Elárasztott lakás hibája révén az alapkezelő társaság, mit tegyen
A lakások áradása nem mindig történik a gondatlan szomszédok hibája miatt. Sokkal gyakoribb a tulajdon károsodása a meghibásodott szennyvízrendszer, a nem megfelelő tetőfeltételek vagy a ház homlokzatán a penész megjelenése miatt. Mindezekben a helyzetekben a hiba egy többszintes épület alapkezelője.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentes Oroszország valamennyi régiójában)!
Mi a teendő, ha a lakás elárasztódik az alapkezelő cég hibája miatt?
Először is, meg kell, hogy kapcsolja ki a villamos energiát. Ezután meg kell győződnie arról, hogy az árvíz oka, hogy hibás mérnöki rendszerek (például csőtörés), és nem károsíthatja a mosógépet vagy gondatlanság szomszédok, akik elfelejtették, hogy lezárja a csapot.
A szolgáltatónak tehát létre kell hoznia egy megbízást az okozott kár felmérésére. Ez magában foglalja: az operatív iroda képviselőjét, az Egyesült Királyságot, amely a bejáratnál a legidősebb, és az elárasztott ház tulajdonosa is. A bizottság megvizsgálja a házat, és megállapítja az okozott károk összegét.
A meghatározó pillanat az alapkezelő társaság bűnössége a károkat okozva. De egy ilyen véleményt csak szakértő végezhet. Ha bíróságra kerül, akkor csak bizonyító ereje lesz. Míg a legsebezhetőbb bíróság nagy valószínűséggel elhangzott nyilatkozatát tarthatatlan érvnek tekintik.
Rendszerint az árvíz az alapkezelő társaság hibájából következik be az alábbi esetekben:
- a csatornázás bontása;
- a tetőn lévő hibák jelenléte;
- törés cső.
A kár kiszámítása
Figyelembe véve az árvíz okozta cselekményt, a szakértő elkészíti a jegyzéket. Ez a dokumentum azt jelzi, hogy egy elárasztott lakásban kell megjavítani, és hogy mennyi ideig fog tartani a munka. Ezen intézkedések végrehajtását a lakóhelyi károk okozta javítások elvégzésére vonatkozó szabályzat határozza meg.
Ha a szakértő azt a következtetést vonja le, hogy a lakhatás és a kommunális szolgáltatások az áradásért felelősek, a károsultnak díjmentesen meg kell javítania, vagy teljes mértékben ki kell térítenie a felmerült veszteségeket. Ha az alapkezelő társaság alkalmazottai nem lépnek kapcsolatba, akkor a ház tulajdonosa maga is felszólíthat egy szakértőt, aki kiadja a jelentést.
Az árvíz igazolásának végrehajtására vonatkozó eljárás
A következő tételeket tükrözni kell a törvényben:
- a bizottság összetétele;
- hogyan fulladt ház;
- az árvíz és annak forrása;
- a lakás tulajdonosa adatai.
Ha a bizottság tagjai észrevételeket tesznek, azokat be kell vonni a törvénybe. A bizottság minden tagjának alá kell írnia, de ha bármelyikük kifogást emel, akkor megtagadhatja. A törvény három példányban készült, amelyek közül az egyiket a ház tulajdonosa adja ki.
A javítások elindítása nem ajánlott, ha előrelépés történt. Végül is ebben az esetben a kár felmérése szükséges. És ha a kár már megszűnt, akkor semmit nem fognak bizonyítani.
Hol kell benyújtani a panaszt a vállalkozónak vagy az alapkezelőnek?
Végül is csak a lakhatási és kommunális szolgáltatásokban volt velük, hogy szerződést kötöttek a lakhatás biztosítására, és az általuk nyújtott szolgáltatásokért a bérlők pénzt kapnak. Ezenkívül a közös vagyon fenntartására vonatkozó szabályok kifejezetten előírják, hogy ez az intézmény a ház tulajdonosa számára kárt okozzon az okozott károkért. És az elutasítás esetén az ügy bíróság elé kerül.
Sokan tévesen úgy vélik, hogy a kommunális szolgáltatások (DES) és az alapkezelő társaság - egy és ugyanaz az intézmény. És gátlástalan tisztviselők, akik szeretnék elkerülni a jogi felelősséget, nem elriasztani őket ebben. Így gyakran a személyzet a Btk küldi a tudatlan emberek a DES.
Valójában az üzemeltetési iroda célja, hogy biztosítsa a ház minden mérnöki rendszere normál működését. De ez egy olyan harmadik fél szervezet, amely nem kötött szerződést a bérlőkkel. Ennek megfelelően a DEZ nem jogilag felelős a házak árvízért.
És ha a károsult bírósághoz fordul az operatív szervezet elleni követeléssel szemben, akkor garantálni kell, hogy elveszíti az ügyet. A legtöbb esetben a tulajdonos nem hajlandó keresni az igazságosságot az igazságosság és a javítás a lakás saját költségén. Ennek eredményeként kiderül, hogy vesztes, míg az alapkezelő társaság nemkívánatosan megmentette pénzét és hírnevét.
És ha a pert megfelelően végrehajtották, az elárasztott lakás tulajdonosa feltétlenül megnyerte az ügyet. Ezért, ha az alapkezelő társaság munkatársai nem akarnak konstruktív párbeszédet folytatni, akkor azonnal kérjen egy tapasztalt ügyvédet és a bírósághoz forduljon.
Hogyan kell jelentkezni az Egyesült Királyságba az áradások házába
A kérelem szövegének tartalmaznia kell:
- az áradás időpontja és ideje;
- mikor és ki által az árvíz tényét rögzítették;
- mennyire érintette a lakást a víz (és meg kell határozni az árvíz okozta károkat okozó helyiségek egyes részeit);
- kéri, hogy vegyen részt a bizottság munkájában az árvizek okainak meghatározása érdekében;
- kárigény.
Gyakran a bizottság munkája során szükség van a legközelebbi szomszédok lakóinak meglátogatására. Ha nem nyílnak meg, akkor ezt fel kell tüntetni a kérelemben.
Töltsd le az árvízre vonatkozó mintapéldányt itt az alapkezelő társaságnak.
Ideiglenes követelést kérhet az alapkezelő társaságtól.
Mi a teendő, ha az alapkezelő társaság megtagadja a jogszabály kidolgozását?
Gyakran az alapkezelő társaság képviselői nem hajlandók részt venni az árvizek végrehajtásában. Végül is az áldozat következő lépése a kártérítési kérelem benyújtása lesz.
Ha az elárasztott ház tulajdonosa úgy látja, hogy félrevezetik vagy figyelmen kívül hagyják őt, a következőket kell tennie:
- értesíti a büntető törvénykönyvet az áradásokról sürgős távirattal;
- önállóan dolgozzon ki cselekményt a szomszédok jelenlétében.
Magában a jogi aktusban azt kell jelezni, hogy a felelős szervezetet megfelelően értesítették az elárasztott eseményről. De nem biztosította képviselőjének megjelenését az áradás végrehajtására. Miután elkészült a dokumentum, be kell jelentenie az alapkezelő társaságot.
Valószínű, hogy alkalmazottai megváltoztatják pozíciójukat, ha úgy látják, hogy a lakástulajdonos komolyan van létrehozva, és ésszerű kártalanítást nyújt a felmerült veszteségekért. Ha ez nem történik meg, akkor a lakás tulajdonosának nincs más dolga, mint hogy független szakértő hívjon.
Kívánatos, hogy az elárasztástól számított öt napon belül felmérje a lakhatást. Jelentése alapján az áldozatnak joga van kártérítést követelni az alapkezelő társaságtól az okozott kárért. Ez a dokumentum minden okot ad arra, hogy a büntető törvénykönyv ellen irányuló pert indítson a bíróság előtt.
Elárasztva a lakást az alapkezelő társaság hibáján keresztül: igénylés
A bírósági keresetlevél benyújtásakor a felperesnek bizonyítania kell a neki okozott károkat, és bizonyítania kell, hogy fennáll a kapcsolat e következmények és az alapkezelő társaság tettei vagy tétlensége között.
A bíróságnak el kell fogadnia és meg kell vizsgálnia a követelést, még akkor is, ha a fél nem szolgáltat bizonyítékot. De ebben az esetben a követelést a bizonyítékok hiánya miatt elutasítják. Ezért a bírósághoz fordulni kell bizonyos dokumentumok összegyűjtéséhez.
Milyen dokumentumok szükségesek a követelés benyújtásához
Az árvízért való kártérítési igényt azután kell benyújtani, hogy a lakástulajdonos megkapja a szakértő cég jelentését a neki okozott kár összegéről. Továbbá a bíróságnak be kell nyújtania azokat a dokumentumokat, amelyek igazolják, hogy a felperes a ház tulajdonosa.
Meg kell jegyezni, hogy tapasztalt ügyvédek azt tanácsolják Önnek, hogy az összes szükséges dokumentum összegyűjtése után újra beszéljen az alapkezelő társasággal. Ahogy azt a gyakorlat is mutatja, az alapkezelő társaságok ilyen esetekben gyakran békés megegyezést kötnek.
Ez azért van így, hogy elkerüljük a hosszadalmas jogi eljárást. És ha a büntető törvénykönyv nem kíván kapcsolatba lépni, akkor pozitív bírósági határozat esetén kompenzálni kell a felperes költségeit, beleértve a jogsegély költségeit is.
A keresetlevélben a felperesnek részletesen ismertetnie kell a helyzetet, és meg kell erősítenie nyilatkozatait írásbeli bizonyítékokkal. Ezenkívül a követelésnek hivatkoznia kell a jelenlegi jogszabályokra, amelyek szabályozzák a felek közötti kapcsolatot.
Az igény utolsó részében a kérelmezőnek egyértelműen meg kell fogalmaznia követelményeit. Ebben az esetben jeleznie kell, hogy kéri az alperestől az általa okozott kár megtérítését.
A kérelemben feltétlenül jelen kell lennie a következő követelményeknek:
Az árvíz okozta károk mintaként való igénylése itt tölthető le.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentes Oroszország valamennyi régiójában)!
Hasznos volt a felvétel? Igen Nem 13-ból 13 olvasó szerint a rekord hasznos.