Egy lakás privatizációja, ügyvéd
Mi a lakás sajáttőke-privatizációja? Ez egy cselekvési sorrend, amely magában foglalja a lakóegységekben egyenlő arányú elosztást mindegyikükben. A megosztott privatizáció lehetősége kizárja, hogy a vagyontárgyat bíróságon kell megkülönböztetni, például házasság felbontása esetén. és elkerüli a polgári jogi tranzakciók (vásárlás, értékesítés, ajándék, stb.) végrehajtásával kapcsolatos vitákat és konfliktusokat. Ebben az esetben csak tájékoztatnia kell a fennmaradó lakástulajdonosokat az üzletről, és nem kaphatja meg a beleegyezését. Azonban érdemes megjegyezni, hogy a lakás minden társtulajdonosa rendelkezik a részvény megvásárlásának elővásárlási jogaival, és csak abban az esetben, ha elutasítják, egy lakásban egy részesedést eladhat egy másik személynek. Fontos! Abban az esetben, ha nem értesíti az ügylet megkötését a tulajdonos más tulajdonosok részéről, az utóbbi jogosult a bírósági ügyben érvénytelenné nyilvánítani az ügyletet.
A kamatbirtokosok jogosultak számukra vagy a részvények eladására vagy kártérítésre számítani, ami csak a részvényesi hozzájárulásával lehetséges. Ha azonban a tulajdonos részesedése elhanyagolható, nem osztható ki, és nincs jelentős érdeke a közös tulajdon használatának, a bíróság a tulajdonos beleegyezésének hiányában kötelezheti a közös tulajdon fennmaradó résztvevőit arra, hogy kártérítést fizessenek neki. A kártérítés kézhezvételekor a tulajdonos elveszíti a közös tulajdonban való részesedés jogát.
A lakások tulajdonjogának típusai: tőke-privatizáció
A házhoz tartozó ingatlan kétféle lehet:
A megosztott privatizáció esetében a lakás megosztása egyenlő részben történik, figyelembe véve minden résztvevő érdekeit, ideértve a kiskorú gyermekek érdekeit is. Részesedés elosztása a gyermek a privatizáció a lakás előfeltétele, amelynek megsértése maga után vonja feltétlen megtagadása engedélyt a gyámhivatal, és ennek megfelelően további hiba a privatizáció.
Abban az esetben, ha az egyik családtag nem hajlandó részt venni a lakás megosztott privatizációjában, az elutasító személynek be kell mutatnia a közjegyző által hitelesített okmányt. Továbbá az elutasított részesedés aránya a többi család között megoszlik. Az a személy, aki korábban részt vett a lakások privatizációjában, be kell nyújtania a tényeket igazoló dokumentumokat.
Meg lehet-e privatizálni és eladni egy lakást egy lakásban a tulajdonosok beleegyezése nélkül?
A részvételi részesedésben részt vevő személy előzetesen tájékoztatja a többi társtulajdonosot a részesedésének értékesítésére. A részvény eladó köteles a tranzakciót legkésőbb egy hónappal az adásvételi szerződés megkötését megelőzően bejelenteni. Abban az esetben, ha egy részvény értékesítését az egyik társ tulajdonosnak teszik, az eladónak joga van arra, hogy ne tájékoztassa erről a család többi tagját.
Privatizáció a részvény egy lakásban a bíróságon keresztül
A megosztott tulajdonban lévő lakás privatizációja bíróságokon keresztül lehetséges. Azonban az első helyen, meg kell kiosztani egyenlő arányban minden családtag, majd alkalmazni kell a közjegyzői nyilatkozatot elosztásáról részvények nyújtásának lakások privatizációs szerződést. Ha egy megállapodás a családtagok nem tudtak (például abban az esetben, privatizáció lapos részesedése az elhunyt családtag), a kiosztási eljárása egy részvény egy lakásban végrehajtását biztosítja a jelen kereset a bíróságokon, ahol egy keresetet nyújtott egy csomag dokumentumok:- a lakáshoz kapcsolódó jogi dokumentumok (az értékesítésre vonatkozó szerződés, ha a lakást megvásárolták, az ingatlan átruházásának, az adományozással kapcsolatos szerződést);
- egy kivonat a házkönyvből;
- a lakás kataszteri útlevelének (a BTI-től);
- átvételi elismervény az államkötelezettségért.
A lakás privatizációjára vonatkozó igénylés megfontolásának ideje egy hónap. Ezután a privatizációról és a lakóhely használatának eljárására vonatkozó döntés alapján a családtagoknak a lakóhely szerinti lakóhellyel rendelkező lakossági számlákra vonatkozó elosztási eljárásra kell alkalmazniuk az irányító lakásépítési társaságot.
Ossza privatizáció a lakás: előnyei és hátrányai
Tört privatizációja lakások számos fontos előnye, beleértve az a lakáscélú helyiségek a magántulajdon, ami tovább adja a rendelkezési jog a részvények a saját belátása szerint, különösen: eladni, adományozás, transzfer útján öröklés útján lesz. bérelni. Emellett a privatizált részvények jelenléte egy lakásban lehetőséget biztosít az ingatlan által biztosított hitel megszerzésére.
Ha beszélünk a hiányosságokat a részesedése a privatizáció, érdemes megjegyezni, hogy ez az eljárás nem túl kedvező és kényelmes a magányos és az idősek, mint a privatizáció részesedést egy lakásban igényel megfizetése vagyonadók és szolgáltatások a ház és a kommunális szolgáltatások. Ezenkívül az egy lakásban való részesedés privatizációja a családtagok közötti viták és konfliktusok forrásaivá válhat, amelyet csak a bíróságon lehet megoldani.
Megosztott privatizáció: kivonat a lakásból
A bírói gyakorlatban gyakran vannak olyan kérdések, amelyek részletes magyarázatot igényelnek. Például:
- Egy kivonat egy polgár egy privatizált lakás. A szövetségi törvény "A privatizációról". A privatizált lakásból lemondó polgár nem veszíti el a részvény tulajdonjogát. Valójában az állampolgár egy társasház tulajdonosa, ezért csak saját vagy bíróságon keresztül írhatja ki.
- A részvény tulajdonosának halála esetén. A probléma megoldásához először is az örökösöknek be kell jelenteniük a közjegyzőt az örökletes eset megnyitásához. A lakástulajdonos halála esetén a privatizáció pillanatáig a bíróságnak az öröklési sorrendben a tulajdonjog elismerésére vonatkozó igényt kell benyújtania. A lakás közös használata csak akkor lehetséges, ha az összes társ-tulajdonos aláírja a megállapodást.