Mindent
Néhány évvel ezelőtt nem sikerült hitelt adni egy "részvény" számára, mivel a jelzálogkölcsönök kizárólag a másodlagos lakáspiacon működtek. Félve a kockázatoktól, a hitelfelvevők és a bankok előnyben részesítik az ügyfeleket "élő pénzzel". Ma az ingatlanpiacon tapasztalt stagnálás körülményei között a közös felépítésű jelzáloghitelek reáljövedelmeket hozhatnak a hitelfelvevők, valamint a bankok és építők számára. "Domostroy" továbbra is közzétesz egy sor anyagot a részvények felépítésére. Most beszéljünk arról, hogy mi lehet előnyös jelzáloghitel a közös konstrukció számára, és hogy hogyan szerezzük be.
Szakértők állítják, hogy a közelmúltban a közös építési jelzálog jelentős népszerűségnek örvend. Az UPN szerint az elsődleges ingatlanpiacon kölcsönzött pénzeszközöket használó tranzakciók száma eléri az ebben a szegmensben végrehajtott tranzakciók 20% -át, tavaly 10-12% volt.
Szakértő másodlagos lakhatási és jelzálogkölcsönök a KB Yarmarka Olga Lokis Ma hitelezés az új lakások a legégetőbb, mint sokan akarnak élni egy új házban. Ezenkívül a közelmúltban lehetővé vált, hogy Jekatyerinburgban lakhatjon jelzáloghitel, még akkor is, ha Nizhnevartovszkban él és dolgozik.
Valószínű, hogy a jelzálog "népszerűsítésének" ilyen népszerűsége az ilyen lakásvásárlási előnyök által okozott előnyökkel jár. Először is, ez a lehetőség, hogy megvásárol egy új lakást, így csak a kezdeti hozzájárulás, mintegy 10-30% -a teljes költség. A bank fennmaradó összege 10-30 éves lejáratú hitel formájában kerül kibocsátásra. Így a kölcsön havi kifizetései nem lesznek olyan mesések.
Ezen felül, a lakás az építési szakaszban fog kerülni Önnek jelentősen kisebb összeget, azaz a hitel kerül kevesebb. Az építési szakaszban megvásárolt lakás költsége és a kész lakás költsége közötti különbség mintegy 30%.
A jelzálog másik pluszja, hogy a jelzálogkölcsön kölcsönadója a jelzálog teljes futamidejére jövedelemadó-kedvezményt kap.
Ezen kívül, ha jelzáloghitel-kölcsönet kap egy "részvény" esetében, a hitelfelvevő minden új otthon tulajdonosának előnyeit kapja.
Az "URSA Bank" Ural Bankjának alelnöke Alexey Sannikov Dolcek teljesen új lakást kap, új műszaki kommunikációval, ahol még a rendezés előtt is elvégezheti a szükséges átépítést és javítást. Ezen kívül, a költségek az ilyen ház sokkal alacsonyabb, mint a költségek a kész. A szállítási feltételek függvényében az építés kezdeti szakaszában az árkülönbség és a létesítmény készen állása akár 30% -ot is elérhet.
Emellett a hitelfelvevőnek pénzt kell fizetnie a biztosításra. A biztosítási díjakat a kölcsönt visszafizetéséig minden alkalommal évente kell kifizetni. Az éves fizetés összege az első évben a hitel összegének 0,8-1,7% -át, a hitelkövetelések egyenlegét pedig az összes későbbi 10% -ig terjedő összegből teszi majd ki, ami meglehetősen lenyűgöző.
Sok hitelfelvevő a viszonteladókhoz fordul segítségért a jelzálog megszerzéséhez. Ez lehetővé teszi, hogy ellensúlyozza a költségek egy részét, amikor jelzálogot készít. Mindazonáltal a kompenzált pénz hamarosan ugyanarra az ingatlanügynökre kell fizetni. Az ingatlanközvetítői szolgáltatások a megvásárolt lakás költségeinek kb. 5-6% -át teszik ki.
Egy másik hátránya a jelzálog a "részvény" az a tény, hogy nem minden bank fog beleegyezni, hogy kölcsönadjon a hitelfelvevő, aki vásárol egy lakást az építési szakaszban.
„Ha a” másodlagos ház „hitelek, szinte az összes vezető bank a városban, akkor az új épületek nem olyan egyszerű Megközelítés hitel függ a potenciális fedezet :. Óvadék, óvadék és a meglévő ingatlanok az építtető” - mondta „Domostroi” Olga LOKIS.
Ráadásul a bankok, amelyek a "dolovki" hitelnyújtási szolgáltatásokat nyújtják, a hitelfelvevő korlátozott választási feltételek mellett helyezkednek el, és beleegyeznek abba, hogy a terméket csak egy adott fejlesztőhöz adják.
Igazgatója RK "Prospect" Alexander Babichev Kapcsolatok a bank építők általában a szerződés alapján épül. Az ilyen szerződésekkel rendelkező fejlesztők rendkívül kevés. Ezért az új lakás kiválasztása bonyolult. Először is ki kell választani a banki hitelezést új lakások megvásárlásához, másrészt a lakást fel kell venni egy adott fejlesztőből, akit a bank bízik. A választás korlátozott. Így, ha kölcsönöket vásárolt az építés alatt álló ház megvásárlásához, akkor csak szerencsés vagy, hogy olyan lakást választottál a házban, amelyet a fejlesztő építtet, és aki egy bizonyos bankkal megállapodott.
Megjegyezzük, hogy a JáTerinburgi Kincstárban a részvények megszerzéséhez nyújtott hiteleket jelenleg 26 bank biztosítja. Természetesen mindegyik bemutatja saját igényeit a hitelfelvevők számára, azonban számos olyan standard követelmény van, amelyet a potenciális hitelfelvevőnek figyelembe kell vennie. Ezek közé tartozik például a hitelfelvevő életkora, aki legalább 18 éves és nem lehet 65 évesnél idősebb. Majdnem minden bank csak az orosz állampolgároknak nyújt hitelt. Ehhez a nyilvántartásba vétel a hitel átvételének helyén történik.
Ezen túlmenően a bankoknak meg kell követelniük a hitelfelvevőtől a munkatapasztalatát igazoló dokumentumot, amely legalább 6 hónap az utolsó munkahelyen. Ebben az esetben egyes bankok megkövetelik, hogy a hitelfelvevő teljes foglalkoztatási időtartama legalább 2 év legyen.
Ezenkívül a hitelezők megkövetelhetik a hitelfelvevőtől, hogy nyújtson garanciát és közbenső biztosítékot.
„Bizonyos esetekben, mielőtt a ház alatt a működését az átmeneti óvadék lesz szükség, hogy kiadja. Általában ez egy másik tulajdonságot. De vannak olyan bankok, aki veszi a fedezetként bizonyos korlátozások és új lakás (jobbra követelés), például bankok” Uralsib „” Észak-Treasury " , "Sberbank Oroszország", - mondta "Domostroi" Alexander Babichev.
A biztosítási biztosítóknak biztosítaniuk kell a saját kockázatukat.
A hitelintézetek magas szintű megszerzéséhez - 2-3 százalékponttal magasabbak voltak, mint a másodlagos piacon (10-13,5%), valamint egyes az ügyek ingó vagy ingatlan vagyon formájában járulhatnak hozzá a részvényes számára "- magyarázza Anna Samuilova, az SKB-Bank jelzáloghitelezési osztályának igazgatója.
Mindazonáltal a szakértők azt javasolják, hogy a hitelező bank kiválasztásakor mindenekelőtt figyeljen a hitel kamatlábára és lejáratára. Ne felejtsd el a szükséges fizetett szolgáltatásokat és tisztázzuk azok költségeit. Továbbá nem szabad várni tőle, hogy pénzei "közel legyenek". Az összes jelzálogköltség költsége elérheti a lakásköltségek 5-10% -át. Ezek a következők: kifizetését egy értékelő társaság és a közjegyző szolgáltatásokat a Bank a kérelem elbírálásához a hitel, a díj fenntartása a hitel számla, fizetési kiadó az egyén biztonságos, számlanyitás, számlavezetési, a regisztráció a tranzakció, és így tovább.
Emlékeztetni kell arra is, hogy a jelzálogbank által kibocsátott maximális összeg két tényezőtől függ: a hitelfelvevő kezdeti hozzájárulásától és a jövedelme összegétől. Figyelembe kell venni, hogy egyes hitelintézetek csak a fő munkahelyből származó jövedelmet veszik figyelembe, amelyet igazolás igazol.
Bármi is volt, az ingatlan vásárlása a jelzáloghitelek segítségével az egyik progresszív megoldás a lakásproblémák megoldására. Sok bank készen áll az ilyen típusú kölcsön nyújtására, csak a legmegfelelőbb program kiválasztása marad. Azok számára, akik kételkednek a képességeit, vagy nem akarja elveszíteni idő adja meg a különféle lehetőségeket az ingatlanpiac munka jelzáloghitel-brókerek - szakemberek, akik a szakmai szolgáltatások kiválasztására irányuló optimális az ügyfél banki program támogatja a jelzálog tranzakciós és regisztrációs adó levonása után annak megkötésére .
Mindenesetre, a közös építési jelzáloghitelezés lehetőséget nyújt arra, hogy nagyszámú ember vásároljon saját lakását. Ugyanakkor a "részvény" jelzálog nyereséges tranzakció minden résztvevő számára.