Az alapító tulajdonának szabad felhasználása
Hogyan alkalmazzák az ingatlan kizárólagos alapítójának használatát?
Az egyén tulajdon tulajdonosa. Ugyanez a személy az LLC kizárólagos alapítója.
Hogyan fogja maximálisan hatékonyan és jövedelmezően formalizálni az egyén és a vállalat közötti kapcsolatokat, hogy az ingatlan felhasználható legyen az LLC tevékenységében és fedezze az épület fenntartásának költségeit az LLC-n keresztül?
A bérleti szerződést nem veszik figyelembe. Vagy tartják, de hogyan kell megszervezni, hogy az egyén nem kap jövedelmet. Minden bevételt kizárólag az LLC vállalja.
Válaszok az ügyvédekről (9)
A meglévő vagyontárgyat átruházhatja (felajánlhatóan) a megalapított LLC-re, amelyet az engedélyezett tőke jóváír. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 90. pontja szerint az LLC engedélyezett tőkéje a résztvevők által megszerzett részvények értékéből áll. Mivel Ön egyedüli számában résztvevő, regisztrálhatja ingatlanát az LLC tulajdonában. Az átruházás tényét az LLC és más alkotó okmányok chartájában kell rögzíteni.
Kérdése van az ügyvédnek?
Ha az átvitel ingatlanok a charter tőke LLC, az igénylések esetében 3rd party szervezetek cég, ez a tulajdonság is megy fizeti ki adósságait 3rd party szervezetek, és ennek megfelelően, akkor elveszíti a tulajdon.
Lehetséges, hogy kompenzálatlan felhasználási szerződést kössön Ön és az Ön LLC-je között (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 36. fejezete 2. része)
alapján 1. rész st.689 Polgári Törvénykönyv, szerződés alapján a nem kompenzált használat (kölcsönszerződés) az egyik fél (a hitelező) egyetért azzal, hogy át vagy lízing dolog öncélú ideiglenes használata egy másik fél (az adós) és ez utóbbi feladata, hogy visszatérjen ugyanaz ugyanolyan állapotban, amelyben megkapta, szokásos viseléssel vagy a szerződés által meghatározott feltételekkel.
Annak a ténynek köszönhetően, hogy az ingatlan tulajdonosa vagy. és nem LLC, a törvény (2. rész st.690 Polgári Törvénykönyv, az Orosz Föderáció - a kereskedelmi egység nem jogosult átadni -nak kompenzált használat a személy, aki az alapító, a párt vezetői, tagjai a vezető testületek vagy kontroll) nem tiltja ezt a fajta közötti ügylet az alapító Ltd. és az LLC.
Ha átruházásra kerül az engedélyezett tőke, akkor ez a tulajdon az LLC tulajdonát képezi, és kizárható rajta, stb. - Úgy gondolom, hogy az ügyfélnek ez a változata nem felel meg neked.
Úgy gondolom, hogy ebben az esetben jogod van (és ez lesz a legjobb megoldás) egy ingatlanbérleti szerződés, de egy névleges bérleti díjat is megadhat, például 50 tr. évente. Ebben az esetben az adót kissé meg kell fizetni, és az adóhatóságokkal nem számolunk be ilyen összeggel és változattal a lízingszerződést.
Ami az ingatlan átruházását jogdíjmentes megállapodással illeti, én nem ajánlom. ebben az esetben az adóhatóság kiszámíthatja a tényleges piaci érték és az átutalás közötti különbséget, és azt a vállalkozás jövedelmére (nyereségére) utalhatja.
1. Szabad felhasználás (kölcsön)
Az ingatlan ingyenes használatba kerül. Adózási szempontból a kölcsön a leginkább nyereséges eszköz a tulajdon átruházására. Használatakor az LLC nem győlik le az értékcsökkenést. Ebben az esetben a kedvezményezett köteles gazdasági hasznot fizetni.
2. Lízingszerződés alacsonyabb költséggel.
Az alulértékelt árú tranzakciók megkötésének legfőbb kockázata az, hogy az adóhatóságoknak joga van a tranzakció tárgyának saját módján történő értékeléséhez. És ennek következtében további adókra van szüksége, ez a kockázat nagy a te esetedben, mert Ön egymástól függő személyek.
3. Bizalomkezelés
Az egyetlen negatív - a vagyonkezelésből származó reáljövedelem hiánya kérdéseket vethet fel az adóhatóságoktól. Ennek eredményeképpen az első "támadás alatt" az értékcsökkenés formájában kerül kiadásra. Végül is az ingatlan tulajdonképpen nem használatos a szervezet tevékenységében. Ezenkívül az ügylet képzeletbelinek tekinthető, és az összes költség és hozzáadottérték-adó már szóba kerül.
az oldalon található információk
Mindenesetre az LLC vagy a saját jövedelméből kell adót fizetnie. Egy barátságos módon ügyeljen az ügyvédekre és az adótanácsadóra. vagy legalább egy jó könyvelőnek, mert az Ön esetében nem fontos a helyes jogi tervezés, hanem az adózás optimalizálása.
Az ügyfél tisztázása
Az ügyfél tisztázása
Az Art. 209 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció, a tulajdonos rendelkezik mérlegelési, hogy tekintettel a tulajdonhoz olyan intézkedésekre, amelyek nem ellentétesek a törvény és más jogszabályok, és nem sérti a jogait és törvényes érdekeit, más személyek, beleértve az egyéb személyek a tulajdonjog, a használat és hajlam az ingatlanok , a tulajdonos marad.
A szerződés értelmében a nem kompenzált használatának egyik fél (a hitelező) egyetért azzal, hogy át vagy lízing dolog öncélú ideiglenes használata egy másik fél (az adós) és ez utóbbi feladata, hogy visszatérjen ugyanaz ugyanabban az állapotban, amelyben részesült, figyelembe véve a rendes elhasználódás, vagy abban az állapotban előírt (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 689. cikke).
Így az ingatlan tulajdonosának átruházása egy másik személy részére történő ingyenes átmeneti használatra nem jár a tulajdon tulajdonjogának átruházásával.
E tekintetben a magánszemélyek vagyonának adója az ingatlan tulajdonosa, beleértve az ingatlan átruházása esetén egy másik (fizikai vagy jogi) személyt egy kompenzációs célú szerződés alapján.
Ugyanakkor a szövetségi adószolgálat felügyelete arról a tényről, hogy az ingatlan tulajdonosát a kölcsön kölcsönvevõje - a LLC, a gén által fizetett díjmentes tranzakció révén átruházta. az igazgató (alapítója), akinek nem tett észrevételt.
Az Art. 689 A Polgári Törvénykönyv a szerződés nem kompenzált használat (kölcsönszerződés) az egyik fél (a hitelező) egyetért azzal, hogy át vagy lízing dolog öncélú ideiglenes használata egy másik fél (az adós) és ez utóbbi feladata, hogy visszatérjen ugyanaz ugyanabban az állapotban, amelyben részesült, figyelembe véve normál kopás vagy a szerződés által meghatározott állapotban.
A szerződés nem kompenzált használat, illetve az előírt szabályokat a 607. cikk, 1. bekezdés, valamint az első bekezdés 2. pontjában a 610. cikk, 1. és 3. pont cikk 615. cikk 2. bekezdése 621, 1. és 3. pont cikk 623 e kódex. amelynek megfelelően:
vállalkozások és egyéb vagyon komplexek lehet bérbe, épületek, berendezések, járművek és más dolog, hogy ne veszítsék el a természetes tulajdonságait a folyamat azok használatát (nem fogyóeszközöket) .Zakonom állapíthat típusú ingatlan, bérbeadás nem kiadó megengedett vagy korlátozott.
A lízingszerződésnek meg kell határoznia azokat az adatokat, amelyek lehetővé teszik, hogy határozottan határozza meg a lízingbevevőnek bérleti objektumként átruházandó vagyontárgyat. A jelen szerződésben szereplő adatok hiányában a bérbe adandó tárgy feltételét a felek nem állapítják meg, és a vonatkozó szerződést nem tekintik megkötöttnek.
A lízingszerződést a szerződés által meghatározott időszakra kötik. Ha a szerződésben szereplő lízing időt nem határozzák meg, a lízingszerződés határozatlan időre kötöttnek tekintendő.
A lízingbevevő köteles a lízingelt ingatlanot a lízingszerződés feltételeinek megfelelően felhasználni, és ha a szerződés feltételeit nem határozzák meg, az ingatlan céljának megfelelően.
Ha a lízingbevevő az ingatlant nem a lízingszerződés feltételeinek vagy az ingatlant elosztó rendelkezésnek megfelelően használja, akkor a lízingbeadónak jogában áll a szerződés felbontását és a kártérítés megfizetését követelni.
A Bérleti Megállapodáshoz való csatlakozáskor a Lízingszerződésben foglalt rendelkezéseket kell alkalmazni
az Art. 421 Polgári törvénykönyv A polgárok és jogi személyek szabadon köthetnek szerződést.
Vagy vegyen vegyes megállapodást a lízingszerződés elemeivel, különösen az ingatlan karbantartásának feltételeivel.
Az Art. 616 A polgári törvénykönyv bérbeadó kell tennie annak rovására jelentős javítási a lízingelt ingatlanok, hacsak törvény másként nem rendelkezik, más jogi aktusok vagy a szerződés arendy.Kapitalny javításokat kell végezni a megadott határidőn belül a szerződést, és ha ez nem határozza meg a szerződés által okozott vagy sürgős szükség mutatkozik, ésszerű srok.Narushenie bérbeadó felelősséget termelés átalakítása adja a bérlő a választás joga: hogy nagyobb javítások, amennyit a szerződés vagy okozta sürgős elsődleges fontosságú, és hogy felépüljön a bérbeadó javítási költségeket, vagy jóváírja a számla a bérleti díj, a kereslet megfelelő csökkentését bérleti díj; követelni a szerződés felbontását, és kártérítést követelni.
A Megállapodás megfogalmazásáért egy olyan szolgáltatást tudok nyújtani, amely figyelembe veszi az Ön körülményeinek sajátosságait, valamint tanácsot ad a tranzakció sikeres lezárásáról.
Ebben a kérdésben felveheti a kapcsolatot velem a SkypeTamarafilatova0 címen vagy e-mailben. mail: [email protected]
Összhangban st.1012 és st.1016 a polgári törvénykönyv alapján a szerződést a bizalom kezelése ingatlan egyik fél (vagyonkezelőt) átutalások a másik felet (a megbízott) egy bizonyos ideig ingatlan bizalom, és a másik fél vállalja, hogy a menedzsment az ingatlan az érdeke az alapító vagy az általa meghatározott személy (a kedvezményezett).
A vagyonkezelési megállapodásnak tartalmaznia kell: a készítmény az ingatlan átadott bizalom, a neve a jogi személy vagy a nevét, a polgár, akinek érdekeit a menedzsment a tulajdonság (vagyonkezelőt vagy kedvezményezett), a mérete és alakja a befektetés-kezelési díjak, ha a díjfizetési kötelezettség által előírt szerződést, a kifejezés a szerződés működését.
Vagyis a Trust Deed megkötése után feltétlenül meg kell állapítani a Menedzser javadalmazásának összegét.
Ebben az összefüggésben az egyén köteles átadni a megadott összeget a menedzsernek.
Emellett. a 3. § 3. bekezdése értelmében. 1022 Polgári törvénykönyv A vagyonkezeléssel összefüggésben felmerülő kötelezettségekkel kapcsolatos tartozások visszafizetése a vagyon rovására történik. A vagyon elégtelensége esetén a behajtás a vagyonkezelő tulajdonába kerülhet, és hiányosság esetén és az alapkezelő tulajdonában lévő vagyonát nem ruházhatja át bizalomkezelésre.
Vagyis a bizalmi menedzsmentnél vannak olyan kockázatok, hogy az adósságokat a vagyont kárára szedik.
Így a tulajdonjog átruházásakor figyelembe kell venni a fenti típusú jellemzőket a megállapodásban.
A 1018. cikknek megfelelően (1) A bizalomra átruházott vagyon elválik az alapkezelő egyéb tulajdonától, valamint a vagyonkezelő tulajdonától. Ezt a tulajdonságot a vagyonkezelő külön mérlegben tükrözi, és azt függetlenül rögzíti. A bizalmi kezeléshez kapcsolódó tevékenységek kiszámításához külön bankszámlát nyit meg.
2. A vagyonkezelés alapítójának adósságainak kizárása bizalmas kezelésben nem engedélyezett, kivéve a személy fizetésképtelenségét (csődjét). A menedzsment alapítójának csődje esetén a vagyonkezelői vagyon kezelése megszűnik, és a csődbirtokba kerül.
A művészetből kiindulva. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 433. cikke értelmében a vagyonkezelői szerzõdést a vagyonkezelõnek a megbízott kezébe küldi.
Keresi a választ?
Egy ügyvéd kérése könnyebb!
Kérdezze ügyvédjeinket - sokkal gyorsabb, mint megoldást találni.