Mindenki hazudik
Bérlés ház - a szféra hazánkban nagyon átlátszatlan. Valamikor időről időre megpróbálják szabályozni, de a gyakorlatban ez nem sokat segített.
Az ügyletben részt vevő felek a munkaszerződésre hivatkoznak, amely szintén nem szabványosított - csak egyszerű írásbeli formában kell megkötni.
És sajnos, az irigylésre méltó gyakoriságú pártok megtévesztik egymást.
Hogyan csalnak a bérlők
A bérbeadás leggyakoribb típusa a lakás tulajdonosának illegális bérbe adása. „Az elkövető lő egy megfelelő életteret az átverés, majd ad neki a saját, átadva egy lakás kiadó több gyanútlan áldozatok,” - mondja Vadim Lamin, ügyvezető partnere ingatlan SPENCER ingatlan.
Egy másik lehetőség: bérelni egy lakást, és bérelni, például bérelni. A rendőrséggel kapcsolatos problémák nem merülnek fel, amint egy óriási kollektív fedezetkel azokkal, akik egy hamis újságíróból bérelnek lakást. De a lakás garantált. "Az orosz család lakik, gyermekek és állatok nélkül, pénzt utal a kártyára, letapogatja a postai küldeményeket - csoda, nem bérlő. És akkor kiderül, hogy ez a szép orosz család valóban áll, 20 kínai és Tajiks, és csak egy hónap tiszta és jól felszerelt lakás válik egy szörnyű, megölte kommunális megfeketedett mennyezet és centiméteres zsírréteg minden felületen, „- mondja a történeteit, hogy ugyanabban a sorozatban Nikolai Lavrov, az interregionális lakásprogram vezetője "Mi költözünk Pieterburg-ba", a Szentpétervár Ingatlanegyesület vezérigazgatója. Vannak olyan esetek, (erre a célra általában keres egy tágas lakás jó állapotban van), mikor, leple alatt a rendes hosszú távú bérleti a lakás által szervezett szálló, és még egy masszázsszalon hatótávolságú és mélysége szolgáltatások.
"Szinte a tulajdonosok bérelhetik a lakást" - ha a lakás szociális birtokban van, - fejleszti a témát Roman Babichev, a "lakás ABC" bérleti osztályának vezetője. - A személy tartózkodási engedélyt mutat az útlevélben, a szerződés соцнайма. Sok bérlő nem tudja, hogy szükség van egy ház kivonatának kivonására annak érdekében, hogy megtudja, hány embert regisztráltak itt, mert beleegyezésük szükséges. Ennek eredményeként egy lakást bérelnek, és egy héttel később egy személy érkezik ebbe a lakásba, és azt mondja, hogy nem ismeri a lakás átadását és itt fog élni. "
Egy másik lehetőség - valaki más lakásának értékesítése, melyet a csalók általában minden formaságnak megfelelően eltávolítanak - mondja Vadim Lamin. "A piacon a csalók jó minőségű ajánlatokat kapnak jó javítással. A tulajdonosnak hiteles bérlők vannak, akik beleegyeznek minden feltételhez. A csalók gyakran hajlandóak fizetni előre, mert néhány hónapig garantálja őket, amikor a tulajdonos tartózkodik minden ellenőrzéstől - magyarázza a szakértő. - Most csalók gyorsan megtalálja a vevőt a kárára egy alacsony ár és hamis dokumentumok az ingatlan. A csalók életének megkönnyítése érdekében maga a tulajdonos is képes, ha naivitással feljogosítja a megnevezni kívánt meghatalmazást. A bűnözők általában erre a célra elfogadható ürügyeket használnak, például például egy bérelt lakásban történő átépítés regisztrálását, ahol megígérik, hogy javítanak. "
Hogyan csalják meg a tulajdonosokat
A lakás tulajdonosai is szeretnek profitálni a kis bérlők, különösen az újonnan érkezők. „Ahogy csalók -, akik nem szégyen, vagy a lelkiismeret, hogy nem érdekel, aki előttük: egy család egy kis gyermek, a tanuló egyetlen összeget, stb Az egyetlen cél -, hogy a pénz - mondta Maria Zhukova igazgatója, a cég” .. MIEL-Rent ". - Például a csalók bérleti szerződést köthetnek a bérlővel, azonnal megadják neki a kulcsot a lakásnak, és mielőtt rendezik a lakást a lakást, és eltűnnek a feledésbe. A gyermekes család az utcán marad. Vagy a szerződés megkötését követően a tulajdonos különböző közeli és távoli rokonai jelennek meg, akik beleegyezés nélkül átadták a lakást, és a bérlőnek be kell csomagolni a bőröndjét. "
Lehetséges, hogy a bérlők csalása egész büntetőjogi rendszerét rendezi, Nikolai Lavrov mondja. "Például egy lakást bérbe adnak a meghatalmazottak, a dokumentumok másolatai, és néhány nappal később megjelenik a tulajdonos, aki úgy tűnik, hogy semmit sem tud. Azt mondja, hogy megadta a kulcsokat az ügynöknek, de aztán elvitte, de megszüntette a meghatalmazást, és ő itt él - a szakértő megosztja a példáját. - Vagy az öreg hölgy - „Isten pitypang” bérelni egy szobát egy közös diák, hogy kész, hagyjuk a pénzt, és ha útközben a szomszédok a közös kezdenek rajta szórakoztató, hogy nem ad lehetőséget arra, hogy teljes mértékben élvezheti a helyszínen, kiabálás, hogy nem kap engedélyt, hogy a lány nagymamám pénzért és követelésekért, és azt mondja, hogy nincs pénz, és ettől fogtok. "A hamis hamisítással bíró bérlő korai kilakoltatása kedvelt" trükk "a gátlástalan lakástulajdonosok számára, állapítja meg Maria Zhukova. Ebben az esetben természetesen sem a zálog, sem a bérleti díj nem kerül vissza.
Hogyan becsapni az ingatlanforgalmazókat
- Bérlők - óvatos csökkentett bérleti aránya (több mint 5% -kal az átlag alatt a területen, különösen annak hiányában a látható hibák lakások - valószínűleg ez a „zamanuha”).
- A lakás tulajdonosai - nem adnak ingatlanforgalmazóknak az eredeti dokumentumaikat (útlevelek, tulajdonjogi igazolások stb.).
- Minden fél, ha a lakást bérbe adják az ügynökségen keresztül - ne végezzen tranzakciót az udvaron, egy kávézóban, csak a cég hivatalos irodájában.
- Minden fél - nem pénzeszközöket küld elektronikus pénztárcákon és SMS-ben.