Engedély a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásához
Engedély a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásához
Helló Nekem van ez a helyzetem. Az épület egy részét bérlem. A szerződés értelmében az épület a tulajdonoshoz tartozik, aki bérbe adja a bérlőnek. A bérlő viszont ezt az épületet bérbe adja. És végül az alvállalkozó átadja nekem az épület részeit a "sub-sub-lease" -nek. Valójában a vállalatok egész lánca egy vállalat, különböző jogokkal. (láthatóan az adózás optimalizálása érdekében). A szerződés aláírásakor egy levélre van szükségem a tulajdonos beleegyezésével, hogy bérbe adom az ingatlant. Hogy néz ki? Az alvállalkozói hozzájárulásról szóló levelet a bérbeadótól a bérlő és a bérlőtől a bérlőhöz kell kötni? Vagy egy ilyen levél csak a lízingbevevőtől mindenképpen külön-külön kerüljön láncra? Köszönjük előre!
Ügyvédi kérdésekre vonatkozó válaszok (18)
Kedves Anton, az épület tulajdonosa - az FGUP vagy magánvállalat?
Az ügyfél tisztázása
Olesya, egy magánvállalat.
Kérdése van az ügyvédnek?
Város nincs megadva
Mivel ebben a bérleti láncolatban van egy al-bérlet, az ingatlan végső tulajdonosától az alvállalkozói engedélynek kell lennie. Ie Kezdetben engedéllyel rendelkezik az alvállalkozásra, majd a lánc egészére.
Referencia - Cikk. 615 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. A bérelt ingatlan használatával
1. A lízingbevevő a lízingszerződés feltételeinek megfelelően köteles a lízingelt ingatlanot felhasználni, és ha a szerződésben foglalt feltételek nem kerülnek meghatározásra, az ingatlan céljának megfelelően.
2. A Bérlő a jogot, hogy a hozzájárulás a lízingbeadó bérleményt albérletbe (helyszíneken), és átadni annak jogait és kötelezettségeit a bérleti másik személy (átadása lízing), hogy a bérleményt szabad felhasználásra, valamint hogy a zálogjog bérleti jog és hozzájárul őket, mint a hozzájárulás a jegyzett tőke a gazdasági társaságok és cégek, illetve a hozzájárulás egy termelési szövetkezet másként nem rendelkezik, e kódex, más jogi vagy más jogi aktusok. Ezekben az esetekben, kivéve a visszafizetést, a lízingbevevő továbbra is felelős a szerződéstől a bérbeadó felé.
Alvállalkozói szerződés nem köthető a lízing futamidejét meghaladó időtartamra.
Az alvállalkozói szerződésekre a lízingszerződésekre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni, kivéve, ha jogszabály vagy más jogi aktus másként rendelkezik.
3. Ha a lízingbevevő az ingatlant nem a lízingszerződés feltételeinek vagy az ingatlant elosztó rendelkezésnek megfelelően használja, akkor a lízingbeadónak jogában áll a szerződés felbontását és a kártérítés megfizetését követelni.
Város nincs megadva
Az általános szabályok szerint a bérleti szerződést a polgári törvénykönyv 615. cikke 3. tételére vonatkozó bérleti szerződésre kell alkalmazni. Így az alvállalkozó bérbe adhatja az ingatlant.
A. a 2. cikk 2. pontjából. 615 GK,
A bérlő hozzájárulásával a földesúr, hogy átadja a bérleményt albérletbe (helyszíneken), és átadni annak jogait és kötelezettségeit a bérleti másik személy (átadása lízing), hogy a bérleményt szabad felhasználásra, valamint, hogy a bérleti jog, hogy ígéretet, és hozzájárul őket, mint a hozzájárulás charter az üzleti partnerségek és társadalmak tőkéje vagy a termelői szövetkezethez való részesedés, kivéve, ha ez a kódex másképpen rendelkezik, egy másik törvényt vagy más jogi aktust. Ezekben az esetekben, kivéve a visszafizetést, a lízingbevevő továbbra is felelős a szerződéstől a bérbeadó felé.
Vagyis szükséged van a bérbeadó beleegyezésére.
A tulajdonos hozzájárulásának mintája a linken:
Jó napot! Az Art. 615 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. 1. A lízingbevevő a lízingszerződés feltételeinek megfelelően köteles a lízingelt ingatlanot felhasználni, és ha a szerződésben foglalt feltételek nem kerülnek meghatározásra, az ingatlan céljának megfelelően.
2. A Bérlő a jogot, hogy a hozzájárulás a lízingbeadó bérleményt albérletbe (helyszíneken), és átadni annak jogait és kötelezettségeit a bérleti másik személy (átadása lízing), hogy a bérleményt szabad felhasználásra, valamint hogy a zálogjog bérleti jog és hozzájárul őket, mint a hozzájárulás a gazdasági partnerségek és társaságok jegyzett tőkéjében vagy a termelői szövetkezetben való részesedéshez való hozzájárulással, kivéve, ha ez a kódex másképpen rendelkezik, egy másik törvényt vagy más jogi aktust. Ezekben az esetekben, kivéve a visszafizetést, a lízingbevevő továbbra is felelős a szerződéstől a bérbeadó felé.
Alvállalkozói szerződés nem köthető a lízing futamidejét meghaladó időtartamra.
Az alvállalkozói szerződésekre a lízingszerződésekre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni, kivéve, ha jogszabály vagy más jogi aktus másként rendelkezik.
3. Ha a lízingbevevő az ingatlant nem a lízingszerződés feltételeinek vagy az ingatlant elosztó rendelkezésnek megfelelően használja, akkor a lízingbeadónak jogában áll a szerződés felbontását és a kártérítés megfizetését követelni.
A lízingbevevőnek (a helyiség tulajdonosa) a lízingbevevőnek meg kell adnia a beleegyezést, felülvizsgálatra van szüksége, hogy minden törvényes legyen. Mindenesetre mindent magában az alvállalkozói szerződésben tükröz, amelyre ugyanazok a szabályok érvényesek, mint a bérleti szerződés. Üdvözlettel: Urvantsev Eugene.
Jó napot. Az Art. 615 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve
1. A lízingbevevő a lízingszerződés feltételeinek megfelelően köteles a lízingelt ingatlanot felhasználni, és ha a szerződésben foglalt feltételek nem kerülnek meghatározásra, az ingatlan céljának megfelelően.
2. A Bérlő a jogot, hogy a hozzájárulás a lízingbeadó bérleményt albérletbe (helyszíneken), és átadni annak jogait és kötelezettségeit a bérleti másik személy (átadása lízing), hogy a bérleményt szabad felhasználásra, valamint hogy a zálogjog bérleti jog és hozzájárul őket, mint a hozzájárulás a jegyzett tőke a gazdasági társaságok és cégek, illetve a hozzájárulás egy termelési szövetkezet másként nem rendelkezik, e kódex, más jogi vagy más jogi aktusok. Ezekben az esetekben, kivéve a visszafizetést, a lízingbevevő továbbra is felelős a szerződéstől a bérbeadó felé.
Alvállalkozói szerződés nem köthető a lízing futamidejét meghaladó időtartamra.
Az alvállalkozói szerződésekre a lízingszerződésekre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni, kivéve, ha jogszabály vagy más jogi aktus másként rendelkezik.
Hogy elkerüljék a felesleges problémákat, azt hiszem, nem felesleges keresni írásos beleegyezését összes - bérlők és subtenants lemondani a helyiségeket subsubarendu.
Az ilyen alvállalkozói szerződéseket már magukban írhatják a bérleti és az ún.
Láttad ezeket a szerződéseket?
Ha van ilyen jog, akkor további írásbeli beleegyezésre nincs szükség.
Az ügyfél tisztázása
Paul, jó napot! A szerződés kimondja:
A megállapodás megkötésekor az épület, amelyben a telephely található, a következőket foglalja magában:
Ez a megállapodás pontosan meg kell határozni a bérleti szerződés, a bérbeadó engedélyek albérletbe adott épület / szoba, ha ez az elem nincs jelen, albérletbe tilos
Város nincs megadva
Ha megnézed a helyzetedet, kiderül:
A bérlő - a bérlő - az alvállalkozó - az alany (Ön).
Mivel az első bérlő átadta az ingatlant az alvállalkozónak, akkor a bérlő (tulajdonos) ilyen jogot élvez.
Mi lenne az első alvállalkozó, aki átadja neked az ingatlant, szüksége van erre a jogára a szerződésében és a bérlőben?
Ha nem, akkor szüksége van a bérlő beleegyezésére (a bérbeadó-tulajdonos megállapodása már létezik).
Pavel, nincsenek ilyen dolgok a szerződésben.
Anton
Talán több megállapodásban is megfogalmazódnak.
A bérlő egyszerűen nem tudta bérbe adni a bérletet a tulajdonos hozzájárulása nélkül. Szóval, valahol valahol.
Az a sublessee, aki elviszi Önt, írásos beleegyezését kell kérnie a bérlőtől. Jobb egy külön kiegészítő megállapodás, amelyet szintén regisztrálni kell a Rosreestr-nél.
Város nincs megadva
a szerződésben nincsenek ilyen elemek.
Anton
Mindenesetre, hogy kizárja a kockázatot, be kell szereznie a betűket, és bele kell foglalnia a bérleti szerződésbe a bérlők beleegyezését a végső tulajdonosig.
Elena Viktorovna, és ki és ki a beleegyezés?
Anton
A Landlordtól a Teig
Pavel, nincsenek ilyen dolgok a szerződésben.
Anton
Ez azt jelenti, hogy a beleegyezést még egyszer meg kell adni, vagy korábban a megállapodás további megállapodásának formájában
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 209. §-a alapján a tulajdonos saját belátása szerint jogosult más személyekre átruházni, a tulajdonostól, a tulajdon birtoklásáért, felhasználásáért és elidegenítéséért.
Cikk (2) bekezdése értelmében. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. §-a alapján a lízingbevevőnek joga van a bérlő egyetértésével
bérbeadható ingatlan bérbeadásával (bérbeadás), átruházhatja jogaikat és
kötelezettségek a bérlet egy másik személy (átadás), biztosítja
bérelt ingatlan szabad felhasználásra, valamint bérleti díj
a zálogjogokra való jogosultság és a gazdasági jegyzett tőke hozzájárulása
cégek és társadalmak, vagy részesedése termelői szövetkezetnek, ha
más nem az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, más törvény vagy egyéb jogi aktus állapítja meg.
A fenti bekezdés szerint. 3. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 615. cikke az alvállalkozói megállapodásokra vonatkozik
a lízingre vonatkozó szabályokat, kivéve, ha jogszabály vagy egyéb rendelkezés másként rendelkezik
jogi aktusok.
Így, ha a lízingmegállapodások (kiegészítő megállapodások) a hozzájárulást írják elő
a lízingbevevőnek a bérlő alvállalkozói bérletére, akkor az ilyen beleegyezésre nincs szükség.
Ebben az esetben, amennyiben a bérleti szerződések, ez a feltétel nem fejtik ki, meg kell szerezni a beleegyezését a bérlők egy láncon e. Egyébként hiányában hozzájárulásával a lízingbeadó (sublessor) legalább egy lízingfizetések, ez a lánc vezethet elismerése és az azt követő bérleti szerződések (al-leányvállalat) érvénytelenek.
Keresi a választ?
Egy ügyvéd kérése könnyebb!
Kérdezze ügyvédjeinket - sokkal gyorsabb, mint megoldást találni.