Jelzálog és válás, hogyan kell megtartani egy lakást, amikor a szerelem eltűnt
A törvény szerint a házasságban szerzett tulajdon egy közös tulajdon. Nem számít, hogy melyik házastárs volt a hitelfelvevő, és ki a kölcsönvevő vagy garanciavállaló. Függetlenül attól, hogy ki, hogy a kifizetések a jelzálog és kinek a kölcsön adták ki, azt feltételezzük, hogy a visszafizetés végezte közös tulajdona házastársak. Megpróbálja az egyik házastárs annak bizonyítására, hogy a törlesztési időszak a hitel a másik házastárs nem dolgozik, nem vett részt a kialakulását a családi költségvetés, és ennek megfelelően nem fizeti vissza a kölcsönt. nem fog sikerülni. Nem számít, ki a lakás, a férj vagy a feleség. Mindenesetre - közös tulajdon, mivel házasságkötés történt. Nyilvánvaló, hogy mind a lakást, mind a jelzálogkötelezettséget meg kell osztani. De a szakadék nem olyan egyszerű: minden lépés, és lefektetett lapos, és a tartozás hozzájárulása szükséges a hitelező bank.
Milyen lehetőségek vannak a házasság felbontása során az ingatlanok és tartozások felosztásának problémájának megoldására?
A házassági szerződés
Az ideális és szinte problémamentes lehetőség a házassági szerződés létezése. Az időben történő házassági szerződés elkerülheti a vitákat és a konfliktusokat a jelzálog lakás és bármely más ingatlan megosztása alapján. A házasságkötési szerződésnek feltétlenül meg kell határoznia, hogy ki és milyen összegben fizette az előleget, aki havi fizetéseket fizet a jelzálogra, és aki házasság felbontása esetén a lakást és a kölcsönt terhelő tartozásokat fogja fizetni.
De általában Oroszországban a házassági szerződés rendkívül ritka.
Oszd meg az adósságokat
Nehéz az adósságot jelzáloggal felosztani, de lehetséges. Egyrészt a házastársak mindegyike a jelzálogkölcsönök felét a házasság ideje alatt, vagy a jelzálogos lakás részének felét birtokolja. A hitelviszonyt megtestesítő rész a bank hozzájárulása nélkül lehetetlen, mivel ez valójában a kölcsönszerződés változása. A házastársak felelőssége általában egy jelzáloghitel kibocsátása esetén közös, vagyis ha az egyik hitelfelvevő nem fizeti vissza a kölcsönt, akkor a banknak jogában áll a másik szolidáris hitelfelvevő adósságának teljes visszafizetését kérni. A bank a házastársak összevont jövedelmét tekinti, nem pedig azt, hogy az egyik jövedelme elég lesz a havi részletek visszafizetéséhez. A válás esetén a kölcsön adósságának felosztásakor a banknak ténylegesen meg kell kötnie egy kölcsönös felelősségvállalási megállapodást, amely nem mindig érdekes a bank számára, mert az egyik házastárs fizetőképessége elégtelen lehet a kölcsön visszafizetéséhez.
Az egyik házastárs a másik házastárs visszautasítása esetén minden, a jelzáloggal kapcsolatos kötelezettséget vállal magára. Ebben a helyzetben lehetőség van egyetértenek abban, hogy az egyik házastárs kap pénzbeli kártérítés összegének fele a már kifizetett a kölcsön. Egy másik házastárs a hitelesített lakás kizárólagos tulajdonosává válik. Ez a lehetőség azonban megköveteli a bank beleegyezését, egy új kölcsönszerződés aláírását vagy egy további megállapodás megkötését az egyén felelősségének megváltoztatására vonatkozó jelenlegi megállapodással kapcsolatban. Nehézségek egyetértését a bank fordulhat elő, ha a fizetőképesség a házastárs, aki azt akarja, hogy kötelezzék a jelzálog csak maguknak, nem lehet megerősíteni (kis hivatalos fizetés, szabálytalan jövedelmek, és így tovább. D.).
Eladás és megosztás
Eladni jelzálog lakás is lehetetlen a beleegyezése nélkül a bank, ezt a feltételt mindig előírja a kölcsönszerződés és a jelzálog-szerződés a lakás. Ha a bank ilyen hozzájárulást ad, akkor a lakás értékesítése a bank irányítása alatt történik. A lakás eladásából származó összeg miatt elsősorban az adósság a bank felé esik, és az összeg egyenlege a házastársak között oszlik meg. Ám általában nem marad fenn a lakást a bank által történő értékesítés után, amely többek között a járadékfizetésekhez kapcsolódik, amelyek elsősorban a kamat visszafizetését szolgálják, nem pedig a fő adósságot. A kölcsön első évében, a járadékfizetésekkel, a havi fizetés legnagyobb része kamat. A fennmaradó lakás eladásából csak akkor lehet felmerülni, ha a lakást régen vásárolták, i.e. a legtöbb adósságot már visszafizetik vagy jelentős előleggel. Ha a kölcsönszerződés 2-3 év, akkor valószínűleg az egykori házastársak lakás nélkül maradnak, pénz nélkül, és a legrosszabb esetben is a bankkal szembeni adósság.
Válás és kölcsönt nem fizet
Abban az esetben, ha az egykori házastársak nem értenek egyet a lakásosztályban és a hiteladósságban, a banknak jogában áll a bírósághoz fordulni. Ha a hitelmegállapodás egy éven belül több mint háromszor lejárt, a banknak joga van a zálogjoggal terhelni, i.e. lakás. A lakást árverésen értékesítik, az adósság, a kamat és a késedelmi díjak összegét a bevételből visszafizetik, és a pénzösszeg a korábbi házastársak között oszlik meg. Ez a forgatókönyv teljesen sikertelen. Az alap mérlegét a lakás eladása után a bank valószínűleg nem, figyelembe véve az elmúlt késedelem és kamat. Ráadásul nem valószínű, hogy egy másik hitel után bármely bankban sikerülni fog, mivel mindkét házastárs elrontotta a hiteltörténetét. Ezért jobb, ha időben egyetértünk egymással és a bankkal, ami nem teszi lehetővé az ingatlan eladását az árverésen.
Ha egy lakás jelzálogban vásárolt házasság előtt
Ha a lakást a házasságkötés előtt vásárolták meg, akkor a házasság felbontása után csak az egyik házastárs - a vevő - tartozik. Az ilyen ingatlan nem vonatkozik a társszerződésre. Ugyanakkor a házasság során történő jelzálog-kifizetések közös költségek, és egyenlő arányban oszlanak el, ezért az a házastárs, aki nem lakik a lakásban, jogosult a házasság során nyújtott jelzálog kifizetések felének érvényesítésére.
Mindkét esetben jobb, ha egymástól függetlenül megegyeznek, és megpróbálják megkapni a bank beleegyezését anélkül, hogy az ügy bíróság elé kerülne. De általában ez nagyon nehéz, és a legtöbb esetben a jelzálogjog és az adósság megosztása megdöbbentő blokk a volt házastársak között.
Irina, a gyakorlatban a bank nem érdekli, hogy van-e házassági szerződés, vagy sem, ha mindkét házastárs aláírt egy garanciális megállapodást vele (ma ez a "kötés" a de facto norma, amit róla írtál). Miután a lakás értékesítése nem elegendő pénzeszközhöz került, hogy megkapja az adósságot az eszköz értékesítése után, a bank továbbra is pénzügyi eljárásokat folytat a szilárd partnerek vagy korábbi házastársak végrehajtási eljárásai során.
Ha lehetséges, kérdezzem meg, hogy válaszoljon a kérdésre: milyen rendelkezéseket kell a házasságkötési szerződés megkötéséhez kötni ahhoz, hogy a kölcsönszerződés megkötése előtt a jövőben lehetősége nyíljon arra, hogy szerződést nyújtson be a banknak a pénzügyek kivizsgálásának kizárására?
Irina, köszönöm a cikket! Hasznos dolgok.
A bank házasságkötési szerződése általában nem alkalmazható, csupán a házastársak számára lehetővé teszi pénzügyi kérdések megoldását egymás között, mivel meghatározza, hogy melyikük, ki és milyen joggal rendelkezik. A házassági szerződéssel való "barátságos" megállapodás hiányában, mint bármelyik másikhoz, bírósághoz fordulhat, és bírósági határozatot hozhat, amely feltünteti, hogy ki kérheti, hogy mutassa be a bankot. Igaz, hogy a bank, és különösen a gyűjtők nagyjából ugyanazok, mint amit valaki egyetértett - nekik kell kapniuk a pénzt, ezért mindenkit kérni fognak. )
Oleg Shmunis írja Irina, a gyakorlatban, a bank még mindig van egy házassági szerződést, vagy sem, ha mindkét házastárs léptek garancia-megállapodás vele (ma a „” kötelező „” a norma de facto, akkor írj róla). Miután a végrehajtás a lakás Hiányosság esetén kapott pénzeszközök visszafizetését tartozás végrehajtását követően az objektum, a Bank továbbra is intézkedéseket finanszírozza keretében végrehajtási eljárás solidano házastársak vagy volt házastársak. Ha lehetséges, kérjük, válaszoljon a kérdésre: milyen pozícióban, hogy kössön házassági szerződést megkötése érdekében, mielőtt a hitelszerződés van a jövőben lehetséges-e a szerződést a bank, hogy kizárják a pénzügyi üldözés? Oleg, vannak olyan bankok, amelyek információt kérnek a megkötött házassági szerződésről. És a rendelkezésre állás esetén igényelnek egy közjegyzői példányt. Azonban egyetértek abban, hogy bizonyos bankok számára ez nem számít. És arra vonatkozóan tételek a párzási dogvoor: felírható mód tulajdon, megszerzett jelzálog (például a lakás tartozik, hogy csak az egyik házastárs), valamint a visszafizetés feltételei hitel esetén a válást (csak akkor fizet az egyik házastárs). Ebben az esetben a bank nem követelheti meg azt a házastárs garanciáját, aki nem kapcsolódik a megvásárolt vagyontárgyhoz.