Jelzálog és nyári rezidencia, mivel a jelzálog a nyári rezidencián és egy hely megvásárlásán
Üdvözlünk! Hamarosan a tavasz, és így a külvárosi ingatlanpiac újra megkezdődik revitalizáció. Tehát a jelzálog és a dacha. Hogyan működik együtt? Hogyan van bejegyezve a dacha a jelzálogban, és mely bankokban? A következő kérdésekre válaszolunk ezekre a kérdésekre.
Jellemzők a jelzálog a nyaralás és a telek
Majdnem minden második lakosunk álmaiból álmodik a nyári házban, ahol különböző kultúrákat lehet feltölteni, vagy hétvégén vagy ünnepnapokon szórakozni. De mivel a föld nagy költsége gyakorlatilag az egész államban, senki sem akar befektetni nagy összegeket azonnal. Ebben az esetben az ideális lehetőség jelzálog az ország számára. Nézzük meg közelebbről az ilyen típusú kölcsönöket, és derítsük ki, milyen buktatókat várhatunk a saját szárazföldi tevékenységünkre.
Talán meg kell kezdeni, talán érdemes, hogy a jelenlegi szabályozásban nincs olyan dolog, mint a jelzálog a vásárlási egy telek a nyári rezidencia. Ez kapcsolódik a földhivatali nyilvántartások és sok más árnyalat jellemzőihez, amelyekben, szakorvos nélkül, szinte lehetetlen megérteni. Ha szüksége van egy professzionális ügyvédre, akkor regisztráljon ingyenes konzultációra egy speciális formában.
Leggyakrabban a jelzálog-koncepció alapján egy külvárosi telephelyen olyan hitelezési módot jelent, amelyben a föld a bank tulajdonában van, amíg a hitelfelvevő teljes költséget nem fizet. Ebben a leírásban egyfajta hitelezési nevű fedezet kölcsön. Ugyanakkor a hitelfelvevő teljes joggal rendelkezik arra, hogy a megszerzett földterületen minden épületet, struktúrát, mezőgazdaságot folytasson, és a saját célját is használja.
Fontos! A földrajzi jelzálogot csak akkor lehet átruházni egy jelzálogra, ha mezőgazdasági földterületet, kiegészítő gazdálkodást és egyéni felhasználást szán. Ez azt jelenti, hogy a szállodát nem lehet itt megnyitni, sőt, csakúgy, mint bármilyen más üzletet.
Mielőtt elindulna a bankhoz és kinyomtatná a dokumentumokat, meg kell tudnia a jelzálog minden részletét, hogy egy nyári házat vásároljon:
- mivel a földterületet egészen az érték teljes kifizetéséig zárolják a banknak, minden épület és szerkezet, függetlenül attól, hogy a hitelfelvevő kívánja-e vagy sem, szintén a pénzügyi intézmény tulajdonát képezi;
- A "tiszta" jelzálog, amely földterület nélküli földvásárlással jár, nem létezik;
- Lehetséges, hogy jelzálogot kérjen egy földterület egy részére, például közös tevékenységekre;
- Érdemes előzetesen felkészülni a kellően magas kamatlábakra, amelyek évente átlagosan (átlagosan) 18% -kal indulnak;
- készüljön fel arra a tényre, hogy meg kell látogatnia néhány kevéssé ismert bankot, mivel nem minden népszerű pénzügyi intézmény nyújt ilyen jellegű hitelnyújtást.
Ingatlan tárgyakra vonatkozó követelmények
A jelzálog felvásárlása során a dacha vásárlása során szükség van arra, hogy a benne lévő földterületek és létesítmények megfeleljenek a követelményeknek. A szervezettől függően az elemek kissé eltérhetnek, de az általános összefoglaló így néz ki:
- Létre kell hozni egy kataszteri tervet, amelyen minden épületet és struktúrát megjelölnek.
- A helyszínen egy kitérőt kell építeni.
- Minden épületnek meg kell felelnie a tűzvédelmi előírásoknak.
- Ha a földterületen lakik, akkor jó állapotban kell lennie.
- A ház alapja tégla, beton vagy kövek.
- Gyakran előfordul, hogy a dacha legfeljebb 120 km-re található a pénzügyi intézmény legközelebbi fióktól.
Ha a megvásárolt ház nem felel meg legalább ezeknek a pontoknak, akkor nagy a valószínűsége annak, hogy a bank megtagadja a jelzálogkölcsön nyújtását.
Fontos! Egyes külvárosi területek olyan területeken találhatók, ahol normál kommunikáció nem lehetséges, és ennek megfelelően - a klasszikus jelzáloggal való formalizálása problémás lesz.
Milyen dokumentumokat kell gyűjteni
Mielőtt egy lakóházat vásárolna jelzálogban, olyan dokumentumokat kell készítenie, amelyek a következőket tartalmazzák:
- az allokációhoz való jogot megállapító dokumentumok;
- egy kivonat az egységes állami nyilvántartásból;
- kataszteri szám és terv a föld kijelölésére, annak helyére, területeire és szükségleteire;
- hozzájárul az ország telek eladásához a házastársaktól, ha a tulajdonos házas;
- ha az egyik tulajdonos kiskorú, a gyámhivatalok engedélye a föld eladására;
- Törvény, amely kimondja, hogy az eladó a webhely tulajdonosa;
- jelentést készít a helyszín értékeléséről;
- ha nincsenek épületek az elosztás területén - a műszaki nyilvántartó iroda vonatkozó aktusa;
- útlevél, SNILS, hat hónapos jövedelemigazolás, a munka egy példánya (jelzálog iránti kérelem esetén).
Szükséges továbbá a közjegyző által aláírt szerződés megkötése, és nyilvántartásba vételét a dokumentumok benyújtását követő 15 napon belül ellenőrizni kell. A telek minden adata, valamint az épületek építésének lehetősége a hitelező értesítése nélkül.
Hogyan kell alkalmazni egy jelzálogot?
Az országrekter tervezési folyamata több egyszerű lépést tartalmaz:
- Először a bank ellenőrzi és jóváhagyja a hitelfelvevő által szolgáltatott információkat (fizetőképesség, családi összetétel stb.).
- A következő lépés az elővárosi terület értékelése.
- Ezenkívül a pénzügyi szervezet dönt a földterület teljességének (likviditásáról).
- Az utolsó szakaszban meghatározzák az árfolyamot és a fizetési feltételeket (hitelszerződés aláírása).
- Az ügylet nyilvántartásba vétele az igazságszolgáltatásban.
A legtöbb pénzügyi intézmény csak akkor tud jelzálogot adni, ha fizetése végéig nem lesz több mint 65 éves, és a minimális életkor 21-25 év.
A bankok jelzálogprogramja
Azok a bankok, amelyek átlagosan dolgoznak, és hajlandóak jelzálogot adni egy villa megvásárlására, elég egy kicsit. A legnépszerűbbek a következők:
- Sberbank. A minimális hitelösszeg 300 ezer rubel, de a minimális éves arány csak 12%. Ez annak köszönhető, hogy kezdeti hozzájárulásra van szükség - minimum 25%. Plusz Sberbank - a maximális hitelösszeg számítása a meg nem erősített jövedelem figyelembevételével történik. Akár 75 évig is kölcsönözhet.
- Rosselhoz Bank. Ezt a minimális hitelnyújtás jellemzi, ami csak 100 ezer rubel. 15% -os kezdeti kifizetés, és a visszafizetési határidő 30 évig késleltethető. Különleges programok is vannak a fiatal családok számára. De csak földet vásárolhat. Az arány 14,5%. Vásárolni házak és épületek földet kölcsön "Kertész" a kamatok 19,5% és legfeljebb 5 év. Garanciával vagy zálogjoggal rendelkezik.
Amint látja, a bankok választéka kicsi, de van alternatív lehetőség a dacha vásárlására a kölcsönzött források rovására.
Hogyan vásárolhatok egy villát?
Ahogy már rájöttél, hogy lehetséges egy jelzálogot elhelyezni egy dacára, de problémák vannak a bankok korlátozott választékával és szigorú követelményekkel a földre. Azok számára, akik földet vagy házat akarnak vásárolni, amely nem elégíti ki a követelményeket, például nem rendelkezik csatornázással, vagy problémák vannak a földterület-nyilvántartásban, akkor érdemes figyelembe venni az alternatív hitelezési típusokat.
A pénzügyi szervezetek széles választékából számos kínálat található a piacon. Bár nem adnak pénzt egy adott földalatti telek vásárlására, de bizonyos összegeket kölcsönözhetnek saját szükségleteikre.
Figyelembe kell venni a fogyasztási hitel vagy a biztosíték igénybevételének lehetőségét, például egy autó által biztosított fogyasztási hitelet. Az ilyen módszerek olyan esetekben jóak lehetnek, amikor a lehető legrövidebb időn belül pénzt akarnak visszafizetni a banknak, minimális túllépés esetén, és nincs korai visszafizetési büntetés.
Ezek a hitelek legfeljebb 5 éves időtartamra, és meglehetősen magas 13,9% -os arányban kerülnek kibocsátásra. Részletesebb feltételeket találhat a múltbeli állásainkban.
A második lehetőség jelzálog a rendelkezésre álló ingatlanok biztonságára. Ez lehetővé teszi, hogy nagyobb összeget vegyen hosszabb ideig, mint a fogyasztási hitel opció. A pénzt bármilyen célra el lehet költeni, és ehhez a banki lakáshoz jelzálogot kell hagynia. A jelzálog részleteit a korábbi bejegyzésünkben találja meg.
Reméljük, hogy nincs kérdése arra vonatkozóan, hogyan vásárolhatok meg egy jelzálogot. Ha igen, akkor várjuk őket, vagy meghívjuk az ügyvédet az on-line konzultációra.