A jelzálog egy lakás a fejlesztő a kölcsönszerződés alapján
Az orosz bankok által kínált jelzálogprogramok bőségesek, de a lakhatási probléma továbbra is az oroszok számára fontos. Ennek okai a bankok magas követelményei, valamint a hitelezők által benyújtott kérelmek megfontolásának és a végleges határozat elfogadásának viszonylag hosszú folyamata. A hitelintézet jóváhagyásának megszerzése érdekében a hitelfelvevőnek viszonylag magas hivatalos jövedelme kell hogy legyen. A banki feltételek teljesítéséhez nem mindenki kapja meg a jelzálogot, így sok munkakereső alternatív lehetőségeket keres.
A jelzálog egy lakás a fejlesztő a kölcsönszerződés alapján
Az egyik legoptimálisabb megoldás a jelzálog a fejlesztő. Napjainkban egyre nagyobb érdeklődés mutatkozik az építés alatt álló lakások iránt. Népszerűség jelzálog lakás az építtető a hitelszerződés alapján kapcsolódik a megfelelő ingatlan értéke és a leghűségesebb követelményeket, amely szerződés a fejlesztő. A legtöbb jelzálog a fejlesztő azt sugallja, hogy a hitelfelvevő szerez házat egy újonnan épült házban. És a különbség a költségek között kész és alul építési ház gyakran több mint 2-szer.
Ingatlan a jelzálog a fejlesztő
Mint a gyakorlat azt mutatja, a fejlesztő kínálhatja fel a hitelfelvevő két lehetőséget, hogy kössön kölcsönszerződést egy lakás megvásárlására:
- A fejlesztő partneri bankjával való megállapodás megkötése
- Hitelszerződés megkötése közvetlenül a fejlesztővel.
Az első esetben a hitelfelvevő teszi ki a hagyományos jelzálog, azonban annak a ténynek köszönhető, hogy a fejlesztő kötött partnerségi megállapodást kötött a hitelintézet, a bank biztosítja a hitelfelvevő kedvezményes jelzálog kamatok. Azzal, hogy részt vegyenek ezekben a programokban, a fejlesztő, egyrészt biztosítja a Bank ügyfelei, másrészt segít a hitelfelvevő, hogy minden szükséges dokumentumot érintő lakás a lehető leghamarabb, és a jóváhagyási folyamat a hitelező fedezet tárgya sokkal gyorsabb.
A második esetben a fejlesztő felkéri a hitelfelvevőt, hogy kössön jelzáloghitel-szerződést 6-12 hónapra, néha legfeljebb 2 évre. Ebben az esetben ez az opció csak a hitelfelvevő számára alkalmas, aki a lakás költségeinek legalább 50% -át megfizetheti, amelyet a megvásárolni szándékozik. Ám a fejlesztővel kötött kölcsönügylet esetén nincs szükség a jelzálog biztosítására és független értékelésre, de a biztosítás a hitelfelvevő számára segítséget nyújt mindenfajta kockázat és gátlástalan fejlesztő ellen.
Így a hitelszerződés közvetlenül a fejlesztővel való megkötése alkalmas azoknak, akik már a lakás értékének többségében már rendelkeznek, és elegendő jövedelmet kapnak a jelzálog visszafizetésére rövid idő alatt. Az építő partner bankjával való kölcsönhatás lehetősége előnyös azok számára, akik hajlandóak hosszabb időre visszafizetni a kölcsönt, és jelentősen kisebb összegeket kapnak.
Előnye és hátránya a jelzálog a fejlesztő
A fejlesztő jelzálogjával számos más előnye van, valamint a hiányosságok, amelyeket most szétszedünk:
Előnyei a jelzálog az építtető. Bár ezek a javaslatok csak az orosz nagyvárosokban találhatók meg, ahol a lakásállomány folyamatosan frissül és bővül, ahol ez a fajta hitel lehetséges, ez a szolgáltatás nagyon népszerű. Fő előnye, hogy egy olyan személytől, aki egy apartman tulajdonosává kíván válni, nincs szükség hatalmas dokumentumcsomagra, mind a jelzáloghitelre egy bankban. Ezen kívül a fejlesztők nem annyira igényes megerősíteni a hitelképességét a hitelfelvevő, ha csak a tulajdonos a ház időben kifizetéseket, és korai visszafizetés - a fejlesztő csak boldog.
Ezenkívül nincs szükség további biztosítékokra (pl. A zálogjog a bankra), hiszen a hitelfelvevő teljes jogú ingatlantulajdonossá válik, csak az összes adósság kifizetése után. Addig a tulajdon tulajdonosa a fejlesztő. Emellett a vevő, ha kívánja, elkerülheti a lakásbiztosítás költségeit és az ingatlanértékelést jelzáloggal. Még akkor is, ha a hitelfelvevő hiteltörténete sérült, még mindig kaphat jelzálogot, mert a fejlesztő nem tudja, és nem akarja beolvasztani az ügyfél hitelminősítését.
Előnyei és hátrányai a jelzálog a fejlesztő
A jelentős előnyökkel együtt, sajnos, a nem banki jelzálogban is vannak hátrányai a kölcsön a fejlesztő:
- A kamatláb általában 3% -4% -kal magasabb, mint egy tipikus hitelintézet jelzálogköltsége
- A hitel visszafizetési határideje nem haladja meg a 24 hónapot, és a havi jelzálogkölcsönök összege jelentősen megnő
- A kiválasztott ingatlan értékének legalább 50% -os kezdeti kifizetésének összege. Minél magasabb az előleg, annál alacsonyabb a kamatláb!
Ezért, úgy dönt, hogy vegyen egy jelzálogot egy lakást közvetlenül az építtető, akkor rendkívül óvatosnak kell lenned. A megállapodás megkötése előtt alaposan ellenőrizni kell a lakóházat építő céget, hogy mennyi ideig működik az ingatlanpiacon, hány házat ez a szervezet már elmúlt, olvassa el a cégről származó vélemények más ügyfelekről. Minden cégről minden információ könnyen megtalálható az interneten, és ha nem találsz semmit az interneten, akkor ez egy alkalom arra, hogy gondolkodj.
Ne vegye fel a kapcsolatot azzal a cégekkel, akik kevéssé ismertek vagy kölcsönhatásban vannak a rossz hírnevet élvező cégekkel, még akkor is, ha nagyon kedvező feltételeket kínálnak Önnek. Egyébként, ha a fejlesztő feltételei túl lojálisak, akkor ez is mentség arra, hogy a figyelmeztető jelzésen legyenek. Ellenkező esetben lenyűgöző előleg fizetése után kockáztatja, hogy egyáltalán nem kapja meg a lakását, vagy sokkal később, mint a szerződésben megjelölt határidő.
Tehát a fejlesztővel kötött megállapodás a legnagyobb figyelmet kell fordítani. A szerződésnek egyértelműen fel kell tüntetnie a ház üzemeltetésének idejét, az új lakásban fennálló feltételeket, a hitel mértékét, a havi fizetés összegét és az ingatlan végső értékét. Ha a hitelfelvevő nem rendelkezik jogi ismeretekkel ezen a területen, akkor jobb, ha tanácsos, mielőtt aláírja a szerződést egy tapasztalt ügyvédnél.