A lakást a megbízott közvetítésével értékesítették, milyen kockázatok jelentkeznek vásárláskor
Vettél fel egy lakást vásárolni? Kiderült, hogy ezt proxy-n keresztül fogják értékesíteni? - meg kell tagadni az ilyen vásárlást. Megtudhatja, miért kell ezt megtennie a cikkünk olvasása után.
Ha az ellenőrzés megállapítja, hogy nem tudja ellenőrizni a meghatalmazás hatását, mivel azt egy másik országban vagy egy másik városban bocsátották ki, akkor egy ilyen ügyletet szintén tartózkodni kell. A meghatalmazást megfelelően kell végrehajtani: érvényességi ideje nem ér véget a tranzakció pillanatáig, a meghatalmazás aláírásának meg kell egyeznie az eladó útlevele aláírásával. Ha a meghatalmazást adtak ki, ugyanabban a városban, akkor van értelme, hogy ellenőrizze a jelenlétét a közjegyző, kiállító, ellenőrizze, hogy a közjegyző (előfordulhat, hogy a közjegyző szünetelteti működését, és a meghatalmazást előtt hozták megszűnésének időpontja a tevékenység, a kérdés az adatok ilyen a meghatalmazás biztosan megtalálható a város megfelelő archívumában).
Mit kell félnünk, ha az eladó a lakást a meghatalmazott által eladja
És most - a legfontosabb dolog, hogy meg kell tennie a vevő a ház, ha úgy döntött, mindazonáltal, annak ellenére, hogy a kockázatok, hogy megszerezzék házban meghatalmazott. A tranzakció napján két kérdésre kell válaszolni:
- A főkötelezett (az eladó) életben van? Ha ugyanabban a városban van, látnia kell őt.
- Megtörtént-e a meghatalmazás? Ezt tisztázza a jegyző, aki kiadta.
Mutassunk példát: a vagyonkezelő az a nagyapuka, aki élt, amikor a bérleti szerződést a lakásra írták alá. Egy vagy több nappal a tranzakció előtt a nagyapa meghal. Hivatalosan az ügyvédet még nem törölték. Beszélsz egy üzletet, átadod a pénzt. Jogilag, a megbízó halálának következtében a tranzakciót érvénytelennek tekintik.
Egy másik fontos tanács a vevőnek az ilyen ügyletekben. Ne bízzunk abban, hogy az ügylet végén a tényleges ár helyett alulértékelt (becsült) tranzakciós összeget jeleznek. Meggyőződhet róla, hogy csökkenti az adófizetési összeget, mivel a közjegyzői szolgáltatások, az államkötelezettségek és a nyugdíjpénztár kifizetése a szerződésben meghatározott tranzakció összegétől függ. Ebben az esetben talán az eladó a túlzott mértékű kifizetések terhére kényszeríthet Önnek, vagy a legjobb esetben beleegyezik abba, hogy egyenlő arányban fizesse meg az ilyen szolgáltatásokat.
Ebben az esetben a vevők számára magasabb költségek felmerülése az az ígéret, hogy az eladónak (főkötelezettől) elsődlegesen nincs jelentős érdeke az ilyen tranzakció érvénytelenségének elismerésében. Ha az a személy, akire a tulajdonos bízta a saját nevét, hogy egy üzletet, elutasítja a tranzakciót, hogy elmulasztod megadni a szerződés teljes ár, ez csak egy olyan nagy valószínűséggel: Ön szembesülnek csalások, ezért nyugodtan kiléphet az ügylet . Végül is, a közjegyzői és a kötelező kifizetések megtakarítása nagyon drága lehet számodra.