Hogyan kell letétet vásárolni lakás

Ha valaki házat szeretne vásárolni, akkor az eladó szinte mindig pénzt fizet, mielőtt megvásárolná a tranzakcióhoz szükséges dokumentumokat. Ez a pénz egy letét, amikor lakást vásárol. De ne tévessze össze a betétet előre, ezek teljesen más fogalmak. Ha a vásárlás és az értékesítés valamilyen okból nem következik be, az előleg sorsa attól függ, hogy milyen formában történt. És a sövény, mindent meg kell tennie.

Mi a letét

A Ptk. 380. cikke értelmében a letét a vásárlás előlegét jelenti. A betétként átutalt pénzösszeg az egész lakás költségének részét képezi, vagyis a szerződéskötést követően a vevő az eladónak a már befizetett betét levonása után fizetni fogja az árat.

A cikkben külön meg kell jegyezni, hogy ha a "betét" szó nem jelenik meg a dokumentumban, akkor az előtörlesztés előlegnek számít. Előleg a tranzakció sikertelenségének visszaadása miatt, mert egyébként úgy vélik, hogy az eladó indokolatlanul gazdagodott, de a betét sokkal nehezebb.

A Polgári Törvénykönyv 381. cikke meghatározza a letéti szabályok egy részét:

ha sem az eladó, sem a vevő nem vétett és nem értékesített, a betét egyszerűen visszaküldésre kerül (az okok eltérőek: betegség, jelzálogkötés elutasítása stb.);
ha a vevő a szerződés aláírása miatt hibás, például visszautasította a tranzakciót, az optimális választás után a letét az eladónál marad;
de ha az eladó megváltozik a lakás eladása miatt, akkor a vevőnek kettős letétet kell fizetnie.

Ugyanakkor, ha a vevő vagy eladó anyagi kárát az adásvételi szerződés aláírása okozza, a másik fél köteles visszatéríteni.

Betétmegállapodás

A letétet írásban kell megkötni - megállapodás vagy szerződés esetén, ez a Ptk. 380. cikk közvetlen követelménye. Ugyanakkor nem számít, mennyit nevezel a dokumentumról - egy szerződésről vagy egy szerződésről, ha az előtörlesztés célját közvetlenül meghatározza benne, és maga a pénz összege letétnek minősül, akkor a szerződést megköthetjük.

A papír aláírásával mind az eladó, mind a vevő biztosított - végül is a szándékok komolyak, még az előleg is kifizetésre került, így mindkét fél érdekelt a vétel és az értékesítés iránt.

Betétmegállapodás, amelynek mintáját itt lehet venni. tartalmaznia kell a szükséges feltételeket:

A szerződést annyi példányban nyomtatják ki, hogy vannak eladók és vevők, így mindenkinek megvan a sajátja.

A dokumentum alján egy átirattal kell aláírni.

Fontos: a szerződés aláírása előtt, ha Ön vásárló, győződjön meg róla, hogy a pénzt a lakás tulajdonosának adja.

Ehhez nézze meg a tulajdonjogi igazolást:

akit a tulajdonos jelez;
függetlenül attól, hogy egy tulajdonos (ha az ingatlan részvényekkel rendelkezik, akkor biztosan nem egy);
hogy van-e teher (bérlet, zálog, szolgaság stb.).

Tipp: írja be a letét összegét és az apartman árát nem csak számokban, hanem szavakban is!

A szerződést nem lehet közjegyzői minőségben bejegyeztetni és bejegyezni a Rosreestr-ben, ezt törvény nem írja elő. Ennek ellenére az aláírt megállapodás olyan jogi dokumentum, amely elismeri mind a bírósági, mind a tárgyalást megelőző szolgáltatásokat. Ezért nincs semmi félelem itt.

Pénzátutalás

Miután a szerződést valamennyi eladó és vásárló aláírta, pénz átutalására kerülhet sor. Az átruházás különálló átvételkor állítható ki, de a szerződés maga is meghatározhatja, hogy érkezett előtörlesztés.

Anélkül, hogy olyan kifejezés lenne, mint a "beérkezett összeg" pénz, egyetlen bíróság sem ismeri el a betéti megállapodást érvényesnek. mert nincs dokumentumelem, ami megerősíti a pénz átutalását.

Összefoglalva, emlékeztető:

Ne hívjon elő letétet, előleget, belépési díjat, és még inkább zálogjogot, írjon egy konkrét szót - "letét";
ellenőrizze, hogy a lakást a tanúsítvány szerint (eredeti, nem másolat) igazolja-e;
letétet vásárolni lakás, vásárolni nyugtát a pénz beérkezését, vagy írja be a kifejezést a pénz átvételéről szóló szerződés maga.

Kapcsolódó cikkek

előző ◈ a következő