Mi a teendő, ha a fejlesztő nem szállít házat, vagy nem számol be métereket
A helyzet egyre gyakoribbá válik, amikor a fejlesztő áthelyezi a szélesebb terület lakóhelyét, mint amire azt előírta, és pénzt kér a társ-befektetők számára "extra" méterre. Néha a ház építésének befejezése és a PIB mérése után a ház tényleges területe több, mint a megállapodás. Ez a különbség az "extra" mérő.
Számos fejlesztő előzetesen bevonja a szerződésbe azt a tételt, amely szerint ha a terület túllépése esetén a tőkebefektetőnek ki kell fizetnie a területnövekedésre. Szigorúan szólva, ez a fejlesztő is meghatározza, igényes fizetési méter.
Túl sok
Természetesen az a hír, hogy extra pénzt kell fizetnie, nem túl kellemes egy ingatlantulajdonos számára, mert ez az összeg általában jelentős, különösen azok számára, akik jelzáloghiteleket vettek fel. Az érdekeltek több módon próbálják késleltetni az "extra" méteres fizetést. De a fejlesztők is ravasz - tartalmaznak szerződést a szerződésben a kötelező fizetés esetén a növekedés a területen, különben a lakás nem kerül át. Itt meg kell fizetni a társbefektetőket, akár akarják, akár nem.
Lazítson, ne aggódjon
De a fejlesztőnek joga van-e arra, hogy egy lakást ne továbbítson egy kamatozónak anélkül, hogy "extra" méterre járulékot fizetne?
Így a jelenlegi szabályozás feltárja a fejlesztő jogsértő jogainak helyreállításának módját, amikor az adós nem teljesíti kötelezettségeit.
Az F3-214 5. cikkének 4. és 5. cikke arra hivatkozik, hogy a fejlesztőnek jogában áll a szerzıdést egyoldalúan elutasítani a fizetés elmaradása vagy a szerzıdés értékének kifizetése késedelme esetén. De a törvény nem írja elő a fejlesztőnek azt a jogát, hogy a törvény hatálya alá tartozó lakást ne adja át, ha a részvényes nem fizetett teljes mértékben. Az érdekek védelme érdekében a fejlesztőnek jogában áll - megtagadni a szerződés teljesítését nem fizetés vagy késedelem esetén. Ennek megfelelően a jelenlegi jogszabály a befektető jogainak megsértése esetén helyreállítja a beruházó jogainak megsértését.
És még nincs kulcs
És a fejlesztők még mindig nem hajlandó átadni a lakást fizetés nélkül fizetni. A fejlesztők tisztában vannak azzal, hogy a lakás átutalása az érdekeltek felé, az adósság jövőbeli beszedése még nehezebb lesz.
Ilyen esetekben szükség van lakást bírósági tárgyalásra, és a bíró általában elégedett az ilyen petíciókkal.
Jogi költségek
De perek benyújtásakor fontos megérteni egy fontos dolgot: a társ fizető fél további "extra" mérnökök követelése előtt a fejlesztő egy értesítést küld, amely utal az adósság visszafizetésére. Így a fejlesztő megtartja a szerződés teljesítésének megtagadásának lehetőségét, ha az adósságot 2 hónapon belül nem fizeti vissza.
Abban az esetben, ha a kamatozó partner nem kívánja kiegyenlíteni a fizetést, és a lakóhely átutalására irányuló keresetet indít, a következőket kell figyelembe venni:
- Azon a pillanattól kezdve, amikor a fejlesztő követelte, hogy az adósságot vissza kell fizetni, mielőtt a bíróság az ingatlanbefektető ügyvédi ülésén kinevezi a találkozót, több mint 2 hónapig tart. Ebben az időszakban a fejlesztőnek ideje van arra, hogy értesítést küldjön a részvényesnek a szerződés egyoldalú elutasításával a fizetés elmulasztása miatt, és az ilyen elutasítás jogszerűnek tekinthető. Ebben az esetben a bíróság a szerződés felmondása miatt elutasítja a követelés kielégítését.
- Abban az esetben, ha a fejlesztõt nem értesítették az elutasításról, ugyanezen méterre is kérheti a visszafizettetést a kamatozó társtulajdonostól, valamint a napi késedelem refinanszírozási arányának 1/300-as arányát. Az ilyen állítások általában elégségesek.
Mégis, ilyen összetett kérdések megoldásához forduljon szakemberhez - csak szakértő segít helyesen értékelni a helyes döntést.
JOIN NOW
A KÖZÖSSÉGRE
Ingatlan befektetők!
Már több mint 10 000 vagyunk!
TÜKRÖZI A KÉRDÉSEKET? Kérdezze meg őket!
Javasoljon egy új cikket
Érdekli Önt:
egyéni jogi tanácsadás
Minden résztvevőnek
Vkontakte csoport
kedvezmény minden szolgáltatásért 5%
Iratkozzon fel új cikkek és releváns hírek hírlevélére a közös építés területén
Még mindig vannak kérdések? Kérjen tanácsadót egy ingatlanügyvédtől.
Mindig velünk bármikor kapcsolatba léphet velünk
- 192148, Szentpétervár, ul.Sedova, d.37 A, 203 BI (BC "Crystal")