Amire szüksége van, és hol kezdheti meg a lakást vásárolni
Hol kezdheti lakásvásárlását?
Lakást vásárolni kezd egy olyan ellenőrzéssel, amely önállóan vagy egy ingatlanügynök segítségével kerül kiválasztásra. Ezt megelőzően a lakóegységek alapvető jellemzői, például a szobák száma, a padló, a terület, a közlekedés elérhetősége és a fejlett infrastruktúra. Egyetértek azzal, hogy az óvoda vagy az iskola hiánya a kerületben nem teljesen alkalmas a gyermekes családok számára. Ebben az esetben jobb, ha elhagyja a nyereséges javaslatot, és áttér egy másik lakásba.
Ne feledje, hogy mindig megtalálható egy megfelelő lakás, mert a piacon lévő kínálat mindig meghaladja a meglévő keresletet. Természetesen időbe telik.
A lelkiismeretes eladó kulcsszerepet játszik az illetékes jogi ügylet végrehajtásában
A lakás megismerése után találkozót kell kötnie a tulajdonosával. Ugyanakkor meg kell érteni, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 177. cikkével összhangban a jogilag nem megfelelő személyként elismert személyek nem tudnak függetlenül ügyleteket kötni. Egy ilyen szerződést három éven keresztül megtámadhatnak. Leggyakrabban az ilyen állampolgárokat gyámságként nyilvántartásba veszik, így a gyanú könnyen ellenőrizhető a lakóhelyükön lévő gyámhivatalnál és a gyámságnál.
Szintén szükséges elkerülni a szerződések formalizálását azokkal a személyekkel, akik narkotológiai vagy pszicho-neurológiai orvosi rendelvényeket regisztráltak. Szerint a para. Cikk 2. számú 181 a polgári törvénykönyv, a tranzakció lehet szüntetni egy éven belül a szerződést annak a ténynek köszönhető, hogy a tulajdonos nem képes megérteni a jelentőségét tetteit.
Abban az esetben, ha az eladó lakást ad a lakó tulajdonosa által meghatalmazás alapján, érdemes ragaszkodni ahhoz, hogy ismerkedjen meg vele. Számos olyan eset fordul elő, amikor az ingatlanokat hamis ügyvédi úton értékesítették, és a tranzakciót később megtámadták tulajdonosai.
Milyen dokumentumok szükségesek az adásvételi szerződés aláírásához?
A tranzakció befejezéséhez dokumentumok szükségesek:
- az útlevelek másolatai és eredeti példányai;
- egy kivonat a házkönyvből;
- a lakás tulajdonjogi igazolása;
- fejtegetés;
- tanúsítvány a 11-a formában;
- alaprajz;
- a gyámság hatóságainak engedélye, ha az eladó kiskorú gyermek;
- a házastárs vagy társtulajdonos engedélye, hogy értékesítést végezzen, közjegyző által hitelesített.
A dokumentumok teljes listája az adott helyzet függvénye. A listájuk szerint a legjobb, ha egy ingatlannal foglalkozó ügyvédet keres.
A lakásvásárlás folyamata
Ha megfelelő vásárlási lehetőséget talál és a döntés megtörténik, akkor a következő intézkedéseket kell tenni:
- Ellenőrizze a lakás tisztaságát. Először is meg kell ismerni a megvásárolt lakás címjegyzékeit, hogy a jövőben ne legyen nehéz a tulajdonjog regisztrálása. Különösen az ügylet érvénytelennek nyilvánítható, ha az eladó nem az ingatlan tulajdonosa vagy az ingatlant terheli. Ezért az eladónak feltétlenül bizonyítania kell az eredeti útlevelet, amely információnak teljes mértékben meg kell felelnie a lakás tulajdonosáról szóló dokumentumokban szereplő adatoknak.
Jelen pillanatban az EGRP-ben is megnézheted a dokumentumokat, ahol bárki kiválaszthat egy kivonatot a lakásba, és győződjön meg róla, hogy nem ragadják meg vagy ne terheljék. Ebben a nyilatkozatban nincsenek személyes adatok a tulajdonosról: név, útlevél adatok, de tartalmaz:
- a lakás leírása;
- információk a meglévő követelésekről;
- a tulajdonjogok korlátozása;
- követelt követelések
Egy megosztott tulajdonban lévő lakás eladása esetén az eladónak értesítenie kell a többi tulajdonosot a szándékáról, jelezve a tranzakció költségeit és feltételeit. Ellenkező esetben minden társtulajdonosnak joga van arra, hogy a bíróság előtt kérje a vevő jogainak és kötelezettségeinek átruházását, mivel ő rendelkezik a részesedés megvásárlásának preferenciális jogaival.
Az új lakáskód alapján lehetővé válik, hogy eladjon egy lakást a területén nyilvántartott polgárokkal. Ha a választott lakást megfigyelik, akkor jobb, ha nem köt üzletet, mert nehézségekhez vezethet. Különösen a dokumentumok aláírása után a harmadik felek kivonata a beleegyezésük nélkül kerül sor a bíróság előtt.- A ház tér kiadásának időtartama. Az ingatlan nyilvántartásba vételét követően a lakás tulajdonjoga felmerül, de sajnos nem mindig lehetséges azonnal belépni. Ajánlatos egy különleges pontot előírni, ahol az eladó helyisége kiadásának dátumát feltüntetik. Ellenkező esetben napi büntetést kell beállítani a késedelemért és az ingatlanok felszabadításának folyamatában.
- A lakás kifizetése. A legjobb, ha nem pénzt küldünk kézről kézre, hanem a banki szolgáltatásokat használjuk, átutalhatjuk az eladó számlájára vagy helyezhetjük őket a bankcellába. A kulcsa az adásvételi szerződés aláírása után kerül átutalásra (további részletekért lásd: Lakások vásárlása során pénz átutalása banki cellával).
A vásárolt lakás regisztrációját az ingatlanon a Rosreestr területi hatósága végzi. Ehhez írjon egy alkalmazást, és csatolja az útlevél másolatát, az értékesítési szerződést, a lakás műszaki tervét és az állami vámfizetés átvételének másolatát.
Érdemes megemlíteni ezt a részletet - ha az ingatlanhiányos üzemelési folyamatban azonosítjuk, amelynek megszüntetése nagy anyagi és időköltségeket igényel, a vevőnek joga van megtagadni az értékesítési szerződés teljesítését. Kérheti a lakásért fizetett pénz visszatérését a bírósági eljárás sorrendjében.