Lehet-e eladni vészhelyzetet?
Rightman - Unified Center for Housing és Jogi információk pravoman.ru
A törvény nem tiltja a vészhelyzeti ház eladását. Lakásszerzés során az új tulajdonos bizonyos garanciákat vállal a művészetben. Az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexe 32. cikke. Az üzlet az eladó lakások jogszerű, mielőtt a tulajdonos megállapodást írt alá a kivonási az ingatlan vagy a bíróság a kötelező visszavonása lakások a ruha önkormányzati szervek (5. rész Art. 32 LC RF).
Fontos! Ha magad foglalkozik a sürgősségi lakhatással kapcsolatos ügyével, akkor emlékezzetek rá:
- Minden eset egyedi és egyedi.
- A törvény alapjainak megértése hasznos, de nem garantálja az eredmény elérését.
- A pozitív kimenetel lehetősége számos tényezőtől függ.
Az alapja annak, hogy a házat lakhatatlanná tegyék
A lakhatásra alkalmatlan lakás elismerésének alapja:
- az épület fizikai romlása, amely miatt az épületek megbízhatóságának szintje csökken;
- a lakókörnyezet mikroklímájának megváltozása, amelynek következtében lehetetlenné vált az egészségügyi és epidemiológiai előírások és követelmények betartása.
A bizottság megvizsgálja a lakóépületet, és azt a bérlők vagy az egyik lakástulajdonosok alapján értékeli. A kérelmet a bejegyzés időpontjától számított 30 napon belül kell megvizsgálni (47. § 46. kormányhatározat).
Továbbá a bizottság dönt a lakások esetleges lebontásáról vagy arról, hogy a lakóegységek megfelelnek az összes követelménynek és szabványnak.
Fontos! Tilos a lakóhely szerinti lakóhely nyilvántartásba vétele a jogalkotó által a vészhelyzeti épületben.
Lakást eladó egy sürgősségi házban
Vészhelyzeti lakás eladása nem igényel semmi különlegeset. Az eladás szokásos módon történik. A lakás tulajdonosa tájékoztatja a vevőt arról, hogy a lakóhely vészhelyzetben van (ezt a szerződésben feltüntetni kell). Ezenkívül a vevő a lakás állapotáról is megtudhatja, kérve a Vállalatok egységesített állami nyilvántartásából származó kivonatot.
Ha egy személy vészhelyzeti épületben szeretne lakást vásárolni, kívánatos, hogy azonnal meghatározza, hogy a ház szerepel-e a programban, amely magában foglalja a tulajdonosok áttelepítését a vészhelyzeti épületből.
Fontos! Csak ebben az esetben a tulajdonosok kaphatnak egy új lakást, minimális pótdíjjal vagy egyenértékű házzal.
De ha vásárol egy lakást egy vészhelyzeti épület, akkor lehet némi nehézség.
- Normák és határidők: ezt a problémát minden térségben egyedileg megoldják, vagyis nincsenek konkrét határidők az áttelepítésre, miután az épületet vészhelyzetként ismerik el. Ez azt jelenti, hogy nem ismert, ha az új tulajdonos kártérítést kap, és milyen méretű lesz. Ami egy új lakóház bemutatását illeti, ebben az esetben nem világos, hogy kiszámítják a tulajdonosnak juttatott lakótér mérőszámát, és milyen új lakások lesznek.
- Hitelnyújtás: a banki intézmény nem mindig kész arra, hogy hitelt adhasson egy vészhelyzet megszerzéséhez, és ha pénzt ad, a lakás költséges biztosítását igényli. Ez azért van, hogy minimalizálják az összes lehetséges kockázatot, mert ebben az esetben meglehetősen magasak.
- A szülői tőke rendelkezésre állása: lehetetlen ezeket a pénzeket teljes egészében és részleges fizetés formájában felhasználni. Ez érthető, hiszen a szülők kényelmes és tisztességes életkörülményeket kívánnak létrehozni gyermekeik számára.
A megváltás árának meghatározása
A visszaváltás költségeinek meghatározása az LC RF 32. cikkének 7. részében foglaltak figyelembevételével történik. Különösen figyelembe kell venni:
- a lakás piaci értéke;
- felmerült költségeket a tulajdonos a tulajdon lefoglalása: ideiglenes tartózkodás másik szobába, hogy vesz egy új lakásban (házban), a költségek kidolgozása beszerzési dokumentációjában az új lakások az ingatlan, és megszűnése kötelezettségeit a 3. személy a korai érdekében, mivel a veszteség nyereség.
A vészhelyzeti ház megváltásának árát a tulajdonos határozza meg. Ha vannak vitatható pontok ebben a kérdésben, engedélyezhető bíróság előtt. A visszaváltási ár meghatározása után a kérelmező pénzösszegben részesül, és a saját igényei szerint rendelkezésére áll.
FIGYELEM! A legfrissebb jogszabályi változásokkal kapcsolatban a cikkben szereplő információk elavulhatnak. Ügyvédünk szabadon konzultál - írjon az alábbi formában.