A házasságszerződés hogyan védheti részesedését egy jelzálog lakásban

A lakások többségét családok vásárolják, nem pedig agglegényeket. Azonban a gyermekes családok a leghamarabb kapják a hitelfelvevők szerepét. Az adósság adósságai a férj és a feleség számára valóban az érzékek erősségének és őszinteségének tesztelésére szolgálnak. Tény, hogy milyen feltételek mellett vállalhatunk közös adósságkötelezettséget évtizedekig, ha a családok 60 százaléka szétesik? A megoldás az, hogy tárgyaljon "partra": a jogászok tanácsot adnak a hitelfelvevők családjainak házassági szerződések megkötésére.

Arról, hogy mi segíthet a házassági szerződést a következtetést a jelzálog tranzakció használja, hogy megvédjék jogaikat, vagy ne veszítse el, amit már az internetes magazin a tulajdon Metrinfo.Ru www.metrinfo.ru mondta az elnök az Elnökség, az ügyvezető partnere ügyvédi iroda „jobb. Ingatlan. Család "ügyvéd Elena Zhdanova.

Mi a házassági szerződés?

Házassági szerződés (szerződés) - közjegyző által hitelesített megállapodás a házastársak jogi erővel, amely szabályozza a tulajdonosi mód, mint a közös és a személyi tulajdon a házastársak. Finomabb pontok betartására vonatkozó házasságtörés, kapcsolatok rokonok, valamint a gyakorlat a szülői jogok, nem itt vpisheshsya.

Ez egy nagyon komoly jogi dokumentum, amely az értékes vagyontárgyak birtoklására, használatára és örökségére vonatkozik, elsősorban természetesen az ingatlant illetően. Bár a törvény nem tiltja meg részletesen, írja le, ki rendelkezik villákkal és kanalakkal.

A házassági szerződést vagy az esküvő előtt vagy bármely nap a házas élet bármely évében kötik meg. Az első esetben a házasságkötéskor hatályba lép, és a második - a jegyzővel való nyilvántartásba vétel után. De a törvény nem teszi lehetővé a házassági szerződés megkötését a válás után.

A legtöbb hitelintézetnek házastársa van házassági szerződéssel. A bank szerződést kap - és világossá válik, ki a kölcsön fő felelőssége. Továbbá a bankárok abban is meg vannak győződve, hogy a lehetséges válás nem befolyásolja a hitelfelvevők kifizetését és fegyelmét.

Ha öt évvel ezelőtt a házassági szerződés egzotikus volt, és általában nem túl fiatal gazdagok, de minden korosztály hajlamos ilyen biztosításra. Közülük sok fiatal van, akik nemrég lépett be az első házasságba. Beleértve azokat, akik jelzálog segítségével terveznek vagy már vásároltak egy lakást. Végtére is, "jelzálog" - egyfajta kockázati csoport. Abban az esetben, válás, hogy kifizessék a jelzálog, kiderül egy bőrönd nélkül kezelni, ami nehezen viseli, és vesd - lehetetlen.

A helyzet # x2116; 1

A lakást az esküvő után vásárolták meg

Gyakran előfordul, hogy a tulajdonjogi viták akkor merülnek fel, amikor a család csak úgy dönt, hogy kölcsönt vesz igénybe. Végtére is, az Orosz Föderáció jelenlegi családkódja szerint a házasságban szerzett összes tulajdon a házastárs közös tulajdonává válik, hacsak nincs más megállapodás. Ha a lakást másnap az esküvő után vásárolják meg, akkor ez közös tulajdonnak számít. Eközben az első részlet kifizetését gyakran az egyik házastárs nyeri el az esküvő előtt, vagy az ő szülei ajándéka.

Ebben az esetben a házassági szerződésben kifejezetten meg kell határozni, hogy a házastársak részvényei nem egyenlőek. Például a férj a lakóterület 70% -át, a feleségét pedig 30% -a.

A helyzet # x2116; 2

Jelzálog az "ősök"

Egy másik gyakori eset - ha a család úgy dönt, hogy életkörülményeik javítására után fia vagy lánya hozott (a) a ház felesége. Ha nem engedheti meg magának, hogy vesz egy külön lakás (ami sokszor előfordul, ha a házastársak jövedelme nem teszi lehetővé a hitel visszafizetésére havonta akár egy szobás lakás), a család úgy dönt, hogy eladja a régi lakást, amelynek költségét lehet akár 70% -át a szükséges összeget, és vesz vissza újat - egy nagyobb területet.

Oroszországban, miközben a kis mechanizmus megfelelő hibakeresés, amely lehetővé teszi, hogy tisztességesen vegye figyelembe az összes résztvevő érdekeit egy ilyen ügyletben.

A jelzálogbankok nagyon jól követik a hitelfelvevő életkorát: a gyakorlatban a hiteleket ritkán adják a 45 év felettiek számára. Eközben, ha a meglévő ház tartozik, mondjuk nem csak a feleségnek, hanem a szüleinek is, az új lakás törvény szerint csak a "fiatal" lesz. Tehát az após és a anyós, miután elfogadták ezt a lehetőséget, elveszítik tulajdonjogukat a lakhatáshoz. A családon belüli nemteljesítés esetén nem tudják visszatéríteni a korábbi lakás költségeit; házasságkötési szerződés hiányában házasság felbontása esetén az új lakást félbe kell osztani anélkül, hogy figyelembe kellene venni a korábbi ház tulajdonosainak érdekeit.

Ha a kölcsönt csak a fiatal házastársnak adják ki, és a lakást a házassági szerződés szerint csak a vagyonának tekinti, a férje jogait sértik. Végtére is kiderül, hogy egy ember közös háztartást vezet feleségével, hitelét visszafizetik az ő eszközeiből - de nincs joga a megvásárolt lakásnak. Szinte ideális a nők számára az elv szerint: a férjek jönnek és mennek, de mi van a lakásomban, akkor az enyém.

Ebben az esetben érdemes különös alapon építeni a kapcsolatot a bankkal. A feleségnek hitelt kell kapnia a nevében; ebben az esetben ő vállalja a fő felelősséget. A szülei szigorúan meghatározott részesedést kapnak az új lakásban. Vagyis a banknak ígéretesekké válnak; ha az idősebb generáció kívánja, lehetséges olyan bankot találni, amely lehetővé teszi a szülők számára, hogy kölcsönös hitelfelvevők legyenek. Általában azok, akik jelentősen segítik az újszülötteket, törekedni fognak erre.

A férj, mint általában, kölcsönös hitelfelvevő lesz - ez a legtöbb bank követelménye. Érdemes megkötni a házassági szerződésben a lakásban való részesedését, amelyet az ingatlanba be fog fizetni, amint a kölcsönt visszafizetik. Szükséges továbbá anyagi kompenzáció mechanizmust biztosítani férjének, ha a kölcsön felbontása a kölcsön visszafizetése előtt megszűnik.

A helyzet # x2116; 3

Az "egykori" érvényteleníti a házassági szerződést

Az életben természetesen minden történik, és világos, hogy egyetlen hivatalos dokumentum sem tesz tisztességes személyt. Az egyik legelterjedtebb gyakorlat az a házastárs, amelynek a tulajdonrésze kisebb, megkísérelte a házassági szerződés puszta létezését.

Természetesen nehezen adható bíróságainknak, de a lelkiismeretes házastársnak nem szabad pánikulnia. A házassági szerződés lehet érvényteleníteni a bíróság, ha bebizonyosodik, hogy ő írta alá az egyik házastárs alatt az erőszak veszélye; hogy az egyik házastárs, aláírásával, volt olyan nehéz helyzetben (az úgynevezett „rabságból Tranzakció”), hogy az egyik házastárs korlátozott kapacitás, a második tudta vagy tudnia kellett volna róla. És bizonyítani kell az erőszakot vagy súlyos helyzetet a pártnak, amely úgy véli, hogy szenvedett.

A helyzet # x2116; 4

Az "egykori" tartozásokból származik

Gyakrabban előfordul, hogy a volt férje egyszerűen megszűnik pénzügyileg részt a hitel visszafizetését, miközben nem adja fel a részesedése a területen. Ebben az esetben az, aki tartózkodott, fizetni „a maguk és a srác”, tudván, hogy miután a hitel visszafizetését kell kiosztani egy részét a lakásban vásárolt az egykori „fél”.

A problémát számos módon megoldhatja. A bíróságok pert indíthatnak az adósságok felosztásáról. Ebben az esetben az összes kölcsönös hitelfelvevő csak saját magukhoz, saját számlájukhoz járul hozzá. Az ilyen események gyakorlati fejlődése csak akkor lehetséges, ha a felek egyetértenek. Ha a mulasztó tiltakozások, vagy egyszerűen nem jelenik meg a bíróság, a képviselő a hitelintézet, ami biztos, hogy meghívják az ülésen a bíróság, nem adja beleegyezését, hogy megosszák a hitelfelvevő adósság. Sajnos a bank nem foglalkozik a családi ügyekkel, és hozzájárulása nélkül lehetetlen az adósságok megosztása.

Ebben az esetben továbbra is fennmarad a jogaik védelmének második módja - megkezdheti az ex-házastárs adósságainak megmentését. Ügyeljen arra, hogy jegyezze fel a bankban, hogy te vagy a pénz. Rendszeres időközönként, ha a mulasztást nem "kijavították", kérjék az egykori szeretőjét a bírósághoz, és kérjenek be az adósságokat. A tényleges vagy állítólagos pénzhiány nem az alperes javát szolgálja - az adósság visszafizethető az adós ingatlanának a hitelezővel történő átruházásával. Vagyis az a lakás, amelyet több éven át fizetett, a tiéd lesz.

A házasságkötési szerződés jelenléte, ahol a házastársak jogai és kötelezettségei meg vannak határozva, segíteni fog a legkisebb veszteséggel szembesülni. A bíróság figyelembe fogja venni ezt a dokumentumot.

A legszörnyűbb dolog az, hogy egy házastárs nem képes önállóan fizetni a kölcsönt, egy kölcsönvevő nélkül. Ebben az esetben a kilakoltatás elkerülhetetlen, csak a bankkal folytatott tárgyalások megkezdése, és megpróbálja megtartani a lehetõséget.

Az Internet magazin összefoglalója az ingatlanról Metrinfo.Ru

Fokozatosan az oroszok kapitalista módon kezdik a dolgokat. Az őszinte beszélgetés a pénzről nem tűnt valami igazságtalannak. A bankok egyre inkább érdekli, hogy a hitelfelvevők házassági szerződést kötöttek-e. Talán ez a legjobb. Mert könnyebb megkönnyíteni a válást ma, és mi lehetne jobban megerősíteni azt a vágyat, hogy együtt élhessenek együtt, mint a közös hosszú távú kötelezettségek hajlandósága ...

A kérdés történetéből

Az a gyakorlat, családi megállapodások Európában emlékezett a tizenhetedik században, a normák „általános törvény” összeütközésbe került az érdekeit a birtokos osztályok, és ez az, amikor nem volt első megállapodásokat adnak házas nők a lehetőséget arra, hogy dobja a hozomány, vagy maradtak ránk, hogy a gyermekek és a nem örökösök eredetű férfi házastársa .