének ellenőrzését és (vagy) a munkálatok elvégzését egy apartmanház vezetésében.
- A tulajdonosok közgyűlésén minden évben beszámolnak a megkezdett munkáról.
A közgyűlésen kívül a tulajdonosok a közgyűlésen is választhatnak megbízásokat (joguk van az MKD Tanács összehívására), amelyek egy adott kérdés megoldásához szükségesek. Például, a Bizottság a telepítés virágágyások léphet lakosok, akik jól ismerik a színeket.
Az épület elnöke
A társasház igazgatótanácsának elnöke koordinálja a tanács munkáját.
Az elnöknek még a bérlők közgyűlése előtt is joga van ahhoz, hogy a menedzsment szervezetével tárgyaljon a ház irányítása alatt álló ház átadásával kapcsolatban a szerződés feltételeinek megfelelően, amelyet a vállalat kész ajánlani. Az elnök beszámol a tárgyalások eredményeiről, és a tulajdonosok együtt döntik el, hogy elfogadják-e a javasolt feltételeket, vagy sem.
A közgyűlésben a vezetői megállapodás feltételeinek jóváhagyása után a ház tanácsának elnöke a bérház helyiségei által kibocsátott meghatalmazás alapján aláírja a szerződést.
Ezenkívül a lakóház igazgatótanácsának elnöke a következő feladatokat látja el:- monitorok mennyire jól az alapkezelő társaság feladatainak elvégzéséhez cselekmények aláírt átvételi munka, megsértve végrehajtásakor periodicitás (például a szerződés előírta, hogy a hulladékot ártalmatlanítani napi rendszerességgel, de valójában a gép érkezik hetente háromszor), és így tovább., stb.;
- ha az ügyvezető szervezet munkája rosszul teljesül, fellebbezést nyújt be a helyi hatóságoknak arra vonatkozóan, hogy az alapkezelő társaság nem teljesítette a bérlőkre vonatkozó kötelezettségeit;
- a meghatalmazás alapján a tulajdonosok nevében jelenik meg a bíróságon a lakóépület vezetésével, a közszolgáltatások nyújtásával kapcsolatos ügyekben.