Hogyan válasszuk ki a megfelelő jelzálogprogramot
Mindenki, aki kölcsönt szeretne vásárolni az ingatlantól, a túlfizetést kevesebbet kívánja megfizetni, és a havi kifizetéseket nem sújtja erősen. De nagyon ritkán fordul elő, mert nem minden, mielőtt kiad egy jelzálogot. megértse annak jellemzőit és árnyalatait.
A minimális túlfizetéssel és a hitelfelvevővel kapcsolatos egyéb előnyökkel rendelkező jelzálog lehet néhány tippet követve formalizálni.
Kamat. A jelzálogkamatláb a legfontosabb, és az első mutató, amelyet a hitelfelvevő a jelzálogprogram kiválasztásakor leginkább figyelmet szentel. Alapvetően rossz, hogy összehasonlítani szeretnék a bankok által közvetlenül igényelt kamatlábakat.
Ennek az oka a következő: a jelzálogjuttatás mellett a hitelfelvevőnek figyelembe kell vennie a lakásbiztosítás és más kockázatok éves kifizetését, ami szintén a kapott kölcsön egy bizonyos százalékát jelenti. A bankok kizárólag a partnerekkel - biztosítókkal dolgoznak. Természetesen a biztosítók díjai eltérőek, ezért feltétlenül szükséges figyelembe venni ezt a körülményt a program kiválasztásakor.
A bank feltételei között a hitelfelvevő valószínűleg a bank által nyújtott kiegészítő szolgáltatásokat köteles fizetni. Például egy kölcsön számlanyitására és fenntartására szolgáló szolgáltatás. Ezért a kiszámítás során meg kell fontolni, hogy mi a költségek az egyes bankok számára.
Gyakran a hitel időtartamának és méretének növelése érdekében el kell hagynia a programokat minimális arány mellett. Ebben az esetben a hitelfelvevőnek emlékeznie kell arra, hogy a kölcsön időtartamának meghosszabbításával a hitel összege először gyorsabban emelkedik, mint a hitel túlfizetése, de valamikor megkezdődnek a helyváltoztatások.
A hitelezési periódusban két vagy három év a hitelösszeg jelentéktelen növekedését eredményezheti, de a kölcsön kamatlába jelentősen megemelkedik. A kritikus pontot kiszámíthatja egy jelzálogkalkulátor segítségével az interneten.
Milyen pénznemben, hogy a jelzálog?
A hitel pénznem megválasztása szintén nem lényeges a döntéshez, hogy melyik hitelprogramot használja. Optimális, hogy kölcsönöket kapjon abban a pénznemben, amelyben a hitelfelvevő fizetést kap. Ellenkező esetben a hitelfelvevőnek havonta kell viselnie az átváltási költségeket, és a devizák és a jövedelmek árfolyamának ingadozása egyenlőtlen lesz.
Ugyancsak nem kívánatos, hogy más valutában próbáljon kölcsön csak azért, mert a devizák közötti különbségre való nyerésre vágyik. A jelzáloghitel meglehetősen hosszú távú projekt, és ez a lépés nagyon kockázatos.
A differenciált kifizetések súlyos terheket rónak a családi költségvetésre a megkötött kölcsön kifizetések megkezdésekor. De folyamatosan csökken, és körülbelül a kifejezés közepén engedheti meg magának, hogy újabb hitelt vehet igénybe, vagy egyszerűen csak több pénzt kap a költségvetésben.
Egyéb árnyalatok. Gondosan vegye figyelembe a többletköltségek kiszámítását, amelynek összege azon a bankon múlik, amelyikben jelzálogot szeretne kapni. Minden költségre ki kell számítani a teljes összeget, és csak utána kell dönteni.
Az egyik előnye a jelzálog program lehet a képesség, hogy visszafizeti a hitel előre ütemezett anélkül, hogy büntetik. Ha a bank ezt a lehetőséget biztosítja, a hitelfelvevő jelentősen csökkenti a vásárolt lakás túlfizetését.
Ha kiválaszt egy programot, és a hitelező bank van szükség, valamint, hogy fontolja meg a következő árnyalatokat, ha van ilyen: Problémák a jövedelem igazolás vagy foglalkoztatási, valamint, ha a hitelfelvevő nem fogadása a helyen, ahol állítólag lakáshoz.
Az oroszországi jelzálogpiac fejlődése egyre több lehetőséget kínál a legmegfelelőbb hitelprogram kiválasztására.