Hogyan kell eladni egy lakást bérlővel belül
A gyakran előforduló helyzet: a lakás tulajdonosa megadja, majd eldönti, hogy eladja. Akkor felmerül a kérdés: mi köze a bérlőnek? Akár bejelenteni? Hogyan építsünk vele kapcsolatot ilyen nehéz idõben?
Lehetséges lehetőségek Internet magazin az ingatlanról Metrinfo.Ru számított három. Mindegyik - ugyanúgy, mint a hasonló élet alternatívákkal - megvan a saját érdeme és hátránya.
1. módszer. Kiadás és eladás
"Sok tényező működik itt" - mondja Valeriya Rodionova, az Újváros társaságának Sivtsev Vrazhek ágának vezetője. - Lakható otthonban a dolgok általában szétszóródtak, szagok vannak - mindez elriasztja a benyomást. Vannak más, racionálisabb tényezők is. Ha látja, hogy valaki lakik a lakásban, a vevő valószínűleg arra fog gondolni, hogy lesz-e problémája a felszabadítással. Amikor az izgalom uralkodik, mindenki mindent megragad, bármi - ezek a gondolatok háttérbe szorulnak. De ma, amikor a piaci feltételek lényegesen csendesebb, a vevők megy, és aprólékosan kiválasztott ... lehet az alábbiak szerint történik: ha van két apartman, teljesen azonos áron és egyformán kedves a fogyasztói jellemzők, de az egyik él bérlő, de nem egy másik - a vevő, valószínűleg a második lehetőséget választja. Csak azért, hogy csökkentse a jövőbeni problémák valószínűségét. "
Hátrányok és kétségek: általánosságban ez a rendkívül őszinte és nyitott út mindenki számára jó, kivéve egy: a lakás üres, nem hoz jövedelmet. A vásárlás általában 2-3 hónapot vesz igénybe (bár hat hónapig vagy egy évig húzhat), minden hónapban - ez a folyó áron legalább 1000 $. Ha a lakást a végén eladják, akkor szomorú - az értékesítési piacon nagyon különböző számok, és lehetséges, hogy a növekedés a $ 10.000 ár csak azért, mert a tárgy ingyenes. És ha nem? Ezután nettó veszteségeket kapunk.
Emlékezzünk egyébként, hogy az objektumot gyakran nem a tulajdonos irányítása miatt adják el. Például a legtöbb értékesítés ma alternatívák: a saját felismerése, azonnal bejelentjük a pénzt és valami drágábbat kapunk. És talán kiderül, hogy a tulajdonos helytelenül becsülte a piac állapotát: a megszerzett pénz és a társfinanszírozás nem elegendő a kívánt lehetőséghez. Tehát nincs értelme eladni a lakását ...
A 2. módszer számát adjuk el, de ne menjünk ki
A második út az, hogy eladja a bérlő, de tudassa vele. Tapasztalt hölgyek azt mondják, hogy nincsenek erődök a női szívben, amit nem lehet ragaszkodó szavakkal megtenni - ezt az elvet kell alkalmazni a bérlőre. Azaz, hogy sok különböző, mindenféle megnyugtató szót mondjak neki.
Először is, hogy hangsúlyozzák, hogy a lakás eladása és a tényleges értékesítés "két nagy különbség". Néha, mint fent már említettük, lehetetlen eladni. Másodszor, jelezni, hogy nem feltétlenül szükséges elhagyni. Sok vásárló befektetés - lakást vásárolnak nem saját lakóhelyükért, hanem pénzt fektetnek be. Még akkor is, ha a vevő kiderül, hogy tiszta spekuláns (ezt a szót pusztán technikai kifejezésként használjuk, negatív konnotáció nélkül). azt várja majd, hogy utólag eladja ezt a lakást - mindazonáltal egy ilyen tulajdonos nem fogja kifogásolni, hogy valaki lakik a lakásban, és legalább egy kicsi, de jövedelemre készteti.
Röviden, az esélye a tehermentesítő mi marad, és él ugyanabban a lakásban nem túl kicsi - csak Parmenov mondja Konstantin vezetője, a másodlagos ház ingatlan iroda „Kutuzovsky Prospekt”, a változás a személy, akinek meg kell fizetni a pénzt.
Harmadszor, hogy a bérlő „vasbeton” arra nézve, hogy ha a szabad a lakás nem rendelkezik, akkor a program figyelmeztetni fog erről egy jelentős ideig - legalább két hónapig. Lesz majd teljesíteni ezeket az ígéreteket, illetve a neki kijelölt, mint mondják ma „anélkül, hogy indokolatlan dogmatizmus” - egy külön kérdés, de ígérem pozitívan megéri ...
Negyedszer, az összes fél számára elfogadható benyomások ütemezését tárgyaljuk. Például ez hetente két nap lehet - hétfõn és csütörtökön, és bármely más napon szigorúan tilos az idegenek látogatása a lakásba. Ez lehetővé teszi a lakosok számára, hogy ne aggódjanak saját nyugalmuk miatt.
És végül a leghatékonyabb a pénz. Az eladott lakásban eltöltött élet nem egy nagyon kényelmes környezet, amelyhez kedvezményt kell kínálni. V. Rodionova ("New City") szerint legalább a bérleti díj 10% -át. És érdemes megígérni a bérlőnek, hogy - ha minden jól megy - adsz neki némi "bajt", amikor elhagyod. Nem a biztosítási letétet, amelyet a lakás tulajdonosa köteles visszatérni a bérlőnek az elválásnál, de valamit felülről.
3. módszer. Ne mondj semmit neki
A legkevésbé titokban áll az, hogy a bérlők titkát tartsák az utolsó pillanatban. Jelentés csak akkor, ha van vevő, és meghatározzák a lakás kiadásának időpontját.
Hátrányok és kétségek: annak ellenére, hogy egyáltalán nem fognak pénzügyi veszteségeket okozni, a piaci szakértők ezt nem tanácsolták ilyen módon. "Kémek lejátszása" bármikor megragadhatja - például a lakás megjelenítésével a vevőnek. Elképzelhető magyarázatot talál arra, hogy miért vagy egy lakásban, és még egy idegenek társadalmában is, nem valószínű, hogy sikerül.
"Ezzel komolyan megbántani egy személyt" - mondta V.Rodionova ("Új város"). - És ne felejtsd el, hogy sok lehetőséged van bosszút állni, mert a lakásodban él. A szakértő számos példát mutatott arra, hogy a bérlő hogyan kecskét viselhet a lakás tulajdonosa számára. Előfordul, hogy feltétlenül mindent ki kell venni a lakásból - beleértve a bútorokat (mesterek), a belső ajtókat és a fűtőelemeket. Az egyik bérlő igazi jezsuita leleménységet mutatott, egy beton csatornahálóval ellátott öbölben - és a tulajdonosnak mindent nagyon hosszú és drága javítania kellett.
Azonban mindez igen drága szegmensekre vonatkozik, ahol az emberek tenyésztik és találékonyak. Ami a "gazdaság" osztályt illeti, tipikus többszintes épületünket - ott a házigazdát gyakran megverték ...
A bérlő törvény védi, de ... nem működik
Természetesen minden konfliktus jogszerűen megoldható. Ptk emlékeztet Maria Zhukova első igazgatóhelyettese a cég „Miel-Rent”, feltéve, hogy a munkaszerződés, ami elég súlyos ahhoz, hogy megvédje a munkáltatói jogokat. Különösen akkor nem kilakoltatására a bérlő, ha az elidegenedés ingatlan - a Polgári Törvénykönyv, a feltételeket, a munkaszerződés őrzi, és az új tulajdonos a lakás köteles betartani a szerződés feltételeinek - különösen, hogy a bérlő élni, ugyanolyan körülmények között, amíg lejár a bérleti szerződés.
Sajnálatos módon piacunk számára ez egyre inkább elmélet. Számos bérleti szerződés születik szóban - az emberek egyszerűen beleegyeztek abba, hogy papírra nem írtak semmit. Gyakran előfordul, hogy a szerződés megkötésre került - de egy évig. A lejárat után a felek megállapodnak abban, hogy folytatják a kapcsolatot - de papírok nélkül. Így kiderül, hogy a bérlők túlnyomó többsége mentességet élvez. Melyek, ha megvédhetik jogaikat, csak konkrét vagy mészárlás.