Extra méter - Joga van!
Új épület: ki fog fizetni további métereket?
Az építéssel foglalkozó emberek tökéletesen megértik, mennyire nehéz a házat pontosan a kialakításnak megfelelően építeni anélkül, hogy a legkisebb eltérés lenne az építési dokumentációtól. Még a piacon is nagyon jól ismert, az építővállalatok néha bérelhetik létesítményeiket, ahol egyes falak és sarkok nem térnek el pontosan. Ami az új épületek lakóit illeti, az egyik gyakran előforduló probléma az aktuális felvétel.
A konstrukcióban való részesedésszerződést gyakran az állampolgárok végzik az építési folyamat vége előtt. Ezért a jövőben a szerződésben meghatározott jövőbeni ház mérete mindig hozzávetőleges. Valójában a végleges felvétel valamivel nagyobb, vagy fordítva, a tervezettnél kevesebb. Mi a teendő ilyen esetekben?
Sok új telepes szembesül azzal a tényvel, hogy a fejlesztőtől nem kapja meg pontosan ezt a lakást, ahogy azt ígérte: a konyha ismeretlen okok miatt több méterenként, a szoba pedig egy-két méterrel kevesebb. A "miért?" Kérdésre a fejlesztő elterjeszti a kezét és a választ, mert "... így történt, ez minden. És itt nincs gonosz szándék. Különösen gyakran ez a helyzet a monolitikus új épületekben. Nem titok, hogy az alacsony képzettségű vendégmunkások az építkezésen dolgoznak. Ezért a monolitok 3-5% -os eltérése már szinte normának számít.
Néha ilyen helyzetek alakulnak ki az új, még nem befutó sorozatok panelházában. Például amikor a népszerű P44-T sorozat csak a moszkvai piacon került bevezetésre, a 3 szobás apartmanok tényleges területe meghaladta a 13 négyzetméteres tervezett területet. Ma már ez nem történik meg, és a sorozatlakásokban lévő felvételek különbsége nem haladja meg az egy métert.
De még akkor is, ha valaki házat vásárol egy már megépült házban, ahol a befejező munkálatokat végezzük, akkor lehetnek különbségek a felvételekben. A fejlesztők inkább nem veszik figyelembe a lakások területét egy centiméterre, amíg az obmerchiki érkezik a KTF-től. "Ez a munkájuk, még ha el is hiszik" - mondják. A közös munkálatok résztvevőinek meg kell elégedniük a projektdokumentáció adataival. De van egy másik trükk: néha a fejlesztők szándékosan alábecsülik a lakások területét a tervezési szakaszban, hogy megmentsék a településeket a városi hatóságokkal és a fővállalkozó szervezetével. Erősen torzítja az adatokat, persze, nem működik, de némi megtakarítást a fejlesztő számára ilyen intézkedések még mindig hoznak.
A felesleges mérőhelyes helyzetben lévő vásárlók számára csak egy tanácsot adhat meg: gondosan ismerkedjen meg a szerződéssel, ha bizonyos esetekben ezt a pontot biztosítja. De mennyiben védi az állampolgárok érdekeit? Végtére is, a legtöbb esetben, extra yardage, meg kell fizetnie az építő. Ez a pótdíj a szerződés megkötésének napján rögzített áron történik. Még akkor is, ha a négyzetméter a ház építése során emelkedett az árban, nem számít: a vevőnek nincs joga új díjak megfizetésére. Így a közös építés résztvevői egy ilyen helyzetből csak előnyösek; a lakás nagyobb volt, tágasabb.
Másrészt viszont nem minden polgárnak szüksége van ezekre az extra mérőkre, sőt a fizetettekre is. De ha a felvétel különbsége 1-2 m2, akkor ez aligha egy elv.
De miután az egész lakás megjelenhet, és kevesebb, mint amit a szerződés nyújt. Ez a helyzet nagyon kellemetlen, és ebben az esetben a fejlesztő elméletileg köteles visszatérni a vevőhöz egy bizonyos összeg kevesebb mint egy méterre. Sajnálatos módon a pénzt a szerződés aláírásakor rögzített régi díjak is fizetik, és ez még mindig kedvező megoldást jelent a kérdésre. Rosszabb, amikor a szerződésben nincs ez a tétel egyáltalán, és kiderül, hogy a polgár fizetett egy lakást, de kapott egy másik, kevesebb. És ugyanakkor senki sem siet, hogy ellensúlyozza a kárért - sem erkölcsi, sem anyagi szempontból.
Ezért nagyon fontos, hogy alaposan tanulmányozza a szerződést az aláírás előtt. A lakásmérő felvételének helyét a lehető legteljesebb mértékben meg kell adni, és a vevőnek és az építtetőnek egyaránt tisztességesnek kell lennie. Ellenkező esetben a kellemetlen meglepetések nem kerülhetők el. A szerződés tartalmazhat úgynevezett 3-4% -os küszöbértéket, amelyet egyik fél sem fizet. Más szóval, ha a tényleges yardage eltér a tervezetttől a mutató összegével, senki sem fizet senkinek; A számításokat csak ezen küszöbérték felett végezzük. Egyrészt olyan, mint egy lottó; másrészt - a felesleges vagy hiányzó mérők miatt megvédi mind az építőt, mind az állampolgárokat túlzott költségekből.
Hogyan kell viselkedni olyan esetekben, amikor a fejlesztő ragaszkodik a túl sok felárért? Ha kétség merül fel a KTF-mérések eredményében, akkor hívja fel a berendezést, és mérje meg a lakást. Néha ilyen helyzetekben az újraértékelés valójában kisebb eredményt ad, ami bizonyos gondolatokhoz vezet.
Vannak olyan esetek, amikor a BTI mérést a belső válaszfalak telepítése előtt végzik el, bár a projekt másként rendelkezik. Ebben a helyzetben fel kell kérnie az építőt, hogy először teljesítse a partíciók telepítésének kötelezettségét, majd mérje meg a lakás területét. A partíciókkal a lakás területe kisebb lesz, és ez a polgár kezében van, és nem a cégépítő.
De ami a legfontosabb, alaposan meg kell vizsgálnia a szerződést egy ügyvédnél, mielőtt aláírná. Azóta valami bizonyíték lesz már sokkal nehezebb.
Fotó: "Lori"