A beruházási szerződés jogi minősítése az ingatlan építésében a fény - magazinban
A beruházási szerződés jogi minősítése az ingatlan építésében a
Ebben a dokumentumban a plénum az Orosz Föderáció tisztázta jogi kérdésekkel kapcsolatos, beleértve a funkciók a beruházási megállapodás a minősítést az ingatlan építésére. Magyarázatok jelentős gyakorlati, hiszen sok során szükség strukturálása keretében kapcsolatok terén ingatlanfejlesztés alapján más, szerződésen kívüli korábban használt modellek.
Meg kell jegyezni, hogy az 54. számú határozat foglalkozik a nem lakáscélú létesítmények (épületek, építmények) és a lakásépítési projektek építési folyamatának szabályozásával. Figyelembe véve az elmúlt évtized lakásépítésének aktiválását, az 54. számú rendelet hatással lesz számos jelenlegi és tervezett projekt végrehajtására ezen a területen.
A beruházási szerződés meghatározása
A beruházási szerződést széles körben használják az ingatlanépítés gyakorlatában. Ez a szerződés azonban nem kapott egyértelmű jogalkotási szabályozást.
A beruházásokra vonatkozó jogszabályok későbbi fejlesztése sem tisztázta a beruházási szerződés sajátos jellegét.
A beruházási szerződés különböző modelljeinek fennállása elsősorban 1) a "befektetés" túlságosan terjedelmes fogalma, amely magában foglalja a pénzeket, egyéb vagyontárgyakat, vagyontárgyakat és egyéb jogokat. és 2) a befektetési tevékenységben résztvevők széles körének jelenléte, amelyek kapcsolatait a szerződés határozza meg (befektetők, ügyfelek, vállalkozók stb.).
Ha azonban korlátozza az a befektetési kapcsolatok megegyezést a befektetési alapok / ingatlan biztosítása a befektető (k) az ügyfél (vállalkozó) dolgozik az építőiparban az ingatlan, az összeg a szerződéses rendszerek keretében a beruházási megállapodás szűkül, de továbbra is elég változékonyság. A változóképesség megőrzése elsősorban a befektetési tőke kialakulásának és a befektetések eredményének a befektetési tevékenység tárgyaival való megoszlása miatt történik.
A befektetési megállapodás jellegének és jellegzetességeinek megértésében mutatkozó egyértelmű kétértelműség miatt bizonyos ellentmondásos kérdések megjelenése a bírósági gyakorlatban.
A bírói gyakorlat az 54. határozat előtt
Annak ellenére, hogy nincs közös megértése a természet a beruházási szerződés az építési, a bírói gyakorlat a lényeg, hogy a komplex jellege, a szerződés, szabályozni kell alapján a meglévő szabályok az adásvételi, építési szerződések, stb
Ezt a pozíciót a kerületek választott bíróságainak gyakorlatában is megismételték.
A bűnüldözés nehézségeit a beruházási szerződés minősítéséhez közvetlenül kapcsolódó gyakorlati kérdések okozták, nevezetesen:
1) egyértelmű kritériumok meghatározása a beruházási szerződésnek egy adott meglévő szerződéses típusra való kijelölésére.
Általában a beruházási szerződés bonyolult struktúrája gyakran nem teszi lehetővé, hogy meghatározzuk, mely polgári jogi normákat kell alkalmazni ebben az esetben.
Amikor befektetés az építési helyzet bonyolultabb adott modell ötvözi beruházások (készpénz, föld) és az elosztó építési projektek résztvevői közötti beruházási tevékenység (helyiségek elosztása, az alábbi létesítmények, mint a fizetés az elvégzett munka / szolgáltatások). Ezeknek a szolgáltatásoknak a rendelkezésre állása további bonyolultságot eredményez a beruházási szerződés minősítése során.
2) a befektető tulajdonjogának megjelenése az építési tárgyra.
Irányítva a befektetési jogszabályok rendelkezései. a bíróságok a befektetőként az építési tárgy tulajdonjogának elsődleges tulajdonjogát az állami nyilvántartásba vétel előtt ismerik el.
A hatályos jogszabályok bírósági gyakorlatból történő kivonásának ellentmondása a beruházó jogainak bizonytalanságához vezetett az építési tárgy tekintetében.
3) valós és kötelező követelések alkalmazása a befektetőnek a szerződés szerinti jogait védve.
Elismerés a joggyakorlat az elsődleges befektető tulajdonosi jogát, hogy egy újonnan épített létesítmények megelőzően az állami nyilvántartásba vezetett túlzott elterjedése esetben kezdeményezett befektetők követeléseinek elismerése révén az objektum tulajdonjogát / részeként az építési projekt.
Rendelet száma 54 módosította a joggyakorlat a kijelölt kérdések, és számos pozíciót alapvetően megváltoztatta. Érdemes megemlíteni, hogy köszönhetően a közvetlen utasításokat a Resolution száma 54 a következtetések nem tartozol a szférájában az ingatlan szövetségi törvény értelmében „A részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan, valamint a módosítások egyes jogalkotási aktusok az Orosz Föderáció.”
Az 54. számú határozat regényei
A beruházási szerződések minősítése
SAC megerősítette azt a következtetést, a bírói gyakorlat meghatározásában jogi jellegét beruházási szerződéseket az építőiparban. A képesítés befektetési szerződések SAC megrendelt vezérli a szabályokat a Polgári Törvénykönyv az adásvételi szerződést, egy egyszerű partnerség stb
Annak érdekében, hogy az 54. számú határozatban egyértelműen meghatározzák a befektetési megállapodás minősítését, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága vélelmet alapozva. amely szerint a befektetési szerződéseket, amíg másképp nem állapítanak meg, jövőbeni ingatlan értékesítésre irányuló szerződésekként kezelik.
SAC módosított hajó pozícióját a módszerek tekintetében individualizációjánál a jövőben az ingatlan. Ezért a jövőbeni ingatlan lehet személyre szabottan meghatározza a helyét a felépítendő ingatlan, a orientáló környékén egyéb jellemzőit és tulajdonságait meg lehet határozni, például a tervezési dokumentumok vagy a cselekmény adást fogni, a tökéletes fél szerződés alapján.
A beruházási szerződés minősítésének feltételei
Emellett a bevezetése a SAC vélelem alkalmazható befektetési szerződések szabályai az értékesítés, a rendelet száma 54 is be van bizonyos támpontokat besorolása beruházási megállapodás más meglévő szerződéses típusú (egyenes, egyszerű partnerség). Az RF Legfelsőbb Választottbíróság által javasolt minősítési kritériumokat az alábbi táblázat tartalmazza.