Jelzálog lakás eladása - a tranzakciók feltételei
Azok, akik úgy gondolták, hogy egy jelzáloggal díszített lakást megvalósítanak, tudniuk kell, hogy ez a folyamat nem lesz a legegyszerűbb, de sikeresen befejezheti a tranzakció sikerét, ha ismeri az összes árnyalatot.
Lehetséges az ilyen tranzakciók lehetséges változatainak megosztása oly módon, ahogyan azokat három típusba sorolják. Mindegyiknek megvannak a maga sajátosságai:
- Padlófelület megvalósítása banki szolgáltatások révén.
- A lakás megvalósítása készpénzzel.
- A jelzáloghitelház eladása, ha a vevő maga a jelzálog tulajdonosa.
Gyakrabban az ügylet sikeres lezárásához több képviselőre van szükség:
- A bank képviselője, a zálogjog. Ez azt jelenti, hogy a szervezet egy olyan alkalmazottja, aki lakást vásárolt kölcsön.
- Közvetlenül a lakóhely tulajdonosa.
- A vevő oldalának képviselője.
Jelzálog lakás eladása banki szolgáltatások segítségével
A jelzálogszerződésekben gyakran megjelennek egy tétel, amely kimondja, hogy a tulajdonosnak nincs lehetősége, és jogot adni vagy eladni olyan lakásban, amely jelzálog nélküli, a zálogtulajdonos bank képviselője nélkül.
Fontos egy bizonyos cselekvési algoritmust követni. Először is érdemes tájékoztatni a bankot az otthoni értékesítésről. Ha figyelmen kívül hagyja ezt a részt, akkor a tranzakció sikere nem számít bele.
Ennek okai miatt bejelentették, mert a jelzálogkötő úgy döntött, hogy az adósságot ütemterv szerint lezárja. Bármi legyen is a helyzet, legyen ez egy mozgás, egy pénzügyi nehézség, a banki képviselők gyakran akaratlanul megyek találkozni az ügyfelekkel. Ennek oka egyszerű: egyetlen hitelintézet sem önként búcsúzik az évekig tartó érdeklődéstől. Végtére is ez a bevétel növelése a vállalat számára. Az adásvételi kérelem megfelelő indokolásával a banknak nincs választása, és kénytelen megállapodni egy üzletről.
Ezzel a lehetőséggel a banki vállalat önállóan foglalkozik a megvásárolni kívánt jelöltek kiválasztásával. Ezután követi az előzetes megállapodás létrehozásának folyamatát. Szükséges papírokat a bank dolgozója is készít. Mindkét félnek tudomásul kell vennie az összes papírt, és alá kell írnia a saját kezével. A bank a maga részéről biztosítja a vevőt és az eladót a tranzakciós bankbetétek számára. A résztvevők közötti számítás két részből áll. Az első egy letét. Ez megegyezik a jelzálogkötvény méretével. A második a költségek fennmaradó része.
A kötelező feltétel a letéti összeg átutalásának közjegyzői. Ez azért szükséges, hogy megvédjék a résztvevőket a lehetséges csalástól és a pénzek elvesztésétől. Ebben a megállapodásban azt is fel kell tüntetni, hogy a vevőnek teljes jogot kell biztosítania a lakóövezet használatára, miután eltávolította a terhet. Ezt a regisztrációs kamarában lehet elvégezni.
A pénz átutalása után a vevő és az eladó közötti szerződést kötnek, az eredményt az illetékes szervezet nyilvántartásba veszi. Ezt követően a tranzakció sikeresnek tekinthető, az eladó pénzét megkapja, a vevő teljes mértékben élvezi a vásárlást.
Lakást eladó készpénzzel
Itt az elv nagyon hasonlít az előzőhöz. Van egy kis árnyalat - az eladó választhat saját vevőt a lakóhelyére. Az első szakaszban tájékoztatni kell a jelzálogot nyújtó bankszervezetet, jelezve a lakás eladásának okait.
A betét formájában történő pénzátutalásnak közjegyző részvételével szükségszerűen igazolnia kell. Ebben az esetben a tranzakció biztonsága és a pénzbiztonság garantált. Ebben a szerződésben azt is jelzik, hogy közvetlenül az eladó és a vevő közötti terhelés megszüntetését követően egy vételi és eladási ügyletet kötnek. A vevőt meg kell ismerni és meg kell állapodni arról, hogy az alapokat át kell adni a vételi ügylet megkötése előtt.
Ezenkívül ebben a közjegyzői szerződésben meg kell jelölni a vevő által átutalt pontos összeget, valamint a tranzakció rendezésének módját.
A települések sorrendje némi árnyalattal bír - a teljes összeg két részre oszlik. Az első egy letét. Ez egyenlő a jelzálog fennmaradó értékével. A második rész az az összeg, amelyet az eladó maga kap.
Fontos funkció: az egyes számlákhoz való hozzáférés csak akkor lehetséges, ha a vételi ügylet hivatalos. Értékesítés után a vevő hozzáférhet a sejtekhez. És a bank és az eladó mostantól jogában áll, hogy minden részletet az ingatlan fizetés.
A betét átruházására vonatkozó közjegyzői szerződésben feltüntetik a lakás értékesítésének pontos időpontjait és a bank terheinek törlését is.
A közjegyzői szerződés megkötését követően a résztvevőknek a tartozás visszavonásáért a banki társasághoz kell fordulniuk. Amikor az adósság teljes egészében lezárul, az eladó köteles a regisztrációs kamarát a terhelés megszüntetésére vonatkozó írásbeli kérelemmel fordulni. Ennek a szakasznak a sikeres befejezése érdekében az a személy, aki ki akarja engedni a terhet, a dokumentáció alábbi listáját kell tartalmaznia:
- A megvalósítható lakóegységek tulajdonosainak útlevelét.
- Tanúsítvány, amelyben az otthoni cím megjelent.
- Ha a tanúsítvány nem áll rendelkezésre, akkor erre a lakásra vonatkozó szerződést kell adni.
- Jelzálog a lakáshoz.
- Olyan dokumentum, amely igazolja, hogy az adósság zárva van.
A lemondás két módon történhet:
- A tanúsítvány hátoldalán a jelzálogkötelezettség végéig történő regisztráció után egy bélyegzőt helyeznek el. Ez megerősíti, hogy a terheket felemelik.
- Ha nincs bizonyíték, az EGRP-től külön kivonatot bocsátanak ki. Megerősíti azt a tényt, hogy a lakótelepet felemelik.
Ezután elkezdheti kezelni az eladás vásárlását. Kötelező az ügylet regisztrációjának feltétele a Regisztrációs Kamarában. Az ügy sikeres befejezése után a vevő teljes mértékben kihasználhatja az akvizíciót.
Jelzálog lakás eladása, ha a vevő maga a jelzálog birtokosa
Néha olyan helyzet áll fenn, ahol a vevőnek nincs megfelelő összege a vásárláshoz. A személyi pénz mellett a résztvevő úgy döntött, hogy a hitel összegét használja fel. Az egyik legfontosabb feltétel - a vevőnek a kölcsön figyelembe vétele nélkül rendelkezésre álló pénzösszegének meg kell térítenie az adósságot a jelzálogkölcsönzőre. Ha az ilyen rész nem sérül, akkor valószínűleg a bank a tranzakcióhoz jár.
Mindenesetre a banki szervezetet figyelmeztetni kell arra, hogy a lakást ilyen módon megvalósítsák. Ha a bank képviselői nem látnak akadályt a tranzakció megkötésében, akkor a következő lépésekre lehet fordulni:
- A jegyző, hogy írja alá a szerződést a betét, ami megegyezik az eladónak a jelzáloggal szemben a banknak fizetett adósságával. Az ügyletben részt vevő bankszervezet teljes nevét feltétlenül feltüntetik.
- Következik a közvetlen adósság befizetése. A bank képviselői ezután kötelesek két dokumentumot kiállítani: az eladó eladósodásának teljes körű lefedettségéről szóló igazolás, jelzálog a lakásban.
- Ezután a banki társaság képviselője és az eladó a regisztrációs kamarában minden szükséges dokumentumot, ahol a terhelést eltávolítják a lakásból, együtt járnak. Két lehetőség is létezhet: vagy a regisztrációs igazolvány hátoldalán található pecsét, vagy pedig különálló kivonat az egységesített állami nyilvántartásból, ahol feltüntetik a terhelés megszüntetésének tényét.
- Ebben a szakaszban papírt kell készíteni a vevő bankja számára. Itt szükség lehet a következő igazolásokra és kivonatokra: a terhek eltávolítása a lakóterülettől, dokumentumok arról, hogy nincs adósság a kommunális szervezetekre, a házi könyv kivonatát, amelyben feltüntetik a bejegyzett vagy bejegyzett személyek hiányát.