A bérlők korai kilakoltatása
Ma nem mindenki engedheti meg magának egy ingatlan tulajdonát. Ezért vannak olyan családok, akik bérelt lakásokban élnek. A bérleti kapcsolatok általában egy bizonyos ideig tartanak, és a munkáltatók pontosan tudják, mennyi ideig maradhatnak a helyükön. Azonban gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a tulajdonos kéri a bérlőket, hogy a határidő lejárta előtt elhagyják lakóhelyüket. Természetesen ez sok bajt okoz a lakástulajdonosok számára, de ha a tulajdonos kérelme a törvény levele szerint formalizálódott, akkor hogyan nem tetszenek neki, de még mindig ki kell mennie.
A másik dolog az, hogy néha a tulajdonosok megpróbálják kiutasítani a munkaadókat az összes megállapított szabály ellenére. Hogyan lehetek ebben a helyzetben? Először meg kell tudni, hogy a törvény hogyan szünteti meg az otthon bérletére vonatkozó szerződést.
Jogi kilakoltatás
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 687. cikke szerint a bérlet önkéntes megszüntetése bármelyik fél kezdeményezésére történhet, feltéve, hogy a másik fél 3 hónapon belül írásbeli figyelmeztetést ad.
A bérlők kötelezı elbocsátására bírósági döntés szükséges. Ennek oka lehet több:
- a bérleti díj meg nem fizetése a szerződés által meghatározott idő alatt,
Illegális kilakoltatás
Néha a földesurak figyelmen kívül hagyják a bérlőket. Tudd meg, hogy ez ellentétes a törvénygel, mivel senki sem jogosult a lízing lejártát megelőzően kijutni az ajtóhoz. Ha ez a helyzet felmerül, forduljon a bírósághoz. Egyébként, ha a ház tulajdonosa, aki megpróbál vezetni téged, a hiányzó zárakat helyettesíteni fogja, még mindig hibáztathatja őt, mert megpróbálja ellopni a vagyont.
A bérbeadó különböző okokat indíthat az ilyen hirtelen "vis maior" helyzet miatt az idő előtti megszűnéséért. Egy közös érv az egy lakás terv nélküli értékesítése, és ennek megfelelően a tulajdonos változása, aki viszont nem akar bérelni az újonnan szerzett házat. Ebben a helyzetben érdemes megemlíteni, hogy a törvény szerint a tulajdonjogváltás nem jár a bérleti szerződés törlésével vagy megváltoztatásával. Az új tulajdonos a bérbeadó lesz ugyanolyan feltételekkel, mint az előző. És ha nem tud a lakók jelenlétéről, a korábbi tulajdonos hibáztat ebből, és már maguk is foglalkoznak vele.
A jogellenes felmondás a bérlet tulajdonítható egy másik helyzet. A törvény szerint a szerződés lejártával a lízingbeadó elővásárlási joggal rendelkezik a későbbi lakásbérléshez. Más szavakkal, a tulajdonos írásban köteles felajánlani a bérlőnek a szerződés meghosszabbítását (vagy új szerződés megkötését), és a bérlőnek el kell fogadnia meghívását, vagy meg kell tagadnia (írásban is). Ha egyik fél sem teljesítette az előírt intézkedéseket, a szerződést ugyanezen időszakra automatikusan meghosszabbítják.
A tulajdonos megtagadhatja a szerződés megújítását, feltéve, hogy a következő évben nem bérli a lakást. Ha ez a feltétel nem teljesül, és a lakástulajdonos új szerződést köt a másik bérlővel, akkor az előző bérlő kérheti a megállapodás érvénytelenségét és kártérítést igényelhet a felmerült veszteségekért.