Alternatív tranzakció - lakás egyidejű eladás és vásárlás

Ilyen ügylet végrehajtásakor az illető a saját lakásának eladója. és egy új lakás vevője. Az ilyen tranzakciók meglehetősen bonyolultak és általában egy szakmai ingatlanügynök részvételével zajlanak. Tranzakció lebonyolítása érdekében előre kell fizetnie a lakására, és át kell adnia a megvásárolt előleget. Mindezeket a feltételeknek meg kell állapodniuk. E rendszer keretében indulási, kongresszusi, tőzsdei egy nagy (kisebb) terület, pótdíj, lakóhelyi változás és lakótelepek áttelepítése. Az ezzel egyenértékű cserére a tartózkodási hely megváltozik. Az egyenlőtlen csere esetén általában a lakás területe megváltozik. Egyenértékű csere esetén pótdíjat kell fizetni. A legnehezebb alternatív megoldás az, amikor két lakás helyett kétet vásárolsz, vagy fordítva. Az utóbbi időben az esetek nőttek, amikor egy kisebb területről egy nagyobb területű lakásba költöztek, pótdíjként jelzáloghiteleket használnak fel. Egy alternatív tranzakció egy teljes láncból állhat, minél rövidebb a lánc, annál nagyobb az ügylet valószínűsége.

Tekintsük az alternatív tranzakciós algoritmust:

1. Az első lépés az, hogy megtalálja a vevőt a lakására. ő a legfontosabb pénzforrás a közelgő vásárláshoz. Az esetek, amikor először új lakást vásárolnak, majd a régiet eladják, sokkal kevésbé gyakoriak. A vevő előzetesen megerösíti szándékainak komolyságát. Az ingatlanügynök elfogadja az előleget, előre meghatározott időre szóló szerződéskötést ír alá. Általában a szerződés időtartama egy hónap, de a feltételeket növelni vagy csökkenteni az egyik vagy másik okból. Ez a tranzakció összetettségétől, a vásárlók számától, az árak növekedésétől vagy csökkenésétől függ. Pénz átadása egy ingatlancégnek, a vevő biztosítva van az előleg elvesztésének kockázata ellen, kivéve, ha megtagadja a vásárlást.
2. Miután megkapta az apartman előlegét, elkezdhet új lakást keresni. Egyes ingatlanforgalmazók úgy vélik, hogy az apartmanok idő előrehaladtával keresnek időt, de ez nem teljesen igaz. A lakás eladók sokkal kényelmesebb, ha látják, mit fognak kapni egy üzletet. Pszichológiailag így könnyebb.
3. Miután megtalálta az alternatív lakás (vásárolt) ügynök kell adni előre azt, hogy van, hogy rögzítse az Ön számára. Ugyanakkor a szer előírt előzetes szerződés feltételeinek hazatért, azaz az esetekben, amikor az adásvételi szerződést meg lehet szüntetni, vagy a jogot, hogy a lakótér lehet korlátozni a jogait más személyek (kiskorúak, a személyek, akik börtönben vannak, arcok, akik a pszicho-neurológiai és narkógiás gyógyszerkészítményekben vannak nyilvántartva stb.).
4. Ebben a szakaszban kezdődik a tranzakció előkészítése. Az értékesítendő lakáshoz szükséges dokumentumok gyűjtése, az értékesített és megvásárolt apartmanok szükséges ellenőrzése. Mindkét terület megvásárlása és eladása folyamatban van. A tranzakció helye, az idő, a cellák száma, a pénznem megegyeznek. Egyetértés születik arról, hogy melyik fél nyilvántartásba veszi a vételi és eladási megállapodásokat.
5. Az elszámolási eljárás a pénz letétbe helyezésével kezdődik a bank letétkezelő bankjában. A lakás vevője fizeti a pénzt, de megkapja - az eladó egy alternatív lakás. A láncban lévő apartmanok számától függ az érintett sejtek száma.
6. Azonnal, miután pénzt helyeztek a cellákba, az ügylet minden résztvevője aláírja az értékesítési szerződéseket. Az aláírt vételi és eladási szerződéseket egyszerre nyújtják be regisztrálásra.
7. A megvásárolt lakás eladójai csak a tranzakcióban részt vevő apartmanok eladására vonatkozó szerződések nyilvántartásba vétele után férhetnek hozzá a sejtekhez. Az apartmanok minden eladója megerősíti, hogy a pénz átvételét az ügyfelektől személyes átvételi elismervény követi.
8. Ezt követően, az apartmanok átadása az eladóktól a vevőkig megkezdődik. Az indulási és mentesítési feltételeket az értékesítési szerződések írják elő. Általában ez két hét, de a feltételek a vevővel kötött megállapodásoktól függően változnak. Lakások áthelyezésekor az átutalás elfogadásának aktusait aláírják. A végleges szabad lakás eladók először elárulják a lakást, az átviteli idő a legrövidebb.

Az ilyen tranzakció végrehajtásának folyamata meglehetősen bonyolult és nagymértékben függ az ingatlanügynök szakértelmétől. Az ilyen tranzakciók lebonyolításához jobb, ha a szakemberek, mint közvetítők szolgáltatásait használják, előnyben kell részesíteni egy nagy ingatlanvállalatot, amely további garanciát nyújt a tranzakció minőségére.

Töltse le a programot családi (személyes) költségvetés itt

Töltsd le a programot a pénzügyi tervezésre itt

Kapcsolódó cikkek

• Vásárlás egy új lakás, miközben eladja a régi