Podvodnye kövek megvásárlása és eladása lakások a sürgősségi házban
A sürgősségi lakások értékesítése, valamint az ilyen lakásban lakó állampolgárok meglévő jogai szabályozottak:
Az eladás szokásos módon történik. A lakó tulajdonosa tájékoztatja a vevőt arról, hogy a lakóhely vészhelyzetben van, amelyet fel kell tüntetni az adásvételi szerződésben. Ellenkező esetben az ügylet valószínűleg érvénytelenné válik, és a vevő - félrevezető. A lakás állapotáról a vevő az Egységes Állami Nyilvántartásból származó kivonatot kérve is megtudhatja.
Nehézség Vásárlás
Kívánatos lenne azonnal meghatározni, hogy ez a ház szerepel-e a programban, amely magában foglalja a tulajdonosok áttelepítését a vészhelyzeti épületből. Csak ebben az esetben a tulajdonosok kaphatnak egy új lakást, minimális pótdíjjal vagy egyenértékű házzal.
Lakás vásárlásakor azonban nehézségek merülhetnek fel:
2. Hitelnyújtás: a bankok nem adnak jelzálogot a vészhelyzeti ház megvásárlásához, és ha pénzt adnak, a lakás költséges biztosítását igényli. Ez azért van, hogy minimalizálják az összes lehetséges kockázatot, mert ebben az esetben meglehetősen magasak.
3. A jelenléte a szülő fővárosban: követelményeivel összhangban a törvény, vásárolt az „anya” pénz lakás az első helyen, alkalmasnak kell lennie az állandó lakóhely, különösen, ha a szülők kívánják gyermekeik számára, hogy hozzon létre egy kényelmes és megfelelő életkörülményeket biztosítson. Az öreg és a sürgősségi lakhatás definíció szerint nem definiálható, ezért lehetetlen ezeket a pénzeket teljes egészében vagy részleges fizetés formájában felhasználni.
A vészhelyzeti ház megváltásának árát a tulajdonos határozza meg. Ha vannak vitatható pontok, bírósági engedélyre van lehetőség. A visszaváltási ár meghatározása után a kérelmező pénzösszegben részesül, és a saját igényei szerint rendelkezésére áll.
Miután a tulajdonosról értesítették a közelgő megváltást, használhatatlanná válik a lefoglalt ingatlan árának emelése, például az értékesítés előtti javítások elvégzése, mivel senki sem fogja megtéríteni ezeket a költségeket. Növelje a visszaváltási értéket, amely meghatározza az értékelő bizottságot, nem fog működni.
Regisztrálhatok?
Eladási tilalmak
Eladni egy lakást sürgősségi házban még tartozékokkal a biztosított közművekért. Ez azonban lehetséges, ha a vevő fizet, vagy ha az adósság levonásra kerül a lakás költségéből. Természetesen megfelelő megállapodást és átvételt kell készítenie.
De ha az adósság nem kevesebb, mint a költségek 80% -a ház, a bíróság birtokba venni az ingatlan, függetlenül attól, hogy mennyi idős és vészhelyzet volt.
Az ingatlantól függetlenül lehetetlen eladni egy lakást, amely jelzálogban van.
Vásárlás a házban a bontási: az előnye és hátránya
Az ilyen házakkal rendelkező területeken infrastruktúra alakul ki, maguk a házak 2 szintesek vagy barakkok, kevés szomszédos, több parkolóhely van.
Alacsonyabb költségek. Valójában ez a fő előnye a régi lakóingatlanhoz tartozó lakásoknak, és a belátható jövőben bomlik. Ezen kívül az előnyök közül - a fő lehetséges bónusz. Ez egy új házban új lakást és egy nagyobb területet kap ingyen, a fejlesztő rovására, vagy egy külön programot a költségvetés rovására.
ellenérvek
Az otthon megvásárlása egy házban, amelyet le kell bontani, nem garantálja a gyors átköltözést egy új lakásba. Sok oka van: problémák jelentkezhetnek a fejlesztővel, a piaci válsággal, és messze attól, hogy valahol lehet mozgatni. Adjon el valamit, akkor nehéz lesz. Ráadásul egy régi házban való élet vagy tartós kényelmetlenséget okoz, vagy folyamatosan pénzeket költ a javításokra. Opcióként - bérelni ezt a lakást. De nehéz, és a bérleti díj biztosan alacsony.
Érdemes megvenni a sertést egy zsákban
Ha a döntés, hogy vásároljon még mindig elfogadott, meg kell gondolni minden részletet, és megtudja, annyi információt a házban: meg kell világosan megérteni, hogy a rendezési folyamat, lebontása a feltételeket, amelyek alapján a lakótér a jövőben is számíthat. Röviden, ha a cél - a befektetés, a vásárlás előtt egy ilyen házat, meg kell állapítani, hogy ebben az értelemben a pénzügyi oldalról, ez nem így történt, hogy a befektetés, akkor állandóan beragadt a régi ház, ahol a folyamatos az igény valami javítás. És ha ilyen lakást vásárolsz a személyes igényekhez, akkor nagyon, nagyon átgondolt. Ez olyan, mint vásárol egy zsákbamacskát: nem ismert, hogy milyen lakásban, és mikor fog visszatérni, ahol ez lesz található, hogyan célszerű lenne a család, mert különben meg kell rendezni a gyermek egy másik iskolába, óvodába, megváltoztatják a környezetüket.
Lehetséges kockázatok: a lakásban vannak nyilvántartott idegenek, a terheket a lakhatás, a jelenléte az illegális lakás átépítése, banális hamisítása dokumentumok és értékesítése hárs papírok.
tudósítók
Bubyakina Dana
Budaev Alamji
Guryeva Nadezhda
Lebedev Arkady
Fedorova Evdokia
javító
Tomshina Olga
A művész
Alexandrovich Sergey