A házastársak tulajdona, koncepció, problémák, megoldás, segítség
Tulajdon lehet személyes vagy általános. A közös tulajdonság viszont megosztott és megosztott. Az Orosz Föderáció családkódexének 33. cikkével összhangban a házastársak tulajdonjogának rendszere a közös tulajdonlás rendje. Közös tulajdonban a tulajdonosok mindegyike ugyanolyan jogokkal rendelkezik a tulajdonuk tekintetében, és nem számít, hogy ki az ingatlan tulajdonosa - még mindig gyakori.
Első pillantásra minden logikus és érthető. Azonban próbáljunk bele a kód cikkei szövegébe.
Mit jelent - "szerzett" a házasság tulajdonában? Mit jelent a "megszerzése" tulajdon?
Senki sem, sem az Orosz Föderáció Családjogi Kódexében, sem más törvényekben nem léteznek magyarázatok erre a számlára. Mint minden törvényben, nincs magyarázat arra, hogy mi a "bevétel".
Ennek ellenére meg kell érteni. És ehhez legalább legalább további kérdéseket kell feltenned, és válaszokat kell találnod rájuk.
Hogyan válnak a polgárok ingatlanhoz? Tulajdonát ingatlanvásárlással, barterrel, ajándékozással, örökléssel, állami hatóság különös aktusával, privatizálással, találatok készítésével, építésével stb. Mindez egy tranzakció. Ez azt jelenti, hogy az ingatlant polgári ügyletek révén szerezték meg.
De az üzlet más. A vásárlás fizet egy, mindkét házastárs. Egy harmadik fél fizethet a vásárlásért az egyik házastárs nevében, például anya, apa, testvére. Részben megvásárolható általános eszközökkel és részben a házastársak valamelyikének vagy egy házastársának előzetes megtakarításához. Vásároljon valamit, amit a házasság előtt vásárolhat a kölcsönbe adott pénzért, és visszaküldi ezt az adósságot a teljes pénz rovására. Ön ilyen ingatlancsere-szerződés keretében kaphat ingatlant, ahol a kapott lakásért cserébe az egyik házastárs lakását átruházzák, és pótdíjat fizetnek közös pénzből. Vásárolhat ingatlant, de soha nem válik tulajdonosává (bona fide vevő).
Ez egyszerű: ha vásárolt valamit a fizetést kapott a házasságban (vagy bevételek üzleti vagy jóléti, illetve pénzkölcsön nyújtása, illetve a pénzt a teljes eladott autók, stb), akkor az ilyen tulajdonság közösen szerzett. Ha a tulajdonság átkerül az egyik fél nem semmit cserébe -, mint egy ajándék, hogy az egyik fél, öröklés útján, ezek a dolgok csak a személyes tulajdon a férj vagy feleség.
Ez tényleg olyan egyszerű? Végül is az élet szeszélyes, és az ilyen "tiszta" ügyletek nem sok. Sokkal gyakoribb a tulajdonszerzés, különösen drága, különböző formában vesz részt a teljes tőke, a szülői pénz, a házasság előtti, örökölt ingatlan ... források keverhetők. Nem gyakori helyzet, amikor aláírásával egy üzletet, ez azt jelenti, másrészt pedig - a változó egyenlőtlen ingatlan további költségek nélkül, az ingatlan eladásra kerül, de a vételárat nem fizeti, stb Az ilyen vagyon "megszerzett" vagy sem?
Sajnos a törvény nem ad közvetlen vagy közvetett választ, és a tulajdon megosztásakor a bíróságok gyakran ellentétes döntéseket hoznak hasonló viták miatt, mivel nem jogi normák, hanem a térségben uralkodó igazságügyi gyakorlat, és ennek hiányában a saját intelligenciájuk és intuíciójuk vezérlik.
Még mindig kérdés: ha nem lehet "az ingatlan" a rekord jelenléte a monetáris összeg a bankszámlán vagy набежавших a pénz százalékát? És lehet, hogy az ingatlan nem teljesen fizetett részesedése befektetés építése egy lakóház, részvények egy garázs szövetkezet, tagság a kertben partnerség?
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (218-222. Cikk) szerint a tulajdon csak a dolgokra terjed ki: olyan kézzelfogható tárgyak, amelyeket kézzel lehet elpusztítani, megváltoztatni, kézzel megsemmisíteni.
Tulajdonosa lehet bármilyen konkrét dolognak, a bankszámlának, az adósság behajtásának joga nem a sajátja, de jogi értelemben a hitelező hatalma a tranzakció alatt.
Komoly hiányosságokkal, a törvény helytelenségével foglalkozunk. A Legfelsőbb Bíróság megpróbálta kitölteni a szakadékot. Az egyik döntésben felsorolja azokat a tárgyakat, amelyeket a házastársak oszthatnak meg, és közülük kifejezetten jelzi a követelés jogát.
Úgy gondolom, a Legfelsőbb Bíróság nagyon jól működött. De a bíróság nem határozta meg, hogyan, milyen szabályok alapján osztják az ilyen vagyont. Nem világos például, hogy hogyan kell elválasztani a bérleti szerződésből eredő kötelezettségeket, egy közös építési szerződést. És amit általában egy tisztviselő (ebben az esetben igazságügyi tisztviselő) csinál, ha nincs világos cselekvési szabálya? Általában nincs semmi, azaz nem. késlelteti az ügyet, félreérthetetlen döntést hoz, vagy akár teljesen tagadja a követelést.
Egy másik kérdés: mi történik a megszerzett ingatlanral, miután a felek elváltak, és ennek következtében megszűntek a házastársak? Végül is az Orosz Föderáció családkódexe csak a családtagok közötti kapcsolatokat szabályozza, amelyek a válás után hivatalosan megszűnnek. Milyen szabályokkal rendelkezel az ilyen vagyontárgyakról, oszd meg azt - a családi kód szabályai szerint, vagy valami más?
A válás után valami érdekes történik: az ingatlan mind általános, mind közösen marad, de elveszíti családi állapotát! Ettől a pillanattól kezdve meghaladja a családjogszabályok erejét, és általános polgári normák, azaz az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. A polgári jogi szabályozás - a családi jogtól eltérően - más igényeket támaszt az ilyen ingatlan birtoklása, felhasználása és elidegenítése során.
Például, ha a lakást a házasság felbontása után elidegenítik, nem lesz szükség a korábbi "második fél" korábbi közjegyzői beleegyezésére.
Itt van még egy kérdés. A 34. cikk (2) bekezdésében a kódex minden olyan személynek a jövedelmét jelenti, aki közös tulajdonban van. A cikk 3. pontjában már beszéltek a felek független jövedelméről. Eközben a független jövedelem lehet az előnyeit házasság előtti ingatlanok, például a bérleti díjak a magán lakások, banki kamatokból származó házasság előtti megtakarítás, az emelkedő részvényárfolyamok. Mivel ez a haszon a személyes vagyontól származik, ő és mindaz, amit ő megszerez, személyes tulajdonába kerül, és a válás során nem tartozik a megosztottság.
Mi történik? És kiderül igazságtalanság. Mindkettőnek a munkája által megszerzett szerepe mindkettő, és egy másik, de nehézség nélkül megszerzett, csak egy lesz!
Az előbbiek azt mutatják, hogy a házasságban megszerzett tulajdon fogalma homályos, ellentmondásos, nem felel meg a valóságnak. A házasság felbontása során minden egyes tulajdonosi megosztás a jogi konfliktusok megoldására, a jogértelmezésre, a bizonyítékok összességére - magas jogi képzettséget igénylő munkákra - korlátozódik.