A tulajdonosok szerződéses kapcsolata az alapkezelő társaságokkal - közművek - menedzsment
Polina Belova, a ZAO Rosaudit jogi osztályának vezetője
Az elmélet szerint az alapkezelő társaságok ugyanazok lesznek, mint a "MUP", amelyek maguk megvásárolták az összes szolgáltatást, majd eladták a nyilvánosságnak, ebben az esetben semmilyen reformról nem lehet beszélni. Emellett e rendszer keretében a büntető törvénykönyv hat hónapon belül csődbe kerül. Ennek több oka van. Először is, az alapkezelő köteles az adó megfizetésére, „értékelni”, vagyis az összes felhalmozódott a tulajdonosok, bérlők fizetni az összeget a lakás és kommunális szolgáltatások még nem kaptak az összeghez. Másodszor, ez a kifizetés soha nem teljes egészében kifizetésre kerül a lakosságtól. Harmadszor, jelentős különbség van az alapkezelő társaság által a közüzemi szolgáltatóknak fizetett összeg és az alapkezelő társaság által a lakosság számára felhalmozott összeg között. Ugyanakkor a lakhatási és kommunális szolgáltatások díjai szabályozottak, a költségvetési források nem garantáltak, a jogszabályok nem tartalmaznak adókedvezményt az alapkezelő társaságok számára.
Lépések hosszú ideig a szervezet részt vesz a rendelkezésre a közüzemi szolgáltatások, mi jól ismeri ezeket a problémákat, és ezért néhány évvel ezelőtt, miután a hatálybalépését a lakásügyi törvénykönyv javasoltuk rendszer a szerződéses kapcsolat, ami lehetővé tenné az alapkezelő társaságok valahogy túlélni.
Ez a rendszer biztosítja a következtetést kezelésére vonatkozó szerződések a tulajdonosok egy apartmanházban az ügynökség típusát, ahol a tulajdonosok a megbízók és az alapkezelő társaság vagy ügynöke, és működik a nevükben. Ebben az esetben a megbízó nevében (tulajdonosok) Agent (Alapkezelő) vállalja, hogy a lakhatás és a kommunális szolgáltatások kötött megállapodást, vállalkozók és ellátó szervezetek javára és költségére a tulajdonosok. Tény, hogy a Btk vásárolhatók a szállítóktól a lakás-és kommunális szolgáltatások, de nem magának, hanem a tulajdonosok és a bérlők. A lakásépítésre vonatkozó szerződés előírja az LC RF 162. cikkében meghatározott összes lényeges feltételt. Épület ezek a kapcsolatok nem ellentétes a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, éppen ellenkezőleg, a szerkezet az RF LCD fizetési élőhelyén osztja fizetni az irányítás, mint önálló pénzforgalmi szolgáltató a Btk, ezzel is hangsúlyozva a közvetítő (hivatal) a természet e szolgáltatásokat a társaság.
Ezek a kapcsolatok lehetővé teszik az alapkezelő társaság számára, hogy csak a bevételként történő megtérítését tükrözze. Az Egyesült Királyságban a lakhatási és kommunális szolgáltatásokért kapott befizetett összegeket minden szállítóval meg kell fizetni, ami nem tükrözi saját bevételeit, ami lehetővé teszi az alapkezelő társaság számára egyszerűsített adózási rendszerre való áttérést.
Azonban, mint már említettük, sok elméleti és gyakorlati szakemberek még lakásépítési ágazatban, valamint az energia ellátó szervezetek úgy vélik, hogy a bérház kezelési megállapodás, hogy milyen típusú hivatal nem lehet következtetni, hogy ez ellentétes a lakásügyi jogszabályok.
Nem értünk egyet ezzel az állásponttal, és mindenek felett, szeretnénk rámutatni, hogy a szabad állampolgárok és jogi személyek, hogy megszerezzék és gyakorolják a polgári jogok és kötelezettségek megállapodás alapján WSS érdeklődés 1. cikkében megadott a Ptk
Ezenkívül az RF Lakhatási Kódex megadja a polgárok jogát, saját belátása szerint és saját érdekeik szerint, hogy gyakorolhassák lakhatási jogaikat, beleértve azok eldobását is. A polgárok szabadon állapíthatják meg és valósíthatják meg lakásjogukat szerződés alapján és (vagy) a lakásügyi jogszabályok által biztosított egyéb okokból. A polgárok lakhatási jogának megvalósításával kapcsolatos szabadságra vonatkozó rendelkezéseket az LC RF 162. cikke támogatja, amely előírja, hogy az ügyviteli szerződés a közgyűlés határozatában meghatározott feltételek szerint jön létre.
Ezzel az állítással, hogy a szerződést a menedzsment a bérház ügynök írja ellentétben a határozat száma 307, nem tudjuk elfogadni, mivel a rendelet - a gyakorlat, aki nem jogosult, hogy magába foglalja a bármely szerződés megkötése típusok. Az állásfoglalás tartalmazza a közszolgáltatások közvetlen tulajdonosi és munkáltatói szolgáltatási feltételeinek feltételeit. Lehetőség, hogy megfeleljen ezeknek a Btk feltételek ugyanazok, mint a megszerzése a közszolgáltatások javára tulajdonosok és a bérlők, valamint a vásárlás az alapkezelő társaság saját maga és a továbbértékesítés a végső fogyasztók, mert a minőség, a mennyiség, az ellátás folyamatossága és egyéb paraméterek a közszolgáltatások nem függ a Btk mindkét esetben a szállítótól függ.
Ezért valamennyi kötelezettség közszolgáltatások nyújtása, attól függően, hogy az alapkezelő társaság, valamint a felelősség (a következtetést minden fajta szerződést) meg kell határozni egy apartmanházban üzemeltetési szerződés a tulajdonosok között és az alapkezelők, azzal az eredménnyel, hogy az alapkezelő társaság lesz a „előadóművész” a szolgáltatások tekintetében, csatolt rendelet által № 307. az állásfoglalás értelmében száma 307, az „Artist” - az a személy, aki nem csak eladni egy szolgáltatást, vagy a Btk neveznénk „eladó” szolgáltatások „Artist” - az a személy, amely a lábszár ku szolgáltatásokat, azaz kötelezettséget ró a tulajdonosok érdekében a szállítóval fennálló kapcsolatok rendezésére.
Meg kell jegyezni, hogy az energiaellátó szervezetekkel kötött közbeszerzési szerződés feltételei a tulajdonosok javára nem különböznek az alapkezelő társaságtól a közüzemi szolgáltatások megszerzésére irányuló szerződéstől. Az egyetlen különbség e szerződések között az, hogy a szerződés tárgya jelezni fogja, hogy a közüzemi szolgáltatásokat a Büntetőtörvénykönyv vagy a tulajdonosok és munkáltatók javára vásárolják.
Management cég köt szerződést az átadó szervezet nevében a tulajdonosok a saját nevében, de a javára és költségére a tulajdonosok azonban jön közvetlenül kapcsolatot ezekkel a szervezetekkel, és ezért felelős az összes kötelezettségek a szerződés függetlenül, beleértve a fizetési szolgáltatásokat teljes mértékben. Ebben az összefüggésben, odafigyelünk resursosnabzhayuschih szervezetek, hogy nincs okunk félni, hogy bekerüljenek az árubeszerzésre javára tulajdonosok és a bérlők.
Egyet sem értünk azzal a kijelentéssel, hogy az ügyvezető ügyvivői szerződést a tulajdonosokkal kötött alapkezelő társaság az átadott összeg összegéből áthárítja a HÉA-t, mivel a beszedők teljes mértékben fizetik az ÁFA-t. Egy olyan értéktári társaság, amely további értékesítésre vonatkozó adásvételi szerződés keretében vásárol szolgáltatásokat, fizeti az ÁFA-t, de ugyanakkor teljes egészében téríti meg.
A hatályos jogszabályok az árak megállapítására irányuló szolgáltatások (HCS), a munka alapkezelő társaságok lehetséges kapcsolatok építésében a tulajdonosok az ügynöki szerződés másként nem elkerülhetetlen csődöt a cég és az érkezése az új társaságok, mint az egy nap, amely nem kifizetődő a munka jóhiszeműen és a jövőben, így mivel sorsuk előre meghatározott. Ennek eredményeként a lakásállomány, amely megköveteli a rendszeres műszaki tartalom, és néhány - komoly javítás, marad tulajdonos nélkül.
Nem kell reménykedni az alapkezelő társaságok költségvetési támogatására, mivel azok nincsenek törvényileg meghatározva, és az átvétel lehetősége csak egy adott önkormányzat költségvetésében rendelkezésre álló források rendelkezésre állásától függ.