Az avenue-ház igazolására szolgáló lakás biztosítása

3. AZ IDŐSZAKRA VONATKOZÓ KIVÁLASZTOTT KÉRDÉSEK

Ki pályázhat lakástanúsítványra? Állami lakhatási bizonyítványokat (a továbbiakban: GLS) állítanak ki azon állampolgárok számára, akik részt vesznek a Szövetségi célprogram "Állami lakáshitel-bizonyítványok" (a továbbiakban: Program) résztvevőinek. Az SHC egy személyi igazolás, amely igazolja a programban részt vevő állampolgár azon jogát, hogy a szövetségi költségvetésből ingyenes támogatást kap a lakás megvásárlására. A GLS nem minősül biztonságnak, nem ruházható át más személyre, kivéve az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott eseteket.

Ha önként dönt a módját, hogy megoldja a lakhatási probléma a használata a program, nem szabad elfelejteni, hogy ez nem egy egyszerű, de nagyon is valós módon megszerzése tulajdon. Kézhezvételét követően GLM fontos ellenőrizni a pontos vonal foglalt adatokat a GLM, a tényleges adatokat. Eltérés esetén a szükséges adatokat ki kell cserélni (megújítási) GLM. Miután megkapta GLM azonnal kezdeni lakásvásárlási lehetőségek, mint az érvényességét GLM korlátozott - ez hat hónapon belül a regisztráció a választott lakóhely, de nem több, mint kilenc hónappal a régebbiek. A GLM kiterjesztését a program nem biztosítja. Megkeresheti az otthon megvásárlásának lehetőségeit egyedül, vagy a szakembereknek.

A megszerzett lakótér a tulajdonos családjának valamennyi tagjának közös tulajdonában van. A lakhatási lehetőségek megválasztásához és az adásvételi szerződés megkötéséhez egy állandó lakóhelyre választott helyen szükség van a megállapított eljárás szerint kiadott dokumentumok csomagolására:

- GZHS (eredeti és másolat);

- a GL tulajdonosának és felnőtt tagjának személyazonosságát tanúsító okiratok (személyes jelenlétük esetén) a lakóhely szerinti nyilvántartásba vétel jelenléte;

- dokumentumokat a családok összetételét (a nyilvántartásba vételről szóló igazolás a házasság és a gyermekek születése, segít a lakás és kommunális szervek vagy katonai egység a megállapítás a személyek eltartott, dokumentumok megosztását és kezelését a közös irányítás másokkal kapcsolatban, és mások.). A családtagok száma ebben a dokumentumban megegyezzen a GLM-ben megjelölt családtagok számával;

- az ügylet hiányában egy felnőtt családtag a tulajdonos GLM vagy kiskorú gyermek 14-18 éves hitelesített meghatalmazást, hogy írja alá az adásvételi lakhatási szerződés bejegyzését a megállapodás és a nála felmerült tulajdonjogok által kiadott tulajdonosa GLM családtagjai, amely az ügyfél személyazonosságát, születési idejét és lakóhelyét igazoló okmányok adatait;

- a 14 és 18 év közötti kiskorúak jelenlétében a szülők írásos beleegyezése, hogy ezeket a gyermekeket házban vásárolja egy közjegyző által hitelesített ingatlanban.

Az Orosz Föderáció azon állampolgárai, akik nem rendelkeznek lakóhellyel az Orosz Föderáció területén és külföldön állandó lakóhellyel, és akiket megfelelő időben elismertek, mivel jobb lakásfeltételeket igényelnek, jogosultak a GLC átvételére.

Az elismerés oka az állampolgárok életkörülményeinek javítását célzó megalapozott rendjében:

- hostelben vagy szolgálati helyiségben való tartózkodás, ha nincs más lakóhely állandó lakóhelyre;

- Lakásszálláson alapuló lakhatás, ha nincs más lakóhely az állandó lakóhelyre.

A lakhatási bizonyítvány megadása:

1) szerelőhöz, feltéve, hogy az elbocsátás a katonai szolgálatot, és a polgárok elutasította a katonai szolgálatot, amelynek teljes hossza a katonai szolgálat a naptári év 10 év vagy több, a felmentési okot a katonai mely szolgáltatásokat (volt) az elérését a korhatár, a katonai szolgálat , vagy az egészségi állapot, vagy a szervezeti és személyzeti megállapodások;

2) alkalmazottai bűnüldöző szervek az Orosz Föderáció, az intézmények és szervek a korrekciós rendszer az Igazságügyi Minisztérium, az Orosz Föderáció, karbantartott rovására a szövetségi költségvetés, elbocsátás a szolgáltatást, és a polgárok elutasította a szolgáltatást a hatóságok és intézmények, amelyek általános hossza szolgáltatás naptári év 10 év vagy több, az okok a munkaviszony megszüntetésére, amelyek (volt) elérésével korhatár szolgáltatás, vagy az egészségre, vagy org anizatsionno-rendszeres rendezvények;

3) a zárt katonai városokból történő letelepedés alatt álló állampolgárok.

A GLU tanúsítja, hogy az első tulajdonos (jogi személy vagy a GLM-t megvásároló magánszemély) pénzt fizet egy adott teljes lakóterület megépítéséhez, amelynek összege nem változik a GLM meghatározott időszaka alatt.

A névleges értéket a teljes lakóterület mértékegységében, valamint annak pénzbeli egyenértékben határozzák meg. Ugyanakkor a GLU legkisebb névleges értéke a teljes lakóterületen kifejezve nem állítható 0,1 térfogatnál kisebb értéknél. m.

A lakás értékesítésének rendje (záró) a GLC által fizetett lakás esetében a következő:

1. A kiválasztott bankok valamelyikében meg kell nyitnia egy blokkolt célszámlát a nevedben, amelyre a pénzt átutalja. Általános szabályként a GLM használatával történő lakásfizetés csak nem készpénzes formában történik.

2. Ez a szakasz összetettebb és időben meghosszabbodik. Ön:

- megkötni az eladásra vonatkozó szerződést a talált lakás előtt;

- vissza kell adnia azt a szervezetnek nyilvántartásba vétel céljából az ingatlanok tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéhez és a vele való tranzakciókhoz, és vissza kell azt kapnia;

- a szerződést további ellenőrzés céljából benyújtja a banknak.

Mindezeket a lépéseket a GLC érvényességi idején belül kell végrehajtani. A GLT tulajdonosa nehézségekkel szembesülhet, mivel a nem készpénzes települések nem minden eladónak teljesülnek.

3. A bank 5 napon belül ellenőrzi a dokumentumokat. Az ellenőrzés pozitív eredménnyel a bank a pénzeszközöknek a kincstárba történő átutalására irányuló kérelmet küld, és a pénztár 5 napon belül elküldi azokat, a bank azokat jóváírja a számlájára. Végül lehetősége van fizetni a lakás eladójának.

Kit kell megbíznia a tanúsítványt. A GLT tulajdonosa önmagát keresheti lakhatási lehetőségeket, teljes választási szabadságot kap. Amikor ön keres magának a lehetőségeknek, ellenőrizve a lakás tisztaságát, sok olyan kérdéssel találkozhat, amelyek különleges ismereteket és tapasztalatokat igényelnek. A hadsereg nem csak egy lakást talál, különösen ha az ország egyik végében szolgál, és másban élni szeretne. Meg kell értened a piac árait, meg kell becsülned az esélyedet a házak megvásárlására, és ezt a GLC életében (kilenc hónap) kell megtenni. Ezért tanácsos házakat vásárolni az ingatlanügynökségeken keresztül - olyan ingatlanügynökségek, amelyeknek van némi tapasztalata a GLT megvalósításában. Először is időt takarít meg, másodszor pedig illetékes jogi támogatást kap. Tapasztalt szakemberek nem csak felvenni a lakhatás az Ön számára, hanem rendezni kapcsolatot az eladó a ház és a bank. Felhívjuk figyelmét, hogy a szolgáltatások fizetik, akkor lehet akár egy meghatározott összeget vagy százalékos a tranzakció összege (általában 2-5%). Ebben az esetben a felek kapcsolatait a szerződés határozza meg.

Ráadásul nem szabad elfelejteni, hogy a GLC-nek a lakásvásárláshoz rendelt támogatás jóval alacsonyabb, mint a valós érték. Míg a GZHS tulajdonosa megpróbál egy megfelelő lakásot találni a dokumentumban megjelölt összeghez képest, az ingatlanpiac árai egyre nőnek, ezáltal csökkentve az esetleges vásárlási esélyeket.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy tilos a lakás megvásárlása, amelyben a teljes lakóterület normája a család egy tagjára nézve nem teljesül. Amikor nagyobb értékű otthont vásárol, mint a GLM támogatásának nagysága, akkor fel kell emelnie a saját pénzét vagy kölcsönt kell venni a bankból. A GLM kibocsátásának sorrendjét a Program szabályozza. A program minden résztvevője írásbeli hozzájárulást ad a részvételhez és a várakozásból való kizáráshoz a lakáskörülmények javítása érdekében, ha természetesen biztonságos lakásot vásárol a GLM használatával.

Számos ingatlanügynökség ígéretet tesz arra, hogy segítsen a katonának felismerni a GLU-t, de csak néhány ingatlanügynök kész pénzügyi felelősséget vállalni a tranzakcióért. A GLU nem teszi lehetővé az új épületekben való házak megvásárlását, így a katonaság továbbra is az egyetlen lehetőség - lakást keresni a másodlagos lakáspiacon, ahol ritkán senki sem tudja függetlenül beszerezni a vásárolt lakásokra vonatkozó összes szükséges információt. És a lakások eladók, mint általában, nem akarnak foglalkozni a GLC-vel, inkább az adásvételi szerződés nyilvántartásakor azonnal kapnak pénzt. Kiderül, hogy szüksége van egy ingatlanügynökre, aki átveszi a GLC végrehajtásának összes problémáját.

Nem titok, hogy az ingatlanforgalmazók szolgáltatásainak minősége más. A gyakorlatban nem minden ingatlanügynökség képes megoldani ezt a kérdést szakmailag. Sajnos sok tartalékos tisztek, akik végéig a kifejezés a GLM csak két-három hétig, kérjen Realtors vásárolni legalább néhány lakás, ha csak a GLM nem tűnt el. Ennek oka az, hogy elkezdtek dolgozni ügynökségek, amelyek nagyon hosszú ideig elvenné a kívánt opciót, és amikor végre eljött a készítmény a tranzakció nem tud megfelelően végrehajtani iratok (ők sem tért vissza a Takarékbank vagy az eladó nem hajlandó az üzlet). A legrosszabb azonban a GLU elvesztése anélkül, hogy időbe kellett volna venni valamit. Lejárt GLM ismét sorban állni, de sokkal rosszabb elveszíteni a már megszerzett lakások.

Az ingatlanügynök technológiája szempontjából a lakások megvásárlása a GLM-en nem különbözik az otthon vásárlásáért. Bármely ingatlanügylet komplex üzleti érdekek és jogi kérdések. A jogszabályok minden változása további nehézségeket eredményez, amelyek eredményeképpen az ügyletek megszüntetésére minden új feltétel teljesül. Napjainkban a lakásállomány nagy része olyan apartmanokból áll, amelyek többször felváltotta a tulajdonost, ami növeli a jogi bonyodalmak kockázatát. Néha még a ház eladó sem garantálja tulajdonjogainak tisztaságát.

A leggyakoribb probléma ebben az összefüggésben az úgynevezett harmadik fél jogai. Tegyük fel, hogy vásárolt egy lakást a GLS-en, amelyből időben illegálisan gyermekeket illegálisan írtak ki. Azóta, hogy privatizáltak, nem tartoztak a tulajdonosok számához, bármikor kihívhatják a lakáshoz való jogát. És a bíróság el fogja fogadni az oldalukat.

Nem szabad elfelejtenünk a csalás tényeit, és gyakran a csalás oka a lakásjogszabályok hiányossága. Mindazonáltal a probléma nem a biztonsági szolgálat bizonytalansága a GLD végrehajtásában, hanem az ingatlanügynök helyes megválasztásában, akit a GLC megbízhat. Először is, az ügynökségnek komolyan meg kell fontolnia a lakás jogi tisztaságának ellenőrzését. Még jobb, ha ugyanakkor magára vállalja és pénzügyi felelősséget vállal az elvégzett munkához.