Hogyan tartsuk meg a lakást, jelzálogot a bankban, ügyvédek tanácsát

A lakosság jelentős része lakást vásárol, kölcsönt (jelzálogot) bonyolít le a másodlagos bankokban, a megszerzett ingatlan zálogjával. Különböző okkal, objektív és szubjektív okok miatt a hitelfelvevő olyan helyzetben találhatja magát, amely nem teszi lehetővé számára, hogy időben visszafizesse a kölcsönt. Ez azt jelenti, hogy a lakások változatlanok? Meg lehet-e tartani a lakást, ha a bankban jelzálog van, és ez az egyetlen?

A bank választásának jogszerűségének igazolása a zálogjog megvalósítására irányuló bírósági vagy bíróságon kívüli eljárásban

E törvény 24. cikkének (3) bekezdése szerint bizonyos korlátozások vannak érvényben, amelyek alapján a bank nem jogosult a jelzálogot bíróságon kívül végrehajtani, azaz:

• mivel az ingatlan jelzálogkötelezettségéhez más személy vagy szerv beleegyezése szükséges, és az ilyen hozzájárulást nem szerezték meg;
• a jelzálog tárgya olyan ingatlan vagyon, amely a társadalom számára jelentős történelmi, művészi vagy más kulturális értékkel bír;
• a jelzálog tárgya közös tulajdonban lévő ingatlan, és annak tulajdonosai nem adnak írásbeli hozzájárulást a zálogjog bírósági eljáráson kívüli követeléseinek kielégítéséhez;
• van egy írásbeli lemondás a pledgor lakossági jelzáloghitelek, természetes személy, az a felismerés, a jelzáloggal terhelt ingatlan peren kívül, bejegyzett testület, az igazságügyi és belül benyújtott 25 naptári napon belül a bank értesítést alapértelmezett;
• a téma a jelzálog egy házat, és (vagy) egy telket az egy közös házban fedezetként a hitel szerződés (hitel) által egy adott személy egy mikrohitel szervezet (credit társulás).

Ezekben az esetekben a zálogjogot csak bírósági határozat hozza meg.

A jelzálogkötőnek jogában áll ellenőrizni a jelzálog (fedezet) értékesítésére vonatkozó eljárás megválasztásának legitimitását, és a törvény követelményeinek megsértése esetén a zálogjog felszámolását bíróságon kívül felszólíthatja.

A jelzáloggal kapcsolatos ingatlan értékelésének megbízhatósága

A zálogkötelezett (bank), ha a bírósághoz egy öltönyhöz fordul, általában követelést követel meg a zálogkötelezettől, hogy visszaszerezze az adósság összegét a zálogjog kizárásával.

Bekezdés szerinti 3. bekezdésének 3. 21. cikke a törvény „A jelzálog ingatlanra” vonatkozó döntés meghozatalának kizárás ingatlan, ígéretet tett a jelzálog megállapodás, a bíróságnak meg kell határoznia, és adja meg a döntést a kezdeti eladási ár a jelzáloggal terhelt ingatlan annak végrehajtását. A zálogtárgy értékét az értékelő jelentés megerősíti. Ennek hiányában a jelentés, a zálogkötelezett jogosult előadott kifogást a bíróság, hogy megfeleljen a követelményeknek az eladás a fedezet hiánya miatt a bíróság határozza meg a lehetőségét, hogy a kezdeti (kiindulási) ára a jelzáloggal terhelt ingatlan.

Zálogadós egyet nem értés esetén a piaci értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan, feltüntetve az értékelő jelentést, a jogot, hogy kihívást jelent a jelentés benyújtásával egy független követelés vagy fájl egy petíciót igazságügyi vizsgálat értékének meghatározásához az ingatlan.

A zálogtárgy értékére vonatkozó állítólagos követelmények arányosságának ellenőrzése

Gyakran nem teljesíti a kötvénytulajdonos kötelezettsége nem az egész adósság, hanem csak a késedelmes része.

Ha a méret a bejelentett jelzálog követelések kizárásának fedezet nem áll arányban az érték a jelzáloggal terhelt ingatlan a 2. bekezdés szerinti 21. cikke a törvény „A jelzálog ingatlanok” a kizárás ingatlanok jelzáloggal terhelt jelzáloggal megállapodás lehet, hogy a bíróság megtagadta, mivel ismerte az adós által megsérti a főkötelezettség csekély, és a méretbeli követelmények a jelzálog- eredményeként, ez nyilvánvalóan aránytalan a biztosíték értékének. Az elutasítás lehetőségét a polgári törvénykönyv 317. cikkének (2) bekezdése is előírja.

Bizonyítékaként a különbség nagysága a tartozás a hitel és értékét a jelzáloggal terhelt ingatlan a zálogkötelezett nyújthat a bíróság számára értékelési jelentést. Ezen túlmenően, a jelzálog-megállapodás kell határozni a piaci és a biztosíték értéke a biztosíték, amely szintén lehet használni bizonyítékként a pledgor különbség meghatározott követelményeknek a zálogtárgy.

Ezeket az érveket és az aránytalanságra vonatkozó bizonyítékok értékelését tükrözni kell a követelésre vonatkozó írásos válaszban, és azt a bírósághoz kell benyújtani.

A hitelkötelezettségek megfelelő vagy részleges teljesítése

Ezért, ha a zálogkötelezett (hitelfelvevő) találkozott pénzügyi nehézségek, ami a korai kötelezettségeik teljesítése alapján a kölcsön vagy veszélynek vannak kitéve, szükséges, hogy gyakoroljon minden lehetséges erőfeszítést a megfelelő vagy részleges kötelezettség teljesítésének, mint egyoldalú megtagadása kötelezettségek teljesítését cikke szerint 273 a polgári törvénykönyv nem megengedett. Javasoljuk, hogy rendszeresen kifizetéseket még a minimális összeg, fennállása óta a bevételek és a más célokra mellett a hitel visszafizetését lehet értelmezni tisztességtelen magatartás.

Mivel a gyakorlat azt mutatja, részleges kötelezettségek teljesítése és időben tájékoztatja a zálogkötelezett (hitelfelvevő) hitelező (bank) a pénzügyi nehézségek is hozzájárulhat, hogy a megoldás, ha lehetséges, a hitelező a szóban forgó egyenként, azaz a változás a kölcsön teljes futamidejére vagy a kamat újraszámítása. A bíróság helyesen jellemzi az adóst a bíróság előtt, amely felismeri a kötelezettségek nemtelenségét, önkéntelenül és szándékosan.

A jelzáloggal kapcsolatos ingatlan halasztott megvalósítása

Az "Ingatlanok jelzálogjogáról" szóló törvény 25. cikkének (2) bekezdése szerint a zálogosnak jogában áll a bírósághoz fordulni a jelzálog meghosszabbítása érdekében. 4. bekezdésében 21. cikk A törvény kimondja, hogy kérésére a zálogadós a bíróság fontos okból jogában a döntést, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan elhalasztása annak végrehajtása közötti időszakban legfeljebb egy évre az alábbi eseteket:

• a zálogkötelezett állampolgár, függetlenül attól, hogy milyen ingatlant (házat, lakást) jelzálogkölcsönbe adnak, feltéve, hogy a zálog nem kapcsolódik vállalkozói tevékenységhez;
• a jelzálog tárgya mezőgazdasági földterület.

Ha a jelzálogkötő az általa megadott időn belül kielégíti a zálogjog kérelmét, a bíróság a zálogos kérésére visszavonja ezt a döntést.

Gyakran előfordul, hogy a zálogkötelezett (hitelfelvevő) érvényes a probléma okát pénzügyi nehézségekkel küzd, és gyakran ígéretet nem jár a végrehajtását egy üzlet. A polgári törvénykönyv 359. cikkének (1) bekezdése szerint az adós felelős a kötelezettségszegésért és (vagy) a kötelezettségnek a bűnösségben való jelenlétéért. Az adós nem bűnös, ha bizonyítja, hogy megtette minden olyan intézkedést, amelyre a megbízás megfelelő teljesítéséhez számíthat. A bírósági gyakorlat azt mutatja, hogy a bíróságok figyelembe veszik, hogy a megbízott (a hitelfelvevő) mindent megtesz annak érdekében, hogy teljesítse kötelezettségeit, vagy részben végrehajtsa azokat. E tekintetben a bíróságok teljesítik a zálogkötelezett (hitelfelvevő) alkalmazását a zálogjog ingatlan eladásának elhalasztására, de legfeljebb egy évig.

A bírósági határozat végrehajtásának halasztása és részletezése

Ha a követelés a zálogjogosult a beszedésére keresztül kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan már egy döntést a bíróság és a végrehajtási eljárást, a zálogkötelezett (hitelfelvevő) joga 1. bekezdése szerint a 240. cikk a polgári perrendtartás a Kazah Köztársaság foglalkozni, mint egy fél a végrehajtási eljárást, a kéri a bíróságtól a halasztás vagy részletének az ítélet végrehajtása, valamint megváltoztatja a vagy módja annak végrehajtását. Miután a bíróság számára megfelelő a nyilatkozat, az adós lehetőséget kap az ideje az adósság visszafizetése, aminek következtében folyamatosan ház, jelzáloggal a bank. Feltétel alapján ez a rendelkezés nem bizonyul az adós körülményei, amelyek a Bizottság végrehajtó intézkedések nehéz vagy lehetetlen, ez elég nehéz, ha ott van a fedezet, és nincsenek körülmények törvény által előírt végrehajtására. Ezért lehetetlen, hogy olvassa el a pénzügyi helyzete az adós, amely nem teszi lehetővé, hogy a kötelezettség, hogy teljes mértékben biztosított a bírósági határozat végrehajtása útján tulajdonának neki. Ezt a kérdést részletesebben tekintjük meg.

Más tulajdonosok érdekeltsége a jelzáloggal bíró ingatlan értékesítésében

Kibocsátó bankok jelzáloghitelek, illetve kölcsön ingatlanfedezettel biztosított, annak érdekében, hogy minimálisra csökkentsék a kockázatot fedezet elvesztése mindig ellenőrizze a családi állapot, a pledgor jelenlétében vagy más tulajdonosok az ingatlan biztosítékként nyújtott, mert bekezdés szerint az 5. cikk 1. A törvény „A jelzálog ingatlanra” jelzálog ingatlan , amely közös tulajdonban van, minden tulajdonos írásbeli beleegyezésével meg lehet állapítani. Ebben a tekintetben a bankok kiállító hitelek, mindig kérjen hitelesített beleegyezése kisegíteni, és a további végrehajtását házastársának a zálogkötelezett vagy valamennyi tulajdonos az ingatlan.

Ha a garancia megsértették jogait más tulajdonosok, akik nem beleegyezésüket adták, ezek a tulajdonosok is be kell vonni a bírósági eljárás és benyújthatják kifogást a zálogjogosult állításait, valamint megtámadni magam ígéretet megállapodást.

Más szálláshely hiánya a zálogtól

Annak ellenére, hogy nincsenek konkrét szabályok a törvény, a gyakorlat azt mutatja, hogy a bíróság figyelembe veszi azt a tényt, hogy a jelzáloggal terhelt ház jelzálogos (hitelfelvevő) ez az egyetlen menedék. E tény megerősítése tanúsítvány lehet az ingatlan vagyon hiányáról (rendelkezésre állása) az igazságszolgáltatási szervezetben. De a hiánya az alternatív szállást lehet figyelembe venni, önmagában nem, de amellett, hogy az adós magatartása, különösen abban az esetben, ha az része a zálogkötelezett tegyen meg minden erőfeszítést a visszafizetés az adósság a bank. Ennek alapja a teljes tagadása a követelés ilyen körülmény nem lehet használni, de szolgálhat érvként, hogy megvédje a zálogkötelezett (hitelfelvevő) jogaikat, feltéve, hogy nem rosszindulatú defaulters.

Túl nagy mennyiségű pénzveszteség

Ha a zálogkötelezett (hitelfelvevő) nem ért egyet a méret a bemutatott neki a zálogjogosult a büntetés, joga van azt mondani, így a bíróság előtt. Azáltal, 297. cikkének a Ptk ha fizetendő büntetés (finom) túlságosan nagy veszteséghez képest a hitelező, a bíróság csökkentheti a büntetést, figyelembe véve a mértékét kötelezettségek teljesítését a kötelezett és érdekek méltó figyelmet adós és a hitelező. Ez a rendelkezés előírja, hogy a bíróság, hogy ellenőrizze az arány a veszteségek nagysága fennálló kötelezettségvállalások, hogy vegye figyelembe a mértékét a kötelezettségvállalások és megérdemlik a figyelmet az adós érdekeit (pénzügyi nehézségekbe ütközik, mások kénytelenek költségek, a munkahely elvesztése, egészségügy).

Kiskorú gyermekek és eltartottak lakása és tartózkodása

A kiskorú gyermekek és az eltartottak jelenléte és lakóhelyük a jelzálogban lévő házban nem akadályozza annak végrehajtását az adósság kifizetése érdekében. Ezek a körülmények igazolhatják az adósság visszafizetésére vonatkozó kötelezettség teljesítésének lehetetlenségét, és érvényesnek tekinthetők.

Így tartani a bank ígéretet ház, a zálogkötelezett szükséges alkalmazni minden lehetséges erőfeszítést a megfelelő teljesítmény vagy részleges teljesítése kötelezettségeit a kölcsönt. Abban az esetben, peres a zálogkötelezett kell vizsgálni, a pontosság és a törvényesség az értékelő jelentés, amelyet a jelzálog, abban az esetben az adósság felszámolása és a fedezet értéke bejelenteni a tárgyalás során, kérheti a bíróságtól, hogy elhalasztja a végrehajtását a jelzálog, mint abban az esetben a bíróság számára megfelelő a nyilatkozatot a hitelezőnek lehetősége van arra, hogy megtalálja a bankok tartozásainak módját (például egy másik bankban történő kölcsön refinanszírozását). Továbbá, miután a döntést a bíróság, és a végrehajtási eljárás a zálogkötelezett kérheti a bíróságtól a halasztás vagy részletekben, de csak mint a végrehajtás a bírósági határozatok, amely szintén az ülésen a bíróság követelményeknek, lehetővé teszi, hogy a zálogkötelezett egy bizonyos ideig, hogy megoldja a problémát a hitel visszafizetését, és hogy megmentse a házat, jelzáloggal a bank.

Ügyvédi Iroda "De Facto"